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沧州会馆商业物业招商计划书 一、沧州市简介 行政区划 总计：2个市辖区，4个县级市，10个县，2个管理区，共设73个镇，94个乡，20个街道办事处，5741个村民委员会。 市辖区：新华区、运河区 管理区：沧州临港经济技术开发区[原中捷友谊农场]、沧州市南大港管理区[原南大港农场] 县级市：泊头市、任丘市、黄骅市、河间市 县：沧县、青县、东光县、 海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县和孟村回族自治县。 人口概况 2005年末，沧州市总人口为684.75万人，其中农业人口536.08万人，非农业人口148.67万人；人口自然增长率6.8%。 2005年人口统计一览表 地区 总户数（户） 总人口（人） 非农业人口 性 别 年 龄 男 女 18—35岁 35—60岁 沧州市 1966388 6847465 1486697 3494664 3352801 1918656 2457766 市辖区 137578 498879 465214 250506 248373 168794 143745 新华区 69666 224149 190484 115699 108450 72638 87964 运河区 77912 274730 274730 134807 139923 96156 55781 城市建设概况： 市区面积已达191.8平方公里，人口49.89万，已初步形成集农业科技、化工、机械、商贸等为一体的中等发展城市，是沧州市党政机关所在地和全市政治、经济和文化中心； 2005年城市建设成效显著。投资28.2亿元，实施了“一拓三通”等七项城建重点工程，是历年来城市建设投资最多的一年； 迎宾大道、御河路西段、黄河路西段、浮阳大道南段建成通车；南湖公园改造及水系整治工程，切实加强城市建设和管理； 七项城建重点工程，即：“一纵三横”道路工程（经四大街、解放西路新区段、解放东路开发区段和黄河东路）；迎宾大道及关闭自备井配套工程；报业大厦、绿洲大厦等重点建筑物工程；水月寺大街改造等热点工程；一线及七条道路绿化工程；城中村改造工程；鼓楼小区、盛泽花园等精品生活小区工程。 二、沧州商业市场总体分析 （一）总体经济水平分析 1、经济因素分析 2005年沧州市国民经济承接前年快速增长的良好态势，继续保持较快增长。初步测算，全年实现地区生产总值（含华北油田）1083亿元，是2000年（现价）的2.3倍，比上年增长18%。一、二、三次产业增加值分别完成133亿元、652亿元和298亿元，比上年增长4.8%、23.3%和12.9%。 平稳、协调、增长是2005沧州市经济运作的主要特征，自从2000年以来沧州市经济运行持续增长，主要经济指标增长较快，相关指标出现了稳中上升的迹象，表明沧州市经济正处于高速的发展周期。 从三大需求情况看，出口、投资、消费出现了全面、较快增长的格局： 全年全市累计完成出口总值6.1亿美元，同比增长26.2％，对外经济合作不断加强，签定境外承包工程和劳务合 同额1000万美元，外派出国劳务1050人次； 投资继续保持高速增长。2005年，我市完成全社会固定资产投资354.5亿元，较上年增长了45.5%； 消费市场逐步升温。城乡市场趋于活跃，市场物价温和上扬。在城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改善的推动下，2005年全市实现社会消费品零售总额250.1亿元，同比增长15.1％； 沧州市金融机构人民币存款余额773亿元，比年初增加79亿元，其中城乡居民储蓄存款611亿元，比年初增加59亿元。全市金融机构贷款余额456亿元。其中，中长期贷款余额104亿元，短期贷款余额288亿元； 城乡居民收入大幅提高，消费支出同步增长。2005年，城市居民人均可支配收入为8593元，同比增长16.4%； 从宏观经济上状况看，沧州市经济呈明显发展态势。 2、房地产市场概况 2005年我市商品房销面积为2平方米，商务文档网 4、沧州市各类型土地基准地价 沧州市人民政府公布实施沧州市土地定级与基准价表 （单位：元/平方米） 土地级别 土地用途 一级 二级 三级 四级 五级 六级 商业 2100 1400 890 485 170 175 住宅 1300 800 520 280 160 —— （二）商业发展概况 1、中国商业物业发展状况 随着中国零售业的全面对外开放，目前几乎中国所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。我国商业地产将掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、酒店地产、写字楼、工业地产都成为了2005年商业地产投资的亮点。 国家统计局统计快报显示，2005