吉林市地下商业街市场调研报告.docVIP

吉林市地下商业街市场调研报告 2008年5月31日 一 调查时间 2008年5月26日——2008年6月1日 二 调查方法 实地走访调查、电话调查 三 调查目的 初步确定项目拟建位置及区域，对项目可行性提供初步依据。 四 调查范围 河南街-珲春街-解放中路 一、吉林市简介 吉林省的第二大城市，也是我国唯一一个与省重名的城市。吉林是中国北方著名山水城市。 “一江三湖”的美景，松花湖被定为国家级旅游区，吉林雾凇被誉为中国四大自然奇观之一，龙潭山鹿场被列为国家级旅游景点。　在市区有东北最大的孔庙--吉林文庙； 吉林市幅员面积27120平方公里，辖4区（昌邑区、船营区、龙潭区、丰满区）、5县市（永吉县、舒兰市、磐石市、蛟河市、桦甸市）。432.4万人船营区 项目位置位于吉林市主要商圈位置，紧邻松花江，商业气氛浓厚，占据地利条件。 河南街（珲春街延伸处）街道宽度13米，解放路延伸处街道宽度13米，珲春街延伸处有上水管线，无其他市政管线。 珲春街道主车道宽度12米左右，人行道和隔离带宽度12米，总宽度24米左右，长度为900米左右，珲春街地下分布给排水、煤气、通讯、电缆管线，主要为珲春街两侧小区支线，施工中全部涉及，增加施工难度及造价。路面为火烧板，路面亮化、绿化较好；街道两侧建筑物多为80年代建设，设施较陈旧，存在一定的防火安全隐患； 解放中路主车道宽度18米，辅道16米，隔离带6米，人行道12米，总宽度52米，可利用长度为1000米左右。解放大街地下分布供暖主干线、排水、通讯、煤气、电缆等市政管线，多为市政主干线，多分布在辅街和人行道上，道路中间局部有市政污水管线，其中在道路交叉口处有横向管线，由于时代广场有地下游乐场，此区域管线分布较复杂，沿道路有横向供暖主干线。街道两侧建筑多为90年代建设，配套设施较好，路面为新修沥青路面。 此区域内楼体多为后期改造成商场的，结构主体陈旧，安全消防配套设施较差，商圈内有十多条公交线路在此区域停靠，区域内分布医院、企事业单位、学校、多家银行。 2、区域商业情况分析 商圈分布情况及政府前景规划 河南街商业中心。以河南街为中心，北京路以北，解放路以南，青岛街以东，南京街以西的区域。功能与文化定位：现代时尚消费、高档消费商业区，以国内外游客和中高档消费群体为主要服务对象，购物、娱乐、观光、休闲、餐饮、文化的综合经营功能。具体规划：提高档次，着重提升商业业态、店铺商品质量和服务水平，打造成代表吉林市现代都市风貌的典型商业区；建设大型超市2处、大型专业店2处；适度设置专卖店、专业店；严格限制大型百货店的引进。 东市商业中心。以重庆街为中心，保定路以南，上海路以北，天津街以西，吉林大街以东的区域。功能与文化定位：集购物、休闲、旅游、娱乐于一体的中高档消费为主的商业区。具体规划：加大基础设施建设，建设“窗口形象”；重点引进大型商业设施（超市）2处；适度引进中小型专业店、专卖店。 河南街主要集中了全国的品牌专卖店，囊括了劲霸、李宁、耐克、阿迪达斯、巴黎春天、报喜鸟、以纯、七匹狼等，服装、鞋类、箱包、餐饮、家纺、金银饰品等多种业态组合。河南街地面还集中了各类日常百货商摊。河南街是以大型商场、品牌专卖、百货商摊、饮食广场为组合的商业形式,其中服装以运动休闲为主；河南街时代广场方向最为集中、最繁华位置，集中很多知名品牌的主力店铺；青岛路方向步行街道延伸较小，主要集中了国美和大型的百货公司，商业氛氛围同比较差。珲春街与河南街交口处人气旺盛，为进入主要商场的进出口，夜晚闭店时间都在21点左右。 珲春街主要集中了苏宁、国美、大润发、吉林商厦、东方大厦、金店、富安居家俱广场、银行等大型商场，还有零星的品牌专卖、美容美发、眼镜超市、小型仓卖等多种业态，商业气氛同比珲春街较差，主要由于珲春街以家电为主，大宗商品购买人数相对较少的原因； 珲春街与解放交口为进入大润发和珲春街的入口，人气旺盛。珲春街过解放路俭朴胡同方向为吉林市“不夜街”夜市，主要为低档小商品，夜晚呈现一片繁荣。 解放中路主要集中了网通、移动、大润发、KFC、必胜客、银行、高档洗浴、高档酒店、家俱广场、时代购物广场、地下电玩广场等大型的商业及事业单位，其中时代广场人气最为旺盛，为进出步行街与时代广场的出入口，此处过街人员较多。 本项目在河南街商圈有三个点、两个面。河南街商圈三个点人流量最大1、河南街与珲春街交叉口；2、珲春街与解放中路交叉口；3、时代广场解放中路路口（人流量相对较大）。本项目抓住这三个点就能达到集聚人气的效果，为项目提升价值；两个面为珲春街与解放路，浑春街以服装为主，解放路以洗浴、餐饮为主。 综上所述河南街商圈商业高度集中，业态种类齐全，服装、家电、百货、餐饮、家俱、金银饰品等多种业态高度集中，商品档次中、高档。区域内无同质化项目，无完