石家庄2007某商业项目市调报告.docVIP

一、项目区域商业结构调研 执行总结 针对项目区域内商业结构的调研，采用普查的方式，调查范围为区域内6条主要街道，调查内容包括主要街道上的商业类型、产品结构、面积分布，调研时间持续2天，出动访问员20人次。涉及样本量772份。通过对区域内商业类型、产品结构、面积分布的调查，了解区域内商业结构的特征，从而判断与分析目前区域内商业结构的类型及成型的原因。 1．商业类型统计 友谊大街、阿尔丁大街、林荫路、少先路、白云路、钢铁大街为项目周边最繁华的主要交通干道，6条街道构成了项目的周边的商业组成，因此调研选择此6条街道作为分析调查商业结构的区域。此项调研调查了六条主要干道的商业情况，其中以友谊大街为主，调研商户338户，六条主要干道的商业类型具体如下所示： 表6-2：商业类型统计表 商业类型： Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid “零售业” 315 40.8 41.1 41.1 “餐饮业” 123 15.9 16.1 57.2 “服务业” 299 38.7 39.0 96.2 “金融业” 29 3.8 3.8 100.0 Total 766 99.2 100.0 　 Missing System 6 0.8 　 　 Total 772 100.0 　 　 商品类型： Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid 个人耐用品 79 10.2 10.2 10.2 家庭耐用品 97 12.6 12.6 22.8 工程用具 11 1.4 1.4 24.3 日常消费品 85 11.0 11.0 35.3 个人服务 80 10.4 10.4 45.7 文化办公用品 22 2.8 2.9 48.5 电子通讯产品 9 1.2 1.2 49.7 配件/维修 44 5.7 5.7 55.4 医疗用品服务 47 6.1 6.1 61.5 餐饮宾馆 120 15.5 15.6 77.0 休闲娱乐 36 4.7 4.7 81.7 超市/银行/百货 42 5.4 5.4 87.2 特殊消费品 9 1.2 1.2 88.3 独立机构 90 11.7 11.7 100.0 Total 771 99.9 100.0 Missing System 1 0.1 Total 772 100.0 图6-3：商品类型统计图 从上图里可以看出，从商品类型来分析，区域内的商品类型以日常消费品、餐饮、家庭耐用品为主，三项商品的比例分别为11.02%，15.56%，12.5%，其次为个人耐用品及个人服务类产品，比例分别为10.25%、10.3%。其他类型商品较少。 从商品类型的分布来看，区域内的商业呈现大众化，以日常消费特点居多，产品消费速度快，主要用于个人的日常消费及服务。 3.项目所在区域商业类型、商品类型与面积需求交叉统计 表6-4：商铺面积与商业类型交叉表 商铺面积： * 商业类型： Crosstabulation 商业类型： Total “零售业” “餐饮业” “服务业” “金融业” 商铺面积 小于30 116 14 54 1 185 30-60 90 30 68 4 192 60-90 48 24 59 5 136 90-120 46 23 40 10 119 120以上 15 32 78 9 134 Total 315 123 299 29 766 表6-5:商铺面积与商品类型交叉表 商品类型： * 商铺面积： Crosstabulation 商品类型商铺面积： Total 小于30 30-60 60-90 90-120 120以上 个人耐用品 32 27 11 7 2 79 家庭耐用品 3 27 15 20 4 97 工程用具 5 2 3 1 0 11 日常消费品 36 2 14 3 7 85 个人服务 21 33 17 6 3 80 文化办公用品 8 9 4 1 0 22 电子通讯产品 2 1 1 0 5 9 配件/维修 12 9 8 12 3 44 医疗用品服务 9 8 16 11 3 47 餐饮宾馆 16 29 22 21 32 120 休闲娱乐 5 4 6 8 13 36 超市/银行/百货 0 5 11 12 14 42 特殊消费品 5 3 0 1 0 9 独立机构 3 10 9 16 52 90 Total 185 192 137 119 138 771 从以上述两个交叉表中可以看出,以商业类型来划分面积，从