浅谈建设单位招标过程中的工程造价控制.docVIP

精品论文 参考文献 浅谈建设单位招标过程中的工程造价控制 新疆天麒工程项目管理咨询有限责任公司 新疆克拉玛依市 834000 摘要：工程招标是建设项目实施的必要过程，做好招标过程中的工程造价控制，对项目投资的控制，保证项目的顺利实施有重要的意义。本文对招标过程中的工程造价控制相关问题进行研究。 关键词：招标过程；造价控制 工程造价控制是很多建设单位在项目实施过程中都会碰到的问题，工程造价控制贯穿项目的全过程，主要分为招标阶段、施工阶段和结算阶段。但在招标过程中的工程造价控制是非常关键的一步，做好招标过程中的工程造价控制，可以减少施工过程中的变更、签证等，减少工程结算的争议，对整个项目的投资成本控制起着决定性作用。招标过程中的工程造价控制主要有以下方面： 一、设计阶段 1、在项目设计阶段实行限额设计。现在很多成熟的房地产开发商，经过几年的发展，一般都会建立起自己的指标库，或通过造价机构了解大型开发商的指标库。在满足设计安全要求的情况下，对设计单位的设计指标进行限额设计，如混凝土、钢筋、门窗比、经济指标等指标，通过概算控制预算，预算控制结算。建设单位和设计单位在签署设计合同时应约定，设计单位如超出限额设计指标，对设计单予以一定比例的经济处罚。 广东省惠州地区基本设计指标控制表 通过优化公司对设计图纸进行设计优化。在设计施工图完成后，通过设计优化公司对设计图纸进行优化，在优化设计公司完成优化设计后，再组织三方会审，设计优化公司必须提供优化的计算数据，通过核对，并使设计公司接受设计优化公司的计算结果。根据优化结果，按优化后工程造价差额比例支付设计优化公司费用。 设计图纸专业齐全，满足施工要求。现在很多的建设项目为了赶工期，普遍存在边设计边施工，这就不可避免的在施工过程中存在大量的设计变更和现场签证，这对工程造价控制也极为不利。建设单位应该加强设计方案的论证，一旦确定设计方案，就应该要求设计图纸做到专业齐全，大样齐全，杜绝或减少设计变更和现场签证。 二、工程标底、工程量清单编制阶段 1、工程标底、工程量清单的准确性。建设单位应选择有实力的造价机构编制工程标底、工程量清单，工程标底、工程量清单的准确性与工程造价控制息息相关，工程量少算或漏项较多，在工程结算时，必会造成工程造价大幅增加，工程量多算，则会影响建设单位资金的使用。 2、工程标底、工程量清单编制时应确定参考品牌。工程中使用的建筑材料和安装材料具有品牌多，级别多的特点；同一种材料使用不同的品牌，材料品质存在一定的差异，其价格差距也较大。对于政府投资项目，国家现行规定是不能指定品牌，但可以选用参考品牌，并在招标文件和工程量清单中约定所使用的材料品牌档次不能低于参考品牌。选用参考品牌最大的好处就是控制总投资和保证工程质量，如不提供参考品牌，施工企业往往利用这方面的漏洞，在材料品牌的使用上以次充好，追求利益最大化。 工程标底、工程量清单编制时项目特征的描述应详细。造价机构在工程标底、工程量清单编制时，项目特征的描述应结合设计图，严格执行《建设工程工程量清单计价规范》和广东省各专业工程综合定额，对项目特征的描述越详细越好。如果项目特征的描述不全，投标单位在投标报价时，会造价综合单价的不平衡报价；综合单价过低，造成在施工过程中无法施工的情况，施工单位也会在施工过程中以项目特征未包括为借口，提出增加费用的要求。 4、工程标底、工程量清单编制单位应对设计不全、经济指标提出合理化建议。造价机构在工程标底、工程量清单编制时，对设计图纸存在设计深度不够、不全或有悖常规做法等提出的各种合理化建议。造价机构在完成工程标底编制后，根据工程标底编制情况，与类似工程的相关指标进行对比或分析，判断设计指标是否合理，并向建设单位提出合理化建议。建设单位尽可能把设计存在的问题控制在设计初期阶段，有利于工程造价控制。如惠州市江北雅园工程，地下室1 层， 上部18 层，地下室工程钢筋含量为153kg/m3（不含人防钢筋），上部工程钢筋含量为75kg/m3，与同类型建筑对比，钢筋指标明显偏高。建设单位在听取相关建议后，责令设计单位检查钢筋计算过程。设计单位重新核实钢筋计算，发现钢筋计算偏于保守，重新配钢筋；经优化后，地下室工程钢筋含量为128kg/m3（不含人防钢筋），上部工程钢筋含量为62kg/m3，节约工程成本约300 万元。 三、招标阶段 1、招标文件的编制应清晰明了，无争议性条款。招标文件应对容易产生纠纷的条款进行明确规定，以免在合同签署、施工和结算过程中