城镇综合服务中心建议书(政府版)PPT.pptVIP

睦邻坊城镇综合服务中心 1 睦邻坊概述 睦邻坊概述 睦邻坊城镇综合服务中心（以下简称“睦邻坊”）的定位是作为新型城镇化重要的组成部分。通过改变现有商业散、乱、低端的商业业态，提升乡镇商业配套的服务档次和管理档次，从而更好地服务当地民众。睦邻坊是科赛新型城镇化建设过程中，改变当地商业服务水平、城市形象的重要项目。 睦邻坊三大功能 2 睦邻坊的内涵和业态特征 1 科赛睦邻坊内涵 以城镇化理念为先导，以市场化运营为手段，以关注民生民富为重点，以睦邻友好和谐发展为目标，它是不同于百货公司、超市、卖场、商业街的第五商业业态，是处于乡镇级区域中心位置并将城镇服务业中的乡镇商业、办公、居住、旅店、医疗、餐饮、会议、文娱等生活项目三项以上业态进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的商业综合体，实现功能完备，商务便捷，服务齐全，绿色低碳，安全安定，充满活力的乡镇综合服务中心目标。睦邻坊的各种功能在一天中的不同时段运行，最大限度的提升物业的整体价值和收益，并对所在区域的发展提供的动力和视觉的标示作用。 不同功能建筑的组合并非简单的累加，而是多种功能的系统性优化，实现各部分的价值互补从而提升综合体的整体价值。 由于睦邻坊的大型建设规模和多功能组合，对项目选址、景观设计、交通设计和材料设备应用提出了更高的要求。 3 睦邻坊的优势 随着人民生活水平的不断提高，以及许多乡镇新城建设和旧城改造的深入，我国城镇居民所需要的居家服务已经不再局限于传统的马路式、临街式服务、路边店等。可以说，这种商业服务开发模式多为底商铺租售，这种方式的缺陷在于：各种商业设施像“天女散花”，功能单一、零散、规模较小且位置分散，到处有商铺，功能不全。 1 目前乡镇商业布局存在的问题 机会： 睦邻坊项目所在区域周边住宅集中，商业配套较少； 目标主要服务对象消费能力旺盛； 通过调研，周边区域存在较大的市场发展空间。 2 以“睦邻坊”方式提供服务的优势 通过各种功能的有机组合，能够产生的能量和价值。 第一，由于综合服务中心紧凑布局和多样化的功能组合，它能够明显节约生活成本和时间成本。 第二，通过酒店、超市、百货、娱乐、餐饮等功能的组合，产生更高的服务价值。 第三，附加值高，不但能使自身的地块价值提升，而且能够带动周边土地价值大幅提高。 第四，实现社区管理、基层社区服务与社区商业的完美结合，配合打造新型社区服务和管理体系，共创和谐社区 强化社区工作站、卫生服务站、图书馆、文体中心的建设，增强社区便民特色。 优势： 作为乡镇区域基本配套，满足乡镇居民日常生活； 提升城镇品质，解决居住环境与商业的矛盾，实现商业价值最大化。 通过科学规划集中建设的睦邻坊避免了重复建设，无序竞争，有利于实现便良好的市场环境。 政府参与股权，项目具备唯一性、公益性。 4 睦邻坊的定位和服务模式 服务乡镇周边居民为主旨，以休闲购物、连锁酒店、休闲餐饮、生鲜超市等15项配套服务功能进行组合，以一组以上建筑物中进行分工和相互联系的区域商业中心，即综合服务中心。从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”的服务。 ——睦邻坊摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，也不同于传统意义上的小区内的零散商铺，而是立足于“大社区、大组团”进行功能定位和开发建设。 ——睦邻坊以乡镇居民的日常服务活动为对象。日常的生活服务可在睦邻坊内解决，从而避免镇区内商业布局乱、散、脏等现象，它是一个多功能、高效系统性优化，实现各部分的价值互补从而提升整个乡镇区域商业的整体价值。 睦邻坊是乡镇社区服务、商业、文化、娱乐、 商务及居住功能的合理定位和有机组合。 1 功能定位 购物中心 办公 酒店 休闲 睦邻坊构成要素 餐饮 社区服务中心 睦邻坊选址条件为城市近郊、县域商业圈、中心城镇。 城乡结合部的近郊区，依托基础设施建设的长足发展，经济发展迅速、人口增长较快，商业配套需求增长迅速。 2 选址区域 3 环保要求 低碳、绿色、生态、节能、安全。 低碳 节能 绿色 生态 4 规划指标与服务模式 规划指标：辐射半径为1公里左右，覆盖人口约2万人。（视区域范围内人口、消费而定） 服务理念：以15项必备功能为基础，让顾客满意、经营者满意、政府满意，从而达到“三满意”，服务内涵是综合性、全方位、多功能、各层次。 物业形态：以内街外廊的建筑为主，并融入当地建筑文化元素的综合型大厦，局部四层（如苏州科赛睦邻坊）。 空间设计原则：商业空间的步行化、休闲化、个性化、在有限空间的利益最大化。 内部交通动线设计：着重通过庭院式景观节点对内部人流的有效导向。 业态分级 必须配置 商品档次 中档商品为主，及生活必需品 必备功能 超市、银行（1-2台自动提款机）