2005年上海小户型全盘点.docVIP

2005年上海小户型全盘点 四季度小户型分析 2005年四季度小户型物业共推出9例，比三季度增加了2例，达到了二季度的供应水平；与去年同期相比，增加5例出盘量。9例小户型中，小高层物业占5例，成为本季度新盘物业主流，高层和多层各占2例。下文分别从物业形态、地段、价格、需求四方面对2005年全年及四季度小户型市场进行分析。 从物业形态分析纯住宅、酒店式公寓露出尖尖角?公寓式办公比例较大?从小户型的物业功能来分析，本季度推出五种物业类型的小户型，与三季度相比多了纯住宅和酒店式公寓；少了一例住宅和办公混合的小户型物业。纯住宅和酒店式公寓的再次面市，说明政策影响已经逐渐淡化。从各物业类型所占比例进行分析，其中公寓式办公所占比例最高，有3例推盘量，占总量的34%，其次，酒店式公寓、产权式酒店各占2例，均占总量的22%。纯住宅、小户型办公各占1例，各占总量的11%。可见伴随政策效应的逐渐淡化，各物业类型开始均衡发展，由于定位的细分，类型也开始多样化。 从地段方面分析次中心区域成小户型上市主力??松江小户型供应不断 季度 区域分布 推盘量 2005年三季度 静安（内环内） 2 徐汇（内环内） 1 长宁（内中环） 1 普陀（内中环） 1 浦东（中外环） 1 嘉定（中外环） 1 2005年四季度 浦东（中外环） 3 宝山（中外环） 2 虹口（内环内） 1 闵行（中外环） 1 浦东（中内环） 1 松江（外环外） 1 根据上表分析，四季度新上市小户型物业主要集中在次中心区域，占8例之多；作为郊县区域，从2005年初以来小户型供应一直不断，本季度松江再次推出1例小户型项目，该盘体量较大，总建筑面积高达3.4万多平方米，可见次中心区域和郊县区域后势强大，随着烂尾搂的逐渐减少，中心城区的小户型逐渐减少，而郊县区域的土地供应较多，有充足的条件打造品质较高的小户型。从环线分布分析，呈遍地开花之势，中外环的小户型数量占据半壁江山，其它环线各占1例。 从价格方面分析新盘小户型低价开盘成共性??单价万元以下楼盘比例加大 新盘价格一览表 名称 地址 开盘价（元/㎡） 12月底价（元/㎡） 开盘日期 碧海现代苑 浙桥路208号 8300-11000 9600 2005-10-1 谷园二期 共和新路5507号 8200 8200 2005-10-15 嘉和美舍 西江湾路233 17000 16500 2005-10-12 九歌中庭 漕宝路1467弄6区37号 8000 7762 2005-12-18 巴黎时光 淞南路459号 9000 6126 2005-10-16 碧云居家商务酒店 居家桥路955弄1号 12000 12000 2005-12-10 中惠广场 新金桥路1088号 8000 7686 2005-10-29 龙麒苑 新桥镇新南街350弄 5000 5000 2005-12-1 SOHO空间 金湘路333号 10000 10000 2005-12-18 据荒岛房产工作室市场研究中心统计，2005年四季度小户型物业的均价为每平方米9208元，较上季度下降了44%。 原因有两点：一、本季度