本科课程实训报告-G14地块项目可研报告（葛洲坝-国意天境）-南京河西南片区.docx

本科课程实训报告实训名称：G14地块项目可研报告（南京河西南片区）课程名称：房地产开发与经营所在院系：公共管理学院专业班级：房地产1501班学生姓名：潘志康王金建丁星桐严文静季丹丹颜君赵雅倩严晔雯王星睿洪文成许新龙王帅指导教师：金志云完成时间： 2017年5月14号中国葛洲坝集团房地产开发有限公司项目名称：葛洲坝?国意天境项目策划部2017年5月14日一．项目区位G14地块位于南京市中心区建邺区的河西南部友谊街，河西中央商务区（河西CBD）是华东地区第二大中央商务区，仅次于上海陆家嘴金融贸易区。而G14地块正位于河西中央商务轴南侧，是南京未来发展的核心板块。葛洲坝于2016年5月13日经过25轮以32.8亿、楼面价45213元/平米拍下NO.2016G14地块，成为全市新地王。项目为R2二类居住用地，东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地，南至和熙臻苑住宅小区，西至友谊街，北至邺城路。二．地块属性分析和周边发展规划1、规划指标河西新城南部地区位于南京主城西南，北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西邻夹江，总面积约15平方公里。按照规划，这里将形成“两轴、两核、两带、五廊、八片”的空间结构。“两轴”指沿江东路及周边腹地形成的商务服务轴，以及沿江山大街的青奥轴；“两核”指CBD 二期、三期两个商务办公集聚核；“两带”指滨夹江和滨秦淮新河文化休闲观光带；“五廊”指长江与秦淮新河之间五条南北向的景观通廊；“八片”是指八个居住片区。据悉，整个河西南部规划居住用地共500公顷，分为八个社区，为快速城市化的南京城市提供800万-1000万平方米住宅建筑，可以居住16万-20万人。另一方面，作为集合多个先进规划理念的重点区域，“河西南”将是集紧凑城市、公交都市、宜居城市、智慧城市为一体的南京新“区域中心”从配套设施方面看，河西新城除拥有江苏省人民医院河西分院、省中二附院以外，占地600亩的明基医院一期工程已封顶，占地约69亩的区级医疗中心年内将建成。从学校看，G14地块未来规划将有三所民办及十五所公办学校。2、地块及周边南京河西建设中心南移，未来，河西南部地区将建成南京高档生态区。从南京市规划部门了解到，未来江东路轴线CBD二期至鱼嘴区将打造3—4层地下空间，囊括商业、交通和服务设施。自然环境方面，有长江、秦淮新河、城市绿廊环抱；配套方面，项目所在区域主要依托奥体东、河西万达等成熟商业配套，项目周边还有南京市名校的河西新城分校等优质教育资源，以及南京儿童医院等南京市著名三甲医院。3、建设用地红线图4、地块配套分析南京河西建设中心南移，未来，河西南部地区将建成南京高档生态区。记者昨天从南京市规划部门了解到，未来江东路轴线CBD二期至鱼嘴区将打造3—4层地下空间，囊括商业、交通和服务设施（a）、商业航母级规划：华侨城欢乐海岸空降河西南华侨城欢乐海岸项目，项目位于邺城路北侧，河西南核心位置，华侨城欢乐海岸已经签约入驻河西南部，将打造水上特色游乐项目、水街、住宅等，内部包含一所全市排名前七的名校。未来G14地块项目将是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地，或将在南京形成“东万达，西华侨”的局面。(b)、教育随着河西南部地区入驻人口的增加，建邺区教育部门先行规划，两年内完成南京外国语学校河西分校和奥体二中、南部初中、海峡城初中（规划名）等一批新校建设，两年内新建10所幼儿园，这将会大大提高河西南的吸引力。(c)、医疗除南京儿童医院外，南京河西南部将再添一所大型医院，引泰国吞武里医院医疗服务。南京河西新城国际医院选址，位于南京市建邺区江东南路友谊路交界处（在建的河西新城大型综合医院旁边），占地约38亩，建设规模约500张床位。(d)、物业引进万科作为本项目的物业公司，管理该小区。好的物业管理公司会提高业主满意程度，万科在物业管理领域中是首屈一指的，必然会使本项目大大增值。(e)、智能化应用5G科技系统，主要包括绿色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）和服务增值（GAIN）五大子系统，涵盖业内先进的110余项技术。提高居住体验。(f)、综合服务建立社区医疗服务站、金融服务网点等，完善周边配套设施。5、地块交通分析(a)地铁：地铁2号线西延线经新河街延至鱼嘴地区，设站4座，站点待定。S10在建S3在建地铁7号线在河西南共设了恒河路站、双闸站、天河路站（暂定）规划建设地铁9号线，由城东的长途东站一直开往河西的绿博园，再经过河西南鱼嘴区延伸至板桥。(b)有轨电车：河西南规划了两座有轨电车，其中有轨电车1号线已经通车，在河西南设站9座，分别是：江山大街—友谊街—平良大街（可换乘宁和城际）—吴候街（可换乘宁和城际）—龙王大街—天保街—