论项目融资在我国房地产开发中的应用.docVIP

精品论文 参考文献 论项目融资在我国房地产开发中的应用 湖南省郴州市汝城县房产投资有限公司 摘要：随着我国城市现代化的发展，城市规模正在不断地扩大，而随着城市规模扩大而来的便是城市常住人口的增加以及城市人流量的增大。在城市人口持续增加的发展趋势下，住房紧张成为了现代化城市面临的一大现状，为此，各个房地产公司开始进行大范围的房地产开发。房地产开发是一个持续的过程，需要大量的资金投入，而有些企业本身的资金力量不够雄厚，所以在房地产开发的过程中，不可避免的会出现资金紧张或者短缺的现象。为了实现房地产开发的持续，企业一般会通过项目融资来解决资金周转问题。其实，项目融资在我国房地产开发中已经得到了普遍的应用，而利用项目融资不仅仅是因为其可以解决资金问题，更是因为通过项目融资，企业的信贷风险可以得到相应的降低，而房地产发展的业务模式也会发生相应的改变。简言之就是项目融资的应用有利于房地产企业的持续化发展，所以本文就项目融资在我国房地产开发中的应用进行深入的分析与探讨，旨在明确其应用价值。 关键词：项目融资；房地产开发；应用 项目融资在目前的企业发展中应用非常的广泛，而随着我国市场体制的不断完善，市场资本化运作水平的不断提升，积极的实现企业项目融资不仅有利于企业的持续发展，对于资本的价值发挥也具有重要的意义。房地产是近年来发展较为迅速的一个产业，但是由于大部分企业起步时间晚，在资金方面显得比较薄弱，所以在企业的实际运作中，大部分的企业会寻求项目融资，以此来进行企业的进一步发展。从发展的角度而言，项目融资无论是对融资企业还是对注资企业都有着非常重要的意义，所以积极的分析项目融资的作用，并对融资的机制调整以及发展规划做出深入的探讨，不仅可以深化企业项目融资的进行，而且可以使得融资的作用得到更大的发挥。 一、项目融资概述 （一）内涵 项目融资是一种重要的融资方式。由于此融资方式还在不断地发展完善过程中，所以目前，对于项目融资还没有一个统一的概念。而现在所说的项目融资，也只能从广义的角度去理解。从这个层面来讲，凡是为了建设一个新的项目、收购一个现有的项目或者是对已经存在的项目进行债务重组的融资行为都可以称之为项目融资。从项目融资的内涵来看，其具有四个方面的突出特征：第一是项目融资以项目作为融资的基本导向；第二是项目融资过程中，不存在追索或者是有限追索现象；第三是项目融资有效的分散了投资风险，第四是项目融资是在资产负债表外进行的融资。 （二）运作机制 相融融资在进行的过程中尤其固定的模式与结构，就现在的表现来看，主要结构分为四部分：第一是项目的投资结构，这部分内容主要是表明项目融资的资金出资方。第二部分是项目的融资结构。这部分内容主要指的是项目投资者取得资金的具体形式，此部分内容是项目融资的核心。第三部分是项目的资金结构。从目前的结构现状来看，主要包括股本资金、准股本资金和债务资金三部分。第四是项目的信用担保结构。这部分内容主要指的是项目信用担保的形式组合，其中有间接担保以及非财务性的担保。 二、房地产开发应用项目融资的必要性 （一）有利于缓解企业的资金困难 项目融资在房地产开发中的应用可以有效的缓解企业的资金困境。就房地产开发而言，一方面是其投资周期较长；另一方面是其资本回收的过程较为漫长，所以部分的房地产企业，在项目进行的时候，或多或少都会出现资金困难的局面。如果这种局面得不到解决，那么企业的前期投入便会化为乌有，所以利用项目融资，可以有效的为项目的进行持续的注入资本，这样，项目工程的开展得以维系。而在项目开发结束后，随着房产销售，资金迅速回收，房产企业的经济效益便可以实现。简而言之，项目融资是企业走出资金困境的重要形式。 （二）有利于降低企业的信贷风险 信贷风险，是债务人因无力清偿债力出现的风险。它是信贷资产经营上的一种主要风险。为了避免或减少贷款风险，提高银行经济效益，银行不仅要掌握贷款风险管理的技术方法，同时也需要加强贷款过程的内部控制，通过建立和健全银行内部贷款管理制度，防范贷款风险的发生。随着我国市场经济的不断完善，房地产的发展以及建材市场的发展都表现出越来越明显的市场特征。而在市场经济中，投资具有一定的风险性。利用项目融资的方式，可以积极的寻求金融机构进行融资，这样，有了金融机构做基础，企业的投资风险可以得到分散。在投资风险降低的情况下，企业的信贷风险便有了相应的降低。 （三）有利于我国房地产业务模式的转变 从目前我国房地产的开发来看，主要存在着两种形式：第一种是通过预售的形式获得客户的融资或者是