浅谈建设单位如何利用施工合同控制工程造价.docVIP

精品论文 参考文献 浅谈建设单位如何利用施工合同控制工程造价 李君柳 　　广西荣顾投资集团有限公司 　　【摘 要】建筑施工合同对建筑工程成本影响巨大，贯穿整个施工期间。建设单位可利用合同合理有效控制工程造价，提高企业的投资效益。 　　【关键词】建筑施工合同；造价控制；合同编制 　　建筑施工合同关系到甲乙双方的切身利益，在合同制定上，建设单位有一定的优势，可利用合同管理工程质量，控制工程造价。建设单位起稿合同从自身利益出发，要有前瞻性，尽可能多地预计可能出现的风险，再进行评估，利用合同规避转移降低自身的风险。下面以本人的经验浅谈建设单位如何利用建设施工合同控制工程造价。 　　建设施工合同内容一般由合同协议书、通用条款和专用条款三部分组成。通用条款是格式条款，一般不做修改，按国家提供的范本填写既可。这里要论述的是合同协议书和专用条款的内容。 　　一、合同一定要建设单位自己编制，不能用乙方提供的合同来修改。 　　乙方在提供合同时，一般会根据自身的利益需求，删掉对他自身不利的条款，或是修改条款减轻己方责任，甲方在此基础上修改的合同，很难掌控好自身利益。 　　二、合同用词。 　　合同语句要简洁、清楚，用词要严谨、准确，禁用模棱两可含糊不清的词语，语句忌口语化。 　　三、合同内容。 　　合同内容涉及范围要广、完整，条款细致严密，尽可能做到面面俱到。 　　1、明确工程承包范围。 　　有的工作内容存在不确定性和不可预见性，在合同中应尽可能对这些风险合理规避。对各项工程范围及其所包含的工作内容尽可能地列举全面，并在具体工作内容的约定条款之前还应加注“包括但不限于……”或“……以及完成以上工作内容所必需发生的其他地上、地下的与之相关的所有工作内容”。 如甲方后期将施工方承包的项目另行分包，有可能会遭施工方索赔，所以尽可能在合同中为自己埋下伏笔，规避风险。 　　2、明确工期和开工日期。 　　要填写具体开工日期和竣工日期，并写上总工期天数，方便竣工结算时己方预算员准确判断工期是否延期，并计算拖延工期天数，如是施工方原因拖延工期，为甲方索赔提供依据。 　　3、明确质量标准。 　　一般为合格，如建设单位要参加某些奖项的评选，对质量要求较高时可按自身要求写。 　　4、明确组成合同文件的解释顺序。 　　一般建筑工程工期较长，双方单位往来文件内容常有冲突或是重复，当多个文件有冲突时，须约定以何种文件为准，当文件内容有重复时，须约定应以必威体育精装版签署的文件为准。 　　5、明确双方责任人的职权。 　　职权一定要列出来，明确责任，可保证工程质量，控制工程造价，避免工程事故及事后互相推诿。 　　6、对施工方应按时间完成的工作内容尽可能的描述详细。 　　如何时提供施工计划、材料计划、资金计划，每月报工程量的时间等，使甲方有计划、有效控制施工进度。 　　7、对工程节点的控制。 　　最好写上具体的时间（如开工后**天或某年某月某日），工程节点一定要写具体部位，如结构主体6层楼面完成等。忌用笼统时间或模糊节点。本单位子公司因工程节点描述含糊，不具体，造成施工单位虽已完成节点范围内施工，却无法达到销售的计划节点而不得不修改营销方案。 　　8、明确因施工方原因造成工期延误的违约责任和索赔方法。 　　如每延迟一天支付违约金***元或按工程结算造价的百分之几支付，违约金从结算款中扣除。 　　9、明确合同价款的调整方式。 　　○1明确合同价款的计价方式。 　　是用清单计价还是工料机计价。如用清单计价，要明确清单漏项或是变更工程增加的子目的计价方式。定额名称一定要全称，不能用简称代替，且要写明是哪年的定额，忌用现行定额这句话概括，如施工期间发布新的定额，预算员不知该执行哪本定额。 　　○2明确人工费调整文件。 　　人工费调整执行哪个文件，如施工期间遇政策性人工费调整，是否执行。明确因乙方原因延长工期，延长的工期不参与新人工费调整。 　　○3明确定额取费费率。 　　必要时可以列表格，把定额费率列出来，或是以附件的形式列出来。列表格时，不含在结算造价中的项目不要列出，避免结算时产生争议。如检验试验费，如合同约定结算时是由施工单位凭发票按实结算，造价人员在编制取费费率表格时，要注意检查是否有检验试验费项目，避免与合同另一条款有冲突。 　　○4明确材料价差的调整方式。 　　选用哪个地区的信息价，是选用施工期间的信息价还是以投标时某期信息价为执行标准。如用施工期间的信息价，还应注明是加权平均还是算术平均。 大部分的建筑材料对造价的影响比例不大，且难以统计所有材料的进场时间，一般只选其中几项市场波动大且占造价比例大的材料进行加权平均统计，如钢材、商品砼等，其他材料用算术平均统计；如以某期信息价为执行标准，因工期较长，材料涨跌幅度难以预计，应明确当材料涨或降达到百分之几时调整，如何调整，最好列出计算式。