现现代商业模式与商业建筑浅谈.docVIP

现代商业模式与商业建筑浅谈【摘 要】购物中心作为一种新型的现代商业模式， 已逐渐为人们习惯和广为接受。本文简要介绍了购物中心的历史和发展， 尤其是一些大型、超大型购物中心——“ 销品茂” 的特点和发展趋势。对于购物中心在中国的发展和特点， 尤其是在国内运行中所遇到的诸多优势和尴尬局面， 作了简要分析和讨论。最后， 作为建筑师在现代新商业模式和环境下，应当如何发挥团队协作精神， 共同提供一些专业的设计、咨询服务； 总结一些经验和教训，浅谈自己的看法。【关键词】购物中心；建筑设计；专卖商店；销品茂【Abstract】As a current commercial mode, shopping center is gradually turning to be a custom people accept widely.The article briefly presents the history and development of shopping centers, especially the characteristic and trends of some large-scale, extra large-scale shopping centers ——“Shopping malls”, giving out concise analysis and discussion, particularly on a good deal of advantages and discomfitures encountered in management in China. Finally, as an architect, I am going to briefly talk about some of my opinions, such as how to carry forward team spirit, how to jointly provide some professional designs and consultative services under the new modern commercial mode and environment and meanwhile offer a sum-up on some experience and lessons. 【Key Words】shopping center; architectural design; exclusive store; shopping mall ??? 20 世纪90 年代起， 我国开始建造购物中心（Shopping centers）， 相继在北京， 上海和广州建成一批全封闭式的“ 销品茂”（Shopping malls）， 这一新的商业模式和形式已逐渐为人们习惯和广为接受。近几年来， 以大规模住宅为主体的开发也带动了商业地产的开发热潮。在全国估计有数以百计的商业房地产在规划开发， 其中有不少是购物中心。购物中心可以说是近代最为成功的商业开发之一，购物中心所代表的是一种特别形态的现代零售商业类型，它是在一特定的地点， 有规划地将不同数量与规模的商店组合在一起， 统一组织人流、货流、停车， 为顾客提供一个良好的购物环境， 统一进行管理经营与运行的商业体。从专业的角度来看，在购物中心的诸多特点中， 有两点是最基本的： 一是它的管理运行模式。购物中心必须拥有一定数量经过商业业态规划的商店， 同时这些商店必须是在一个管理机构的统一经营与管理下运行； 另一是指它的环境。无论是室内或室外型的购物中心， 在建筑上应该是经过统一规划设计的。也就是说如果一个商业中心所有的商店都是一个老板开的， 即便再大， 也不能归入购物中心的范围； 另一方面， 即使一个商业中心的所有商店都由一个建筑师设计建筑风格统一但如果它们没有一个管理机构来统一规划和管理运行， 这个商业中心仍然不能归入购物中心。在建筑上购物中心的一个很重要的特点是它的设计一般会有一个主题。这个主题可以是建筑风格方面的（ 如欧美风格，古典风格）， 或者是关于民族文化地域文化与历史内容（ 如体现中国江南水乡文化——江南古镇某休闲广场） 等方面。这个特点使得购物中心在建筑形象和环境上与其他的商业开发有明显的差别。?图一　江南古镇一休闲广场现代意义上的购物中心在国外开发只有50 年左右的历史。购物中心的类型和形态随着时代的发展、消费需求与零售业的变化而不断地在进化。从建筑类型上来分， 购物中心可以简单分为室外露天型和室内全封闭型两大类。一般来说， 前者称为沿街购物中心， 后者为“ 销品茂”（Shopping malls）， 或简称为“ 茂”（Mall） 。这种购物中心的模式受到大多数新生