访仙镇总体规划ppt.ppt

丹阳市访仙镇总体规划 论证稿 访仙镇人民政府 镇江市规划设计研究院2007年01月 编制背景 “十一五”规划的新要求 行政区划调整变化 自身城市化进程加速发展需要 上位规划要求 镇江市城镇体系规划： 近期发展为2万人的工业城镇（访仙、窦庄） 远期发展为3万人的工业城镇（访仙、窦庄） 丹阳市城市总体规划： 规划保留的一般镇，除了作为全镇政治、经济、文化服务中心的功能外，应充分发挥其边界城镇的职能。 镇域人口：4.5万，城镇人口：1.3万 丹阳市镇村布局规划： 市域东部的工业和旅游重镇。 镇区人口1.3人，窦庄片区人口0.4万人，城市化率为28.9%，建设用地2.24平方公里。 南北联动，资源整合，发展新镇区 沪宁高速公路、122省道、丹东大道的交通优势应加以利用 突出古镇特色，注重对文化遗产的保护，开发旅游资源 镇区功能区的合理划分 工业布局相对集中，预留发展用地 老镇区环境整治，加强绿化 镇区内部道路形成网络，与过境道路快速连接 市政设施的配套完善 发展观光农业、生态农业，建设观光村…… 现状概况 区位 访仙镇位于丹阳市的东南部，介于丹阳市、丹阳新区、常州新区交界处，北与后巷镇接壤，南与吕城镇相邻，东与常州新区接壤，西与云阳镇、丹阳新区毗邻，距丹阳市区15公里，距沪宁高速丹阳东入口18公里，距常州机场15公里 。 现状概况 行政区划及人口 至2005年末全镇辖一个镇区，一个片区，2个居委会，21个行政村 。2005年镇内总户数18187户，总人口56586人，其中镇区常住人口13280人。 社会经济状况 2005年，访仙镇国民生产总值达到了11.1亿元。其中一产总产值为0.97亿元，二产总产值6.08亿元，三产总产值4.08亿元，总人均收入约5000元 。 现状分析评价 区域交通优势未得到充分体现 商贸服务业有一定基础，但未能起到产业引导作用 工业有一定基础，特别是原窦庄已初具规模 原两镇发展总体水平低于周边城镇 原两镇沿路发展，布局分散，集聚不够 镇区现状概况 现状人口至2005年底，总计13280人，其中老访仙镇区常住人口约8937人，老窦庄镇区常住人口约4343人。 规划范围内老访仙镇区现状建设用地面积为138.37公顷，人均建设用地154.8M2，老窦庄镇区现状建设用地面积为87.63公顷，人均建设用地201.9M2。 现状分析评价 优点 原访仙镇商贸服务业发达，居住密集度高，拥有历史遗迹 原窦庄工业比较发达，有利于工业区的进一步发展 不足 两片区相距较远 发展方向不明确，以沿路发展为主 工业布局分散，各类用地犬牙交错，居住环境差 道路系统不成网络，道路密度低 镇区公共中心形象不够突出，街道景观缺乏现代化气息；缺少公共绿地，绿化景观差 规划难点 城镇定位 镇区空间发展 乡镇合并的资源整合 周边乡镇的启示 丹阳沿江三镇——后巷、新桥、界牌 “产业支撑带动城镇发展” 周边乡镇的启示 常州新北区西夏墅镇 “交通条件促进城镇发展” 周边乡镇的启示 常州新北区孟河镇 按城市标准建设小城镇，融入城市新区 SWOT分析—优势 一、区位优势 位于苏南经济发达地区 位于沪宁城镇发展轴 位于丹阳东部城镇发展轴 “访仙区位优势将进一步凸显和提升” 二、交通优势 沪宁高速窦庄互通、常泰高速界牌互通 122省道穿镇区而过 丹东大道、机场路 九曲河水运 “访仙是沪宁城镇发展轴上的重要交通节点” 三、文化优势 四大古镇之一，有1500年历史 镇江市级文保单位——近月轩茶馆惨案旧址 丹阳市级文保单位——访仙桥、萧氏宗祠、束氏节孝坊 丹阳名刹——窦庄庙 “访仙是丹阳历史文化底蕴深厚的名镇” 四、其他优势 原两镇镇区建设已形成一定规模，容易形成南北联动的发展态势 商贸服务业兴旺，第三产业发展潜力大 工业发展条件较好，为进一步做强做大奠定了坚实基础 土地资源充足，城镇发展空间大 城镇联系较弱，不利于空间整合 产业规模效应不明显 城市化水平偏低，集聚效应差 区域交通设施进一步完善 —122省道、沪宁高速窦庄互通、常泰高速界牌互通、丹东大道、机场路 苏南发达城市的辐射 —苏锡常、丹阳市区 行政区划的调整 —资源整合，优势互补 周边城镇的竞争 —沿江城镇、沪宁线上其它城镇、常州新北区城镇等 自身发展源动力不足 —产业规模效应、产业特色不明显 规划指导思想 坚持“科学的发展观”， 完善镇域交通体系及基础设施建设，科学确定城镇性质、规模、发展方向，优化镇区用地布局； 坚持可持续发展的原则，营造高质量的人居环境，力求社会、经