商业中心调研报告PPT.pptVIP

某跨国连锁商业集团拟在北方某古塔区繁华地段投资兴建一综合性商业中心，建筑面积7000平方米（上下浮动5%）。 按当地规划部门要求，建筑高度不得超过24M。 选址：一个不老的话题 由于购物中心对人口聚集与购买力集中的要求高于任何一种形态的地产。因此，在发展购物中心过程中，有这样一个说法：选址正确了，购物中心就成功一半了。选址，对购物中心发展商来说，的确是一门专业的学问。　　 　　在美国，购物中心通常建在郊区，因为郊区地价低，用地面积通常也是在城市中心所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化，而购物中心通常也是作为一家大小到郊区欢度周末的场所而存在的。所以，把购物中心建在郊区是合适的。　　但在中国，由于城市中心居住习惯的人文特性以及家庭轿车普及率低的现实，决定了大型购物中心普遍都选址于市中心的商业区，因为这里商业繁荣、人口集中、交通方便，从而可以吸引更多的客流。 这些建筑算不算建筑学意义上的商业建筑？ 不是贴了几幅广告画就叫有商业氛围，建筑就被叫做商业建筑。商业建筑其室内外空间有供人们驻足停留休憩的地方，人一多了才会烘托出气氛。体量不一定很大，但是有必要显露出室内商业的端倪。 建筑的形式是给人的第一映像，只有外形足够吸引人，才有可能留住人，让人们有进来走一走的欲望。不要企图有人会来一个长得像教堂的商场里购物。 随着时代的进步，科技的发展，人的行走快感不知不觉被剥夺。现代人逛街有时候不是为了实际的需求，其实是一种走走的欲望。空间的营造要很好的契合人们的心里。 商业空间的室内设计，应当注意以下的设计要素： 流线的设计 商业空间是流动的空间，其流线设计包括顾客流线、服务人员流线以及商品运输流线。空间与空间之间的序列连续以及对人流的控制，是现代购物中心室内设计的重要环节，也是商场设计能否成功的关键。 中庭设计 中庭由于其空间构成元素的多样性以及空间迟钝的独特性，使之成为整个室内设计的重点。在设计中应着力体现城市的社区性、节日性及娱乐性，从而成为整个购物中心营造气氛的高潮。中庭的构成元素包括自动扶梯、观光电梯、绿化小品等及特定营造气氛的要素。 ------深圳华润中心?万象城 万象城项目规划和建筑设计由综合实力国际排名第三、商业建筑设计国际排名第一的RTKL设计师事务所担纲。万象城的定位是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型购物及娱乐中心。 万象城项目在选址的过程中，就充分考虑到了大型购物中心地理位置和商圈的重要性。通过市场调研，他们发现，万象城所在区域十五分钟步行范围内（即所谓的“第一商圈”），聚集了地王大厦、深圳发展银行大厦、深圳证券交易所、世界金 融中心等高档写字楼， 众多的高级酒店及文化 设施遍布周边，是深圳 最具消费力人群集中的 区域。罗湖作为深圳最 早发展起来的区域，作 为城市心脏的地位在深 圳人心中根深蒂固，其 吸引人流的作用对万象 城确立“目的地”的地 位将起到积极的作用。 选址 　　交通方面，万象城处于深南中路与滨河大道这两条城市主干道之间，主入口与深南大道直接相接；周边有31条公交车经过，而即将投入使用的深圳地铁一号线大剧院站紧靠这个项目，为了更好的吸引人流，华润在政府的支持下将这个地铁站与万象城地下一层打通，这样大量的地铁客流就可以直接通过通道进入万象城内。　　以上两点决定了万象城的地理位置优势，具备了成为城市级购物中心的区位要求。 建筑功能上，万象城是单独建筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字楼，这就最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适性。 在建筑特色上，万象城除了拥有如米兰大道、幻彩天顶、浑圆天顶、下沉广场等特色景观外，在商业空间的构成上，也有很多特色，为众多入驻的租户商家所赞许。 米兰大道 幻彩天顶 下沉广场 浑圆天顶 西立面 购物中心有6层商用楼面，外观突出现代感、个性化的设计，强调品牌形式的创新和高品质。主楼华润大厦是一座国际标准5A甲级写字楼，高139m，共29层，层高为5.6米至6.8米不等。 东立面 万象城整体外观新颖。宽广的玻璃窗成为项目 的突出标示并强化了中区矩形的布局。曲线优美的 弧形金属屋面置于玻璃天窗的西边，使整个建筑的 尺寸更为合理。 北立面 · 南立面 利用圆弧形玻璃幕墙凸出建筑方法来对万象城出入口进行强调，中部斜墙的“玻璃鼓”突出了项 目的精华。 购物中心东南角入口 建筑外墙几乎全为玻璃，使来往经过的顾客能清楚地看到摆放的商品，从而达到吸引顾客的目的。 购物中心东北角入口