试析房屋建筑工程施工全过程造价控制与管理.docVIP

精品论文 参考文献 试析房屋建筑工程施工全过程造价控制与管理 （中铁建工集团有限公司深圳分公司，广东，深圳，518054） 【摘 要】房屋建筑工程管理应引入全过程工程造价控制，将工程造价控制贯穿于工程项目实施的各个阶段，充分发挥工程造价在有效控制项目投资中的重要作用，确保工程建设在满足质量、进度、安全要求的前提下，合理降低建设成本，实现项目投资目标。本文对房屋建筑工程施工全过程造价控制与管理进行了探讨。 【关键词】房屋建筑工程；施工；全过程；造价控制；管理措施 房屋建筑工程中工程造价控制的质量的优劣，直接关系着房屋建筑工程的整体质量与经济效益，所以预算管理人员要不断的加强相关房屋建筑工程全过程造价控制的技术措施进行合理的分析与研究，总结工程造价管理中存在的一些问题以及相关问题的解决措施，以此来不断的改善房屋建筑工程全过程造价控制质量。 一、房屋建筑工程全过程造价管理的原则分析 1、目标原则 房屋建筑工程涉及到的内容众多，在施工时各专业之间很有可能会相互影响，这样不但影响了施工进度，同时也会增加造价管理的难度。为避免出现工程变更的现象，需要在进行全过程造价管理是遵循目标原则，即严格按照图纸进行施工，严格控制好每一个施工环节，准确计量工程量，做好每个环节的管理与核验，并做好各项数据的记录，确定审核后材料是否需要按照竣工调价系数来进行调整。 2、阶段原则 全过程工程造价具有时间长、专业多以及投资大的特点，各项因素之间相互交叉影响，想要在保证施工质量的同时提高投资效益，就需要在全过程造价管理中遵循阶段性原则。即将整个施工过程划分为几个不同阶段，并针对每个阶段的内容与特点来设置管理目标，通过目标的管理来完成投资估算、工程概算、项目预决算等，准确的反映出各个阶段造价的实际情况，将造价控制在预定范围内。 3、管理原则 为保证整个工程施工阶段严格按照方案来进行，就需要将每个环节的造价管理落实到位，各项合同的编制与之制???完全满足国家要求，尤其是与造价相关的各项内容，为项目造价管理提供帮助。管理原则的实施主要体现在决策与合同阶段，决策阶段是工程建设的前提，其决定是否合理对整个工程的建设都有很大影响。而项目合同是保证工程承发包双方利益的法律文件，并且是工程建设活动开展的重要依据，需要从实际出发，选择相应的措施进行管理。 二、房屋建筑工程施工全过程造价控制与管理的措施 1、房屋建筑工程投资决策阶段的造价控制 房屋建筑工程决策阶段主要就是以工程项目为基础，开展投资、决策以及造价控制等工作，确定投资估算作为投资方案选择的依据。在决策阶段进行造价管理，需要从项目建设规模、建设标准以及建筑性能等方向出发，合理确定工程造价额度，为工程项目建设后续工作提供良好基础。决策阶段造价管理是整个工程造价管理的基础，造价管理人员应提高重视程度，为投资者提供各项专业资料，并帮助投资者确定工程建设规模、建设标准以及建设功能等，为其提供最完善的投资方案。 2、房屋建筑工程项目设计阶段造价控制 设计方案在根本上决定了工程建设的最终效益，对工程造价管理工作的开展具有重要影响，对于此阶段的造价管理工作，可以通过限额设计的方式对设计方案进行优化管理。与其它阶段相比，设计阶段所需要的资金最少，但是对其他阶段的施工活动造成的影响却十分严重，因此必须要保证设计方案的合理性与科学性。选择限额设计的方式，可以以可行性研究报告与投资估算等作为依据，将设计方案与施工图预算控制在初步设计总概算范围内，减少不合理现象的发生。选择优化设计的方式，需要对建筑功能与成本进行综合分析，确定两者之间的平衡点，在满足工程建设质量要求的基础上降低造价。 3、房屋建筑工程招投标阶段的工程造价管理 （1）推行工程量清单计价模式 工程量清单计价遵循的是量价相分离的原则。在工程招投标阶段，招标人可按照工程相关文件的要求，以统一的工程量计算规则为投标人提供工程项目及数量清单，投标人则可以此为据，并结合本单位的综合实力进行报价。这种招投标方式实现了量与价的分离和风险的分担，符合我国现阶段工程造价体制改革的原则，即政府宏观调控、市场竞争定价，使工程项目建设风险获得了有效分散。通过它的推行能够进一步推动我国建筑业的稳定、持续发展。 （2）实行招标代理制度 工程招标代