无锡阳光100国际新城.docVIP

无锡阳光100国际新城 【项目介绍】 无锡阳光100国际新城项目位于无锡市的北部，惠山新城南端。离城市中心9公里，周边各类配套正在兴建当中。整个项目地块面积为2400亩，总开发面积将达200万平方米以上，为无锡第一大盘。其一期集中国钻SOHO、光矩阵会所、波谱洋房、波谱公寓等于一体的大师级后现代建筑集群、复合完善的国际都会级配套以及独特的大盘超值入市之道,现阶段引来了无数购房者的追捧。 项目客户群定位： 该项目客群针对白领阶层。对于青年置业者,尤其是首次购房者而言,选择与其收入水平相当而又符合其现阶段生活要求的房子。 项目诉求： 首先是新建筑的独特性，继而是项目区域、交通、配套等方面的综合价值。 一期产品及价格： 第一批房源推出4幢波谱洋房、3幢高层波谱公寓。 波谱洋房分别为9、10、11、12号楼，6个单元/幢楼，一梯两户，主要房型面积如下：90㎡二房两厅一卫、100㎡三房两厅一卫、106㎡ 及125㎡三房两厅两卫；一楼赠送地下室及花园，顶楼跃层赠送超过100㎡楼顶平台，均价4700元/㎡（毛坯），顶层价格超过6000元/㎡。 波普公寓分别为T1、T2、T3，为三梯八户，25层～28层，主要房型房型面积如下： B户型：三房二厅一卫 88m2 D户型：二房二厅一卫 78m2 D户型 F户型：三房二厅二卫 122m2 A户型：三房二厅一卫 87m2 D户型 D户型 E户型：三房二厅二卫 140m2 80平米以上房型均带入户花园，起价3800元/平米（毛坯），楼层差价30～50元/平米。 无锡阳光100国际新城自2007年8月8日获取项目，2008年3月9日开始推广，2008年7月13日开盘，开盘当日认筹近500套，至2008年2月已累计销售近700套，该项目在建筑布置、建筑单体结构及户型上给人耳目一新的感觉，赢得了市场的极大关注，同时以相对低的价格入市，截留了大量惠山新城板块客户，对我无锡绿地世纪城项目也形成一定的影响。 【对项目的判断】 我们认为，作为一个超级大盘，必须有创新理念和一系列综合因素的支撑，其一期销售的成功值得我们学习。但是随着开发的进度，此种建筑集群的项目在实景呈现及一期入住以后是否持续受到市场的热捧，是否能让客户切实感受到新建筑与传统建筑之间相互优劣势，从而影响选择，还有待时间的检验。 【该项目后现代主义建筑集群的主要特点】 一、新颖的建筑布置 1. 布置方式：考虑到日照、通风以及住宅的均好性，将地形沿着高差分段裂解，按照日照间距的要求，将住宅顺应城市主导风向排布在场地上，使得建筑和场地之间形成自然而和谐的相互关系。形成了阳光、通风和视线达到动态平衡的新型围合空间。 （1）空间上的动态变化：将并排的两排烛照中部反向拉开，建筑从一字型变成折线形。一定角度的扭转有利于日照，既可以增减南立面的长度，还能避免两排建筑之间因对视产生的视线干扰，同时带来建筑空间形式的变化，使空间的围合感增强，形成半私密性的户外活动场地，比之行列式有更强的领域性。 （2）垂直方向方面空间的动态变化：因围合式空间的入口处间距较小，考虑到日照因素，将南侧建筑的两端层数压低；中间距离较大，南侧建筑中部也随之高起。而北侧建筑正好相反，形成两端高中间低的外部轮廓。这种动态的围合空间也成为本设计的已达两点，在满足日照标准的前提下最大限度地提高了土地的利用率。而波浪的建筑立面造型与折线式平面围合成的一个个的砖石型活动空间，形成变化多样、层次分明的空间环境。比较常见的行列式，容易产生单调刻板、流动性过强的户外活动空间环境。 二、建筑单体的创新 建筑单体充分体现简约、纯粹、洗练北欧的设计风格。利用简单的形式，经巧妙的排列而产生出立面造型的丰富性和多样性，将形式、结构、材料三者富有逻辑而又清晰的关系展现得淋漓尽致。 组团住宅采用退台式，通过建筑物高度起伏叠落及体块的转折自然产生了屋顶平台，结合屋顶绿化，可以减少太阳辐射，节能环保。为避免单调，选择了梯形的阳台平面，并且将上下层平台与屋顶错位排列，为每一户提供露台和阳台两种户外空间。立面上波动起伏的阳台除了装饰性还具有功能性，它能有效增加建筑表面的阻力，降低风速，减少高楼间产生的风给居民带来的负面影响。 侧面效果图 波动起伏的阳台 三、住宅套型户型设计 住宅套型平面设计则充分考虑到居民的生活模式和居住习惯，每种套型均采用“全明设计”，住宅内公私分离、动静分区，室内布局紧凑，尽可能减少交通面积，做到经济适用、功能合理，体现以人为本的设计理念。套型面积比例配置合理，满足不同层次住户的需求。无锡阳光100国际新城在无锡住宅市场引入东西向短板式高层住宅，这种建筑平面利用率高，借助凹槽使公共交通空间也有良好的采光通风。