城市高密度豪宅发展PPT.pptVIP

80m楼间距对称园林/社区入口大气，尊贵豪宅印象建立 “小区入口那个大门挺气派的。 ” “你们的入口就和别人不一样，大气，有档次。 ” “80m的楼间距知道是什么概念吗？你和深业的比一比，完全是两个感觉。你就可以感觉到雅颂有多么大气。” “园林感觉很好，有一种对称美，中国古代的皇家庭院也都是对称的，宽敞有气势。” 礼宾车使用空间预设，客户尊贵感/身份感人性化体现 雅颂居在入口大堂外侧设置超大豪华雨棚，为客户礼宾车需求预设，提供客户尊贵的礼宾车接送宾客服务。客户整体口碑较好。 “雅颂居很特别的是他在外面都有礼宾车的大雨棚，有的业主结婚什么的大车子都很方便。 ” “你们的这个可以停礼宾车啊，不错，方便。 ” 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 城市高密豪宅发展趋势： 城市资源型豪宅： 典型案例：淘金山/中信红树湾 未来型高科技豪宅： 典型案例：红树西岸 非资源型城市高密豪宅： 典型案例：香蜜湖一号/雅颂居/一号银海 城市豪宅的三种发展方向： 方向1：资源型豪宅—绝版资源弥补细节不足 淘金山资源：北靠无名山，南临东湖、遥望梧桐山风景区及仙湖植物园；10分钟车程可到达梧桐山风景区，开车可直接到达山顶。 一期相关经济指标： 总用地：54280.8㎡ 总建面：201537.99㎡ 容积率：2.792 绿化率：48.2% 户均面积：170㎡ 主力面积区间：147-150㎡三房/170-190㎡四房 代表性楼盘1：淘金山花园 稀贵私家大宅形象凸显豪宅身份气质 关键词：私家路/入口 “有自己的路牌，还有私家路，挺高档的。 ” “入口的喷泉不错，比较气派。 ” 设置业主私家路以及项目专用路牌，带给业主独享私家领域的尊贵感，同时强调业主身份感，受到业主好评； 采用喷泉、叠水结合室外台阶打造大气的社区入口 户型设计方正大气，强调室内外资源的融合。但在使用中客户对主卧较为不满 170m2四房 主卧非南北通透，面积约20m2，面积/尺寸偏小，辅助功能空间略小，且衣帽间无采光，空间过小，不能满足客户需求，客户大多觉得不够大气，且整体居住档次有所降低 整体配套/园林设置有所缺憾，客户挑剔度较高 “淘金山环境挺好，但是就是太不方便了，小孩上学啊，上街买菜都要开车好久才能到，所以我到现在还没有住进去。” “要是有个学校什么的就好了。” “感觉花园好像光秃秃的,加上白花花的地板,夏天瞪不开眼~如果有凉亭或者大树遮阴~那就更 棒! ” “ 门户和花园树太少了! ” “开发商应该多种些树，最好车库里也种上，我见过在地下室植树的，感觉就很好。 ” 率先引进澳洲建筑风格，品位建筑形象凸显豪宅气质 “你们的立面挺特别的，以前都没有看过这种黑黑的，不过感觉挺好。” “有品位的人才会欣赏。 ” “澳洲风格？的确挺少见，看起来比较高档。” 规划排布不足，TH/高层之间楼间距过短，TH/高层居住感觉较为压抑 “你们和红树西岸的容积率是一样的啊，那你们也太密了吧。” “不行，楼间距太小了，住着不舒服。” “这个别墅怎么住啊，全在高层脚下。” 方向2：未来型高科技豪宅—观念超前，受众面窄 代表性楼盘：红树西岸 智能化家居体系； 智能生态细节设置； 精致家装 三大体系完全打造高智能化住宅 A 场景设定 B 操作自动化 墙上面板、手机、终端显示器、PDA、遥控器，均为控制家中电器的主脑，简单。 家中所有的灯光、窗帘、音箱（背景音乐）、空调及选购的智能家电等均可预设为不同组合的室内场景状态。 夜间起床场景：通往洗手间的灯柔和的一路亮起 会客场景：灯光明亮，空调自动调节 家庭聚餐场景：灯光明亮，音乐响起 看电视场景：灯光柔和，窗帘关闭 浪漫晚餐场景：餐厅灯光柔和，其它灯关闭 智能化家居体系——智能家电 第一层防护：小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况下可自动报警并录下现场画面，小区内多个招援按钮，可随时呼叫管家援助； 第二层防护：大堂门禁及大堂管家双重保护，拜访者只有经过您的同意才能进入； 第三层防护：电梯管理系统自动呼叫电梯，自动达到住户居住的楼层，形成客户与楼层的一对一进入； 第四层防护：每户配置智能化门锁等形成特色安全保护； 第五层防护：户内安全防范系统设置红外线探测器、紧急按钮，厨房设置火灾探测器，煤气泄漏探测器等一系列先进的户内报警系统； 采用先进的家居综合布线技术，把家居的数据、语音、控制等电位进行综合布置和跳线管理，平均每户布置多大70个点位，每户平均预埋管道多达400米长，满足未来升级需要。 C 五重安防 智能化家居体系——五重安防系统 隔音楼板 进水铜管 同层排水 采用美国陶氏化学隔声垫和挤塑板相结合的楼板隔声系统，使得业主充分享受宁静生活空间。 人体最