重庆工业地产发展运营体系建设研究_62PPT.ppt

⑼ 张江模式——上海张江高科技园区成功因素分析 政策吸引力 上海市委、市政府颁布“聚焦张江”战略，具体目标为：把张江园区建设成为技术创新和科技成果转化、产业化的示范基地；产学研结合、综合改革的先行先试基地；创新人才、研发机构和高科技企业集聚与辐射基地；与市场经济和知识经济相适应的科技服务基地。 借助政府之手和市场之手形成开发合力、整合各种开发资源，形成不同于硅谷模式的张江模式。 产业集聚引发研发集聚 通过推进产业链发展模式，在较短的时间里，在集成电路、软件、生物医药等产业领域，快速实现了中外资相关企业的高度聚集，形成了强大的产业群体。 生产制造企业的持续发展，提升产业能级，实现技术与服务的本地化使研发中心具备了快速进入的前提条件 ?依托上海浦东雄厚的人才资源、优惠的产业政策、完备的金融服务、发达的信息网络 背靠着长三角广阔的制造业基地，是外商战略性投资设立研发中心的首选地 构建完善的研发服务体系，主要包括搭建技术平台和服务平台、加强人才培养等 新建了国家人类基因组南方研究中心、国家新药筛选中心、国家新药安全评价中心、上海光源工程中心、上海超级计算等国家级研发机构，与ＧＥ、杜邦、霍尼韦尔、罗门哈斯等跨国公司研发中心，共同构筑起园区最高层面的技术平台 通过企业化和市场化运作，搭建一些研发创新的公共型技术支持平台，如软件增值平台、生物医药外包平台等等。另外，园区还建立起众多公共科研实验室、公共测试、检测中心等。 * 横向延伸 生物 医药 集成 电路 信息 技术 三大产业为核心 产业链纵 向延伸 横向延伸 横向延伸 产业链纵 向延伸 横向延伸 横向延伸 产业链纵 向延伸 产业链纵 向延伸 集成 电路 信息 技术 生物 医药 三大产业+聚集产业为核心 集成 电路 生物 医药 三大产业+聚集产业 +聚集产业为核心 信息 技术 横向延伸 产业链纵 向延伸 产业链纵 向延伸 ⑽ 张江模式的升华—滚雪球模型 以三大核心产业为基础吸引相关产业形成包含更多产业的核心，再不断滚动发展，越滚越大 * 区 位： 上海杨浦区，临近同济大学； 片区背景： 杨浦区是上海传统高教区，老工业基地； 目前定位于“知识杨浦”，依托高教资源，聚集了大量设计、IT、广告行业； 传统居住聚集区，写字楼供应量少； 片区现状： 22个国家级重点实验室 14所高等院校 100多家科研院所 2000余家设计、广告等创意公司 20万本科生、研究生和博士生 同济大学及科技产业区 临平北路 商务圈 和平公园 曲阳商务中心 鞍山商圈 五角场商圈 (复旦科技园区) 四平路 北外滩航运中心 大连路遂道 陆家嘴 高校科技区 国际商务区 创智 天地 6、国内案例研究——创智天地 ⑴ 创智天地——打造都市生活第三地 * ⑵ 创智天地——概述 开发商 香港瑞安公司 地理位置 江湾镇体育场与复旦大学之间 建筑设计 美国SOM设计师事务所 土地面积 84公顷（1260亩） 建筑面积 －100万 总投资 － 100亿元 一期创智 SOHO开盘 －2006年下半年，售价15000元/平 创智中心 －提供办公、商业、研发、学习、休闲及文化设施 创智SOHO －提供住宅以及办公、零售、休闲、娱乐设施的多功能小区。 科技园 －着重推动IT等高科技产业研发 江湾体育公园 －以江湾体育场为中心的综合体育休闲场所，包括室内游泳池、体育馆等其他体育设施 * ⑶ 创智天地——规划功能划分主要分为公共活动中心、生活工作区、高科技园区。 创智天地 公共活动中心区 创智广场 创新天地 学习天地 高科技园区 生活工作区 信息广场 科企天地 会议中心 中外高科技公司 孵化期的企业 支撑性服务企业 研发机构 中小企业 风险基金 终身教育 行政管理 人才培训 特色商业街 住宅街坊 高科技研发 高科技产业化 　　公共活动中心区--提供办公、研发、学习、休闲及文化设施； 　　生活工作区--提供办公、零售、休闲、娱乐设施以及住宅的多功能小区。 　　高科技园区--着重推动研发。 * 创智天地的客户形成一种“生物链”，资源共生，互相依存，形成一个全新科技集聚区和市场生态环境 创智天地客户定位于大学、科研机构、跨国公司研发中心、科技公司、创业小公司、风险投资基金、科技孵化中心、现代服务业企业（律师、咨询、会计事务所等）等等，并提供一种客户生物链，资源共生。 创业 小公司 风险基金 大学科研机构 律师 事务所 跨国公司研发中心 会计 事务所 现代服务公司 ⑷ 创智天地——客户定位 * “创智天地”是一个居住与工作相融合的新型社区，提供一种全新的生活方式。 “创智天地”就是要营造这么一个适合知识经济运转的环境，适合知识工作者生存的环境，他们在那里不仅工作，还要生活，他们的工作生活规律和方式不是