河南同行装饰工程造价心得.docVIP

装饰工程造价，一句话，太细，一个几百万的工程子目都要套上一百多项，就03定额来看，土建里面装饰的子目占了四成。08清单里面也差不多。不光是定额子目，就单个工程来说，一个普通的小工程都有很繁琐的子目。我准备再接下来的一段时间里，按照一个工程做造价的过程来说一下装饰工程造价的一些细节和技巧。主要是那出自己的东西来晾一晾，让高手来挑一些毛病，然后自己也提高一下，感觉现在自己是到了一个瓶颈，但是水平自己知道，绝对还和高手有很大的差距，有没有办法提高自己，只有显摆一下，让大家爱打击一下，这样也能提高，也希望我这个帖子能给新手朋友帮助。首先接触一个工程之后，肯定要出方案，要有设计方案，如果甲方开始就有造价要求，那么，方案出了之后就要有一个估算，这个不一定是专业的预算员去做，也不一定能做出来，只要是老道的干装饰这一行时间长的人都能估个差不多。然后是定下方案以后开始要一个概算，也许这个概算要得急，施工图根本出不来，有肯能就是拿着效果图和平面图就开始了，这就要求预算员必须有很丰富的现场知识，就是对施工工艺和流程要理解，知道一个部位他是要怎么做出来的，我觉得预算员如果把定额多看两遍，学习施工工艺，施工方法更能事半功倍，因为定额里的子项几乎已经囊括了所有的施工工艺，或者说所有的施工工艺做出来的东西，都可以用定额给套出来，算然有时候要改变很多，但是还是有很多相似的地方。做效果图概算就是尽量了解现场情况，把问题想全面，然后就是在一个范围内估高冒算一点，因为总有很多东西，在现实做的时候没有想到，而且这个概算一旦送给甲方，他就会对这个工程的造价有一个大体的认识，如果你算得量少了，或者出了错，就不好弥补，也许这个概算就是甲方做这个工程的资金计划的依据，如果最后决算时比这个多了，多一点没事，多多了最后的决算工作就不好做。所以说前期概算一定要做好，做多。我们有个工程就是因为前期没有操作好，没有考虑周全，最后决算没有决上去，被卡在了计划里面。不说赔钱，至少少赚是真的。所以说前期的概算很重要，非常重要，一个好的开始就是成功的一半。概算做完之后，和方案一起送与甲方，当方案审批通过，甲方关系已经疏通，就开始接这个工程，定下来之后就开始做施工图，开始谈一些合同方面的事情。合同里面就涉及到很多东西，几乎和这个工程开始到结束所有和甲方有关的东西都要考虑到。首先是前期的准备工作，就是我们要开工有什么要求，有事么样的条件是我们开工的条件，这也是界定我们要在未来开工时是不是要多做很多东西但是对方又不给钱的问题，也有要甲方提提供的条件，比如说水、电、道路之类的，然后就是关于工期，工程质量，工程风险，资金支付，这点很重要，合同中一定要说清楚，说明白，然后就是决算时候做决算要求确定的一些问题，措施费用，（技术措施，安全文明，二次搬运，夜间施工，冬雨季施工，还有其他可以套定额的措施）要考虑周全，方方面面都要争取，还有其他项目的问题，预留金、材料购置、总成包服务费、零星工作项目等。 规费由工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金和意外伤害保险费组成。其他项目费由预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费组成。税金由营业税、城市建设维护税、教育费附加组成。还有就是定额的选用，材料单价的确定方法，人工费的调整依据，风险的考虑，家具，设备的购买等。然后就是最后的保修问题，什么东西保修多长时间，一定要明确。但让还有有很多工期问题，监理工程师，甲方工程师等问题。工程开始之前肯定要有一个工程预算，无论对于甲方还是对于自己，还是在以后的材料总计划中都要用的到。这个预算就是正儿八经 的预算了。合同中牵涉到得关于预算的问题，装饰装修工程造价由工程成本(直接费、间接费)、利润和税金组成。综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成。综合单价所确定的人、材、机消耗量依据合理的施工方法综合取定，辅助材料和辅助机械以元表示，除另有规定外，不得调整。管理费是施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用。利润是施工企业完成工程后应获得的盈利。综合单价中的综合工日包括定额工日和机械台班工日，其中定额工日包括基本用工、其他用工。人工单价为43元，包括基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。人工单价可调差价。市场人工费发生变化时，可依据河南省建设工程造价管理机构发布的指导价，在合同中约定调整办法。调整部分另计入人工费差价，其他不变。综合单价的材料单价按《河南省工程造价信息》2007年第一季度郑州地区材料价格取定。该价格为材料送达工地仓库（或现场堆放地点）的完全价格，包含运输损耗、运杂费和采购保管费。如招标文件或合同约定按照工程造价管理机构发布的市场指导价格或另行协商的价格调整（含甲供材），可直接在综合单价子目中换算材料价格或统一