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房地产市场定位问题分析 The real estate market positioning problem analysis 学生姓名： 指导老师： 三峡大学经济与管理学院 摘 要 房地产业是国民经济的支柱产业，它的发展对其他行业都会产生很大的联动效应，加上土地是不可再生的资源，如何在有限的资源上发挥最大的效益，这是房地产业面临的一个重要的课题。从房地产企业的角度探索房地产市场的健康发展的有效手段之一就是实行科学、有效、准确的市场定位。本文阐述了房地产项目市场定位的概念及其发展项目市场定位的准则、流程等相关内容，并结合具体案例项目的市场定位研究，将从房地产经济学、营销学角度对影响市场定位的经济因素、企业经营目标、竞争因素、物业管理、政策法规等主要因素进行分析。这对房地产企业向市场提供适销对路的楼盘，降低房地产空置率有着重要的指导意义。 关键词：房地产项目，市场定位，准则，流程，因素分析 ABSTRACT Real estate industry is one of the key industries in the national economy, of which the development is linked to the whole economic sector. The fact that land is basic productive factors in real estate sector and nonrenewable defines that how to make the most effective use of it is one of the most important problems in the sector. Therefore, the scientific, effective and precise market positioning from the real estate corporations perspective is necessary for the healthy development of the real estate industry. This paper discusses the concept of market positioning for the real estate project, its development stages and principles, in which the case study of project is demonstrated to explain how the factors such as economy, corporations strategic development goals, consumer, property management, information technology and law system would affect the market positioning. This would provide some hints on the way of real estate corporations to development salable products and reduce the vacancy rate. KEYWORDS: real estate project, market positioning, guide line, project flow, factor analysis 前言： 经过近20年的发展，中国房地产市场的结构体系、运行机制和政策法规框架已经初步形成，房地产业在国家社会经济发展中发挥的作用日益重要，房地产市场运行的实践，给我们带来了很多宝贵的经验和教训，需要我们安心坐下来，系统地进行总结和梳理，摒弃市场迅速发展阶段给我们带来的盲目乐观和浮躁，正视中国房地产市场正在从“概念”转向“实质”的现实。21世纪的房地产企业与高新技术企业一样，需要持续创新的能力，房地产业这不仅需要练好“外功”，更要练好“内功”，不断进行理念、产品、技术、服务领域和资源整合等方面的创新，已在飞速发展变化的市场环境中保持或强化竞争优势。 中国已经加入世界贸易组织，中国的房地产市场也将为国际投资市场的一部分。那么中国的房地产业者要想与其他国家和地区的同仁同台竞技，除了有过硬的硬件外，还要运用新的营销手段这个软件 1 房地产、房地产业、房地产市场 房地产、