11Q1-上海住宅租赁市场概况-CN.pptVIP

* * 项目 四季雅苑 碧云别墅 云间绿大地（三期） 维诗凯亚 绿宝园 提香别墅 地址 花木路1983号 碧云路700号 金桥锦绣东路418号 云间路1998号 康桥湖南路2888号 南汇区秀园路1弄 开发商 和记黄埔 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 . 上海都市房地产发展有限公司 上海立马相容碧云房地产有限公司 上海汇宝房地产发展有限公司 万科 房间数 150 102 (二、三期), 29 (四期), 39 (五期), 29 (六期) 100 180 168 165 面积 247 – 521 sq.m. 250 – 525 sq.m. 410 – 511 sq.m. 275– 340 sq.m. 190 – 859 sq.m. 302 – 415 sq.m. 竣工日期 1998 1999 - 06 07 - 08 05 02 - 05 04 - 06 入住率 ~80% ~100% ~85% (一期) TBC ~90% ~80% 物业管理 和记黄浦. Shanghai Jincheng Property Management Co. Ltd. 齐佳物业管理有限公司 仲量联行 仲量联行 万科 项目案例– 浦东 别墅 thank you * * * * * * * * * * * * * * * * * * To date MNCs have taken steps to reduce overheads, including housing budgets, by limiting long term stays (which are more likely to involve the relocation of whole families), maximising use of Asian rather than European and American staff, and redistributing budgets from mid level management to high and low management. Deal flows remain strong and have picked up considerably since the end of the Olympics but deal sizes have tended to be significantly lower. * * * Typical enbloc sales prices range from US$2,000 to 3,500 per sq.m. depending on the specific location, the development stage, the maturity of the area and the building quality. Somerset Grand was recently placed onto the sales market after significant renovation, with a reputed average price of RMB65,000 per sq.m. (US$8,300 per sq.m.). Within the first two weeks on the market 40 percent of units were sold. * * * The residential leasing market, largely dependent of expatriates and MNCs for the majority of their tenants, waits to see how foreign enterprises will react to current global economic situation. * * * * * * * 上海住宅租赁市场概况 10年第四季度 服务式公寓和高端别墅定义 服务式公寓 高端别墅 地理位置 靠近主要的 CBD 地区 来自主干街道的干扰较小 交通便捷 周围环境较好,服务齐全 交通便捷 周围环境较好,服务齐全 项目品质 现代化设计 项目存在年限 和维护好坏 完善的设施 环境优美 项目存在年限 和维护好坏 完善的设施 建筑品质 高质量的建筑材料 建筑设施是否齐全 好的房型设计 装修家具 高质量的建筑材料 花园式独立和双拼别墅 公共区域的装修 只租不售 开发商持有只租不售的项目 项目在租赁市场上较受欢迎，有专门的租赁部与租户、小业主和第三方的中介联系. 客房服务 高素质的服务人员 厨房用品 寝具定期更换（例如一周两次 卫星电视 卫橱 物业管理 知名的物业