物联网技术在房地产领域的应用和商业模式.PDF

房地产开发 CHINA REAL ESTATE 物联网技术在房地产领域的应用和商业模式 1 1 2 田志龙 ，田博文 ，黄瑜 （1.华中科技大学管理学院，湖北 武汉 430074；2.中国指数研究院，北京 100005） 摘要：从应用和商业模式角度，探讨房地产领域如何应用物联网技术和获取价值。物联网技术在房 地产领域的典型应用包括与门禁系统的结合、智能家居应用、智能住宅小区和智慧社区。在推进物 联网技术在房地产领域应用的初期，政府主导型商业模式从政府扶持物联网应用发展的角度，能够 让房地产领域的用户群体快速地熟悉物联网技术和形成使用习惯；从政企合作的角度，政企合作型 商业模式以政府作为支持方和利益协调方，在优势物联网企业和房地产相关企业之间实现强强联合， 适合应用于开发建设综合化、示范性的大型房地产项目；从房地产行业自身发展的角度，房地产企 业主导型的商业模式对房地产企业的能力提出了更高的要求，是实现物联网在房地产领域可持续性 应用的商业模式。 关键词：房地产，物联网技术，应用，商业模式 中图分类号：F293 文献标识码：B 文章编号：1001-9138-(2015)06-0032-43 收稿日期：2015-04-27 1 引言 以相关的政策文件明确了智能化系统示范工程 物联网作为战略性新兴技术，其快速发展 的相关要点和技术导则；2013年11月，多家部 为传统产业和企业带来了获取竞争优势的新机 委联合发布政策文件，强调借助新兴技术加快 会，开启了企业迎战市场竞争的新窗口。 社区的信息化建设，提升社区服务和管理能力 在改革开放政策推动下，中国经济高速发 （《关于推进社区公共服务综合信息平台建设 展，最显著的变化之一是居民的生活水平和消 的指导意见》，2013）。新一代信息技术的重要板 费能力大幅度提升。新需求的增长和信息技术的 块——物联网，通过创造一个信息和物理空间互 更新换代改变了人们的传统生活理念，对房地 联互通、联动控制的聚合性系统，带来了人与人、 产智能化、科技化的需求日益强烈(马光红，徐 人与物、物与物之间关系的变化和调整，在此基 伟，2003)。就房地产建设和发展而言，20世纪 础上更快实现了房地产建设智能化，使人们拥 90年代末期，我国提出促进住宅智能化发展，并 有更加科学、高效率和高品质的生活方式。同时， 32 房地产开发 CHINA REAL ESTATE 将房地产和物联网结合，房地产企业不仅能够 通信（张晖，2012；孙琪博，刘杰，黎羴，范春晓， 提升在现有市场中的竞争力，还能通过提供新 孙娟娟，2010）。 的产品、服务和体验，开拓新的市场和创造新的 物联网的技术体系架构主要由感知层技术、 商业价值(胡保亮，朱国平，2014)。因此，房地 网络层技术和应用层技术构成，共同实现感知、 产和物联网的结合是我国房地产建设发展的趋 传输和信息智能处理的功能（张晖，2010）。完 势。目前，我国的北京、深圳、江苏等发达城市 整的物联网产业链涉及到不同的产品和技术提 和地区已经出现了一批应用物联网的房地产项 供者，