浙江住宅小区工程分户验收方案.doc

地块 分户验收方案 工程概况： 本工程为 。共 栋住宅楼，系本次施工范围。本单位工程有住宅 户。 编制依据： 浙江省建设厅建建发[2008]193号文件; 《温州市住宅工程质量分户验收规则》 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 分户验收的内容： 根据《温州市住宅工程质量分户验收规则》及设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能为主，分户验收的范围不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。 主要包括以下内容： 室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量 (附录A-1) 室内空间尺寸、护栏、玻璃工程质量（附录A-2） 防水工程、烟道、通风道工程质量（附录A-3） 给排水工程质量（附录A-4） 电气安装工程及智能建筑安装工程质量（附录A-5） 分户验收的程序： （一）根据《温州市住宅工程质量分户验收规则》的规定，分户验收由建设单位组织实施，监理单位（总监和专业监理工程师）和施工单位（建造师和施工员）参加。 具体名单如下： 单位 参验人员名单 职务 建设单位 温州市安居建设指挥部 组长 监理单位 浙江质安建筑监理有限公司 付敏 付组长 成员 施工单位 付组长 成员 付组长 成员 付组长 成员 付组长 成员 （二）分户验收过程中，验收人员应及时填写、签认《温州市住宅工程质量分户验收记录表》（附录A），每户验收后应在户内醒目位置张贴《温州市住宅工程质量分户验收合格证》（附录D）； （三）分户验收检查过程中发现不符合要求的单元，检查小组应对不符合要求部位及时标注并记录。并按《温州市住宅工程质量分户验收规则》第3.0.8条进行处理。 （四）单位工程通过分户验收后，建设单位应按附录B填写《温州市住宅工程质量分户验收汇总表》。 （五）住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《温州市住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。 （六）住宅工程竣工验收前，竣工验收组应当在接到相关质料后10个工作日内对分户验收的情况进行复核。复核的比例为户数的２％且不少于３户。工程质量监督机构对竣工验收组复核工作予以监督。复核时发现有下列情况之一的，应当责令相关主体重新进行分户验收。 发现有不符合《温州市住宅工程质量分户验收规则》3.0.6条规定的分户验收检查单元。 分户验收检查单元中的实测值误差大于５mm的数量多于２０％。 分户验收检查单元中的观感质量状况记录不准确项数大于１０％。 重新进行分户验收后，应重新进行复核。 （八） 住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交《温州市住宅工程质量分户验收合格证书》（附录Ｄ）。《温州市住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位按《温州市住宅工程质量分户验收规则》第3.0.7条要求负责保存和存档。 分户验收的时间： 总计划时间：2008年 月 日---2009年 月 日; 实施细则的（室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表[附录A-2]）、栏杆安装质量、防水工程质量、给排水管道及配件等在每户完成的具备验收条件时，既组织分户验收，并做成资料表格存档。 其余分项工程在分户验收时统一组织验收 分户验收的方法： 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1、楼地面、墙面、天棚 普通水泥楼地面空鼓 按800*800mm方格网布点，用小锤轻击，逐点敲击，全数检查。 地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 GB50209-2002 普通楼地面裂缝、起砂 以目测高度为1.5M左右，俯视地坪观察，目测发现后，应对面积进行测量。 当目测裂缝宽度较大时应检查裂缝是否因结构层裂缝所引起，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002第8章的规定进行处理。 地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 GB50209-2002 天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 观察检查，发现顶棚抹灰起鼓时，采用小锤轻击。全数检查 无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰 GB50209 室内墙面空鼓。 按800*800mm方格网布点，用小锤轻击，逐点敲击，全数检查。 墙面