2013年上半年广州房地产市场总结-戴德梁行.docVIP

戴德梁行广州 2013年第2季度新闻发布会通稿 2013年7月9日 DOCPROPERTY URL 第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 1页 戴德梁行 戴德梁行是全球最大规模的房地产服务营运商之一，为环球企业租户及投资者提供业内最佳的点对点服务，包括租赁代理丶综合物业及设施管理丶资本市场丶投资及资产管理丶估价服务，以及项目及建筑顾问服务。我们的研究及策略发展顾问服务屡获殊荣，为客户提供环球及地区市场的必威体育精装版资讯丶精辟分析和展望，帮助客户订定长远的投资计划和策略。戴德梁行业务规模遍及全球52个国家，旗下208家公司雇用常额人员及服务承包商等共47,000名人员。更多详情，请浏览HYPERLINK 。 2013年上半年市场总结 广州：戴德梁行今日发布了2013年第2季度新闻发布会，广州公司总经理黎庆文先生总结了广州房地产市场在2013年上半年的发展。 上半年广州房地产市场的四个热点：1.地王频现，2.住宅市场量价齐声，3.写字楼吸纳量激增，4.商铺市场快时尚品牌扩张明显。 2013年上半年全国地王频现 一线城市土地市场表现畅旺 四大城市2013年上半年土地成交面积 国内知名开发商积极拿地 2013年上半年开发商积极拿地 住宅楼面地价攀升至历史高位 广州住宅地块楼面地价与住宅均价对比 性质相同邻近地块楼面地价涨约32.6% 2012年-2013年性质相同、位置相邻的住宅用地楼面地价对比 写字楼市场需求强劲，吸纳量持续上涨 广州甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率 写字楼指数 租金稳步上扬 未来供应量激增 未来三年（2014-2016年）全市新增供应接近89.1万平方米，88.4%来自珠江新城。戴德梁行预测数据显示，同期，广州甲级写字楼的吸纳量将达到79.2万平方米，供需基本平衡。 商铺市场表现平稳 2009年-2013年广州高端商场供应量、吸纳量及空置率 未来供应充足，但分布很不平 未来五年全市主要新开业商场。本表显示，未来的市场供应主要集中于天河、番禺和白云区，而在越秀、荔湾等传统商圈，大型综合性购物中心的供应量偏少。 快时尚品牌加快布局二三线城 国际快时尚品牌继续加快了扩张速度，积极选址一线城市近郊或二三线城市。 新国五条的出台推动广州住宅市场成交 2013年3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。其中，对二手房交易征收差额20%个税成为最大看点。 受政策影响，广州住宅二手市场马上出现恐慌情绪，出现了成交高峰，此种气氛同时也推动了一手住宅市场的成交量。2013年4月清明节前后，传统上不适合买楼，因此开发商都赶在清明节前大力推货，买家也抢着入市。而从热销楼盘来看，广州市中心楼盘较2013年年前有了不小的涨幅。 住宅市场 2012年前五月与2013年前五月住宅供应量与成交量对比 2013年月度数据 住宅市场量价齐升 近年广州商品住宅供应量、成交量及价格 2013年前五月广州全市与中心城区供需及价格对比 广州价格涨幅连续5个月领跑全 广州已经连续五月领涨全国。 一线城市中，广州5月新建商品住宅价格指数环比前一个月上涨了1.5%，同比去年则大幅上涨了15.5%，成为全国同比涨幅最大的城市。 2013年5月全国主要城市商品住宅价格同比变化 中心城区价格持续高企 下半年的总结与展望 土地供应足，开发商拿地积极性持续，下半年或将有新一轮的地王出现。 写字楼未来供应量充足。在连续几年大量供应的影响下，优质写字楼的需求情况将会略为放缓，空置率短期内仍将保持上升态势，而租金水平则继续保持平稳。 快时尚品牌扩张势头持续，商铺市场表现畅旺。 下半年番禺、花都、白云和南沙等郊区供应充足，中心城区依然供应紧缺。预计成交量短期内仍将持续增长，价格则受成交结构影响升幅放缓。 广州国际金融城 广州策略发展顾问部联席主管及高级助理董事邵丰先生主讲 金融城发展及展望 商务区的转移：珠江新城→广州国际金融城 广州国际金融城、琶洲会展商务区将是下一个总部经济聚集区 金融城未来发展影响因素 金融城土地市 2013年2月，广州国际金融城第一批土地进行了挂牌竞价出让。4宗土地均溢价成交，出让金额达到129.9亿元。 2013年下半年广州金融城建设用地供应计划宗地表 金融城产业分析 2005-2011年四大一线城市银行各项存款余额情况 广州金融业的优势 广东省及华南区的金融监管机构设于广州； 传统金融机构数量庞大，经济基础雄厚； 银行金融机构存贷款余额超过深圳； 保险市场规模大，保费收入规模超过深圳。 广州金融机构数量稳居全国第三 广州金融机