现代文学-混搭中产家.pdfVIP

第一部分：具体生活中产阶层买多大的房子(1)-(图) 　　收入水平只决定一个人买房子的上限及下限，以同等消费力，中产阶层买多大的房子 却不是个定论。我目前对中产阶层的界定是家庭月收入8000元～4万元，即家庭年收入 10万元～50万元。那么对于一个月收入8000元的中产之家而言，他能够承受的住宅消费上 限是月供2600元，首付8万元～10万元。以这样一个经济实力，在北京、上海这样的城市 他可以买100平方米大、每平方米3000多元的房子，也可以买50平方米、每平方米7000多 元的市区公寓，于是中产阶层在其可控的经济实力范围内买多大的房子就不是一个经济问 题，它正越来越显示出是一个社会学问题。　　决定中产阶层买多大房子的一个重要原因 是中产阶层收入增长的速度。　　进入21世纪以来，中国经济仍然以不低于8%的速度持续 增长着，至今这种堪称奇迹的现象还没有消失的征兆。对前途的信心，以及持续增加的收 入，都使中产阶层的整体消费力在逐年上升，这种上升不仅来自于中产阶层整体规模的扩 大，也来自于中产阶层消费需求的强劲增长。　　1998年取消福利分房后，中产阶层在住 宅上的消费还处在试探阶段，那时他们还不敢倾其实力在房产上有较大投入，但随着房地 产市场的规范程度逐年提高，封建商品房流通方便，回报高，而央产房、旧时福利分房上 市交易艰难，中产阶层便逐年开始加大其在新建住宅上的投入，以便使“不动产”成为 “动产”。而且由于投资失败的比例在相应降低，中产阶层们备受鼓舞地将房子越换越 大。很多中产阶层在初次置业时都会考虑到三五年后出手是否容易这个问题，一个关于越 大的房子越好出手的投资传说使一些中产阶层开始了“以房养房”的投资方式，而150平 方米以上的高档公寓、300平方米以上的TOWNHOUSE或别墅房子回报率相对较高的事实，也 使中产阶层在投资房产时有更为大胆的举措。　　中产阶层买多大的房子受各种社会风尚 的影响也很突出。　　自从中产阶层进入房地产消费市场以来，整个时尚界和社会舆论提 供给中产阶层的家居梦想已经经过了几轮变迁。　　先是大厅小卧。在一套150平方米 ～180平方米的公寓里，客厅从20世纪90年代初的十几平方米变成了90年代末的30平方米 甚至50平方米。而所谓的小卧也不过是从二十多平方米减到十七八平方米，所以居室的面 积在这一轮风潮中便已扩大了几十平方米。大厅小卧示范的空间布置和家居风格一时间成 了中产之家的典型梦想，在这一场逐梦过程中，中产阶层们将居住面积扩大视为提升生活 品质的一个重要标志。　　经历过大厅小卧之后，开放式厨房又给中产阶层提供了一个新 的梦想模板，开放式厨房使中产阶层既实现了新生活的梦想又无须扩大面积。　　消费经 验的匮乏也使中产们对自己需要多大的房子拿捏不当。　　户型即不同空间在一套住宅中 的位置、比例，是中产阶层们构筑新生活的内容。中产阶层对空间与人的比例关系的判断 和处理还有某些不到位的地方，这就使他们对多大的房子才能使自己的需求得到恰当的满 足判断失准。　　比如：一个餐厅长宽多少才是舒适的？摆新古典餐桌椅如果恰好，那么 摆进极简风格的餐桌椅在视觉上是否显得空洞？抑或餐厅就显大了？　　又比如：一个客 厅多宽多长适宜观看多大的电视，一个喜欢美式田园风格家居的人如果想在家中摆放美式 沙发，客厅要多大才会不显局促？　　种种比例的判断失准，使中产阶层忍受着由空间比 例失调带来的并不那么舒适的生活。　　当然对于刚刚买了新居的中产来说，对于空间还 没能体会得十分细致，由此导致的不舒适还没有那么严重。　　中产之家对不同需求排序 变化也对他们买多大房子构成影响。伴随着社区形象与名声成为划分阶层的一个符号，一 些试图借此描述自身形象的中产阶层也会为进入这样的社区付出一定的代价。例如为了提 高身份，他们会为进入高档社区而在住宅面积上做出较大的让步。　　社交方式的改变也 影响着中产阶层选购住宅时对面积的需要。经常在家请客的人将在交通便利、宜于同事朋 友抵达、社区形象良好和居室面积大小几个指标间做一个平衡。 第一部分：具体生活中产阶层买多大的房子(2)-(图) 　　2001年起，在郊区购置居所成为了中产阶层新的置业方向，其直接后果使中产们既无 须大幅度增加置业成本，又享受到了崭新的生活品质，例如面积增大、自然环境改善等。 　　随着有车一族的增多，中产阶层便敢于购置远离市中心的房子，这当然也使他能买更 大的面积。　　而开发区的外迁、城市多中心的变化使一些在那些地区工作的中产无形中 化解了为获得一个好地段而支付高居住成本的困窘，于是这部分“省”下来的钱也使他们 可以买面积大一些的房子。　　但市政设施滞后于房地产开发速度这一事实，使很