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城市综合体概念空降中山_城市综合体概念 城市综合体概念空降中山_城市综合体概念 也有不少业内人士提出，????不过。目前的城市综合体概念的施行似乎出现了一些偏差。目前不少二三线城市的城市综合体都集中规划在新城区，但新城区恰恰是不适合城市综合体开发的场址。按照商业发展常规思路，新城区应先有人入住，后有产业，再有商业，再有写字楼。而现在一些新城区规划城市综合体时恰恰是反其道而行，先建综合体，再招商业，再培养人气。 一场城市综合体的极速扩张势头正在延续，2011年。以至于在成都、杭州、昆明、武汉、石家庄等众多二、三线城市中，城市综合体正在批量生产”势头甚至超过了一线城市。中山似乎也被裹挟到这场城市综合体的扩张风潮之中。远洋地产、恒大地产、京珠地产、中汇地产，正不约而同地行进在城市综合体”建设道路上，而在今年全国两会上，市委书记、市人城市综合体概念空降中山_城市综合体概念大常委会主任薛晓峰在北京会见全国政协常委、全国工商联副主席、大连万达集团董事长王健林，万达集团方面也表示，万达集团目前正在中山选址，拟投巨资建设万达商业综合体。有分析认为，十二五”规划中，扩大内需”首当其冲，战略重点仍是扩大消费需求，消费的对象是以商品流通和服务为主的第三产业，其载体正是 HYPERLINK /Article/yingxiao/shangye/Index.html 商业地产。 ???城市综合体”从远洋地产开始 远洋地产举办“聆听世界观”暨远洋城·世界观产品发布会，????中山的城市综合体”概念由远洋地产在今年3月提出。3月5日。全面展示城市综合体（HOPSCA 汇聚由写字楼、城市公园、购物中心、公寓等组成的现代化城市综合体。据了解，????城市综合体（HOPSCA 具备高密度集约性、功能复合型性、升值价值等九大特征。远洋地产将整个兴文路区域视为一个超大型的城市综合体考量，综合体中，包括大量的高端住宅项目、7万平方米的写字楼、10万平方米大型综合购物中心、学校、五星级酒店、金字山公园等综合性配套产品。 城市综合体概念走入了中山市民心中，????从远洋城“世界观”开始。也令人兀然发现，各种或大或小的城市综合体，已开始在中山土地上遍地开花。 包括中山乃至珠三角首个社区内的五星级标准剧院、3.6万平方米风情商业街、1500平方米的大型品牌超市、双语幼儿园、社区医疗中心、邮政等。????日前开盘的恒大绿洲同样有类似城市综合体的配套。 包括建设一个总建筑面积10万平方米的集休闲娱乐、商务、商业、餐饮、旅业等为一体的综合性酒店，????位于东升的京珠花园项目意图打造中山北地标性城市综合体项目。并通过裙楼、街铺等商业配套设施，将其打造成为设施齐备、功能完善，集商务、休闲、购物为一体的5分钟经济圈。 形成一个开发强度高的新城市商务核心。汇景东方项目总占地约1600亩，????开发区汇景东方项目同样计划以中山城轨站场为依托。建筑面积达160万平方米，除了住宅产品外，区内将有国际小学、幼儿园、健身广场、风情商业街、大型购物广场及星级酒店。 远洋地产集团副总裁谌祖元表示，????远洋地产“城市综合体概念空降中山_城市综合体概念聆听世界观”产品发布会上。城市向都市的跃进始于CBD凝聚形成，城市综合体将助力CBD快速凝聚，助推城市向都市跃进。远洋地产凭借18年的品牌积累，将中山东区CBD资源优势相互叠加，以国际一线都会为蓝本，倾力为中山打造一座200万平方米的大型HOPSCA 助力中山城市发展。同时将国际全新生活模式带到中山，开启中山居住新时代。 ????城市综合体也有门槛 薛晓峰对大连万达集团到中山投资的意向表示欢迎，????与大连万达集团董事长王健林的会面中。并详细介绍了中山的投资环境和营商环境，以及中山“十二五”规划的重点和亮点。指出，中山的经济综合实力较强，工业基础雄厚，区位优势明显，宜居环境声名远扬，商业文化底蕴厚重，人民生活水平较高，可为万达集团在中山的发展提供良好的条件。 有三种功能以上叫城市综合体，????酒店、写字楼、公寓、商业。而万达是商务性的综合体。城市综合体在中国这几年成为了政府推动城市化进程的标志性的商业模型，也成为 HYPERLINK / \t _blank 房地产开发商投资的主流商业模式，同时也成为了消费者和投资者投资的一个主要产品的类型。 最标准的美国曼哈顿、洛克菲勒中心，????城市综合体是标准的舶来品。中国则是北京人最熟悉的国贸中心。城市综合体最大的价值是资产的价值，一个城市综合体有很多经济效益，首先是物业出售的现金；其次是商业酒店持续经营的租金回报；再次是随着城市化进程，交通的进程，综合要素组合对资产评估的价值；最后是资本的价值，价值的提升通过基金、上市、债券其他资本通道实现了变现。 GDP总量至少在1000亿元，????业界的普遍看法