上海浦东房地产宏观市场报告 （中）.docVIP

浦东新区区市场拓展报告 目录 浦东新区简介：----------------------------------------------------2 综合介绍：---------------------------------------------------------------------2 浦东新区重要规划指标统计：-------------------------------------------3 浦东新区规划发展方向：--------------------------------------------------9 浦东新区现状特点小结：--------------------------------------------------13 浦东新区规划发展特点小结：------------------------------------------14 浦东新区房地产一级市场分析：---------------------------15 总体土地交易状况汇总：-------------------------------------------------15 主要统计数据分析：-------------------------------------------------------16 一级市场现状、发展特点（分析）：--------------------------------------19 浦东新区房地产二级市场分析：---------------------------20 市场表现：--------------------------------------------------------------------20 销售市场特点总结：-------------------------------------------------------22 浦东新区一、二级市场联动分析：--------------------------23 2004—2006浦东新区二级市场供、需数据联动分析：-------------23 2004—2006浦东新区二级市新增、销售平均单套面积走势：----24 销售均价走势分析：-------------------------------------------------------25 浦东新区房地产代理市场分析：---------------------------26 总体代理市场现状：------------------------------------------------------26 总体及各类型用房代理状况走势分析：------------------------------28 特点分析：--------------------------------------------------------------------34 2004—2006浦东新区楼盘销售资料汇总：--------------------------------35 浦东新区市场拓展报告 浦东新区简介： 综合介绍： 地理位置： 浦东新区的经纬度位置是，北纬30度0820”至31度23’22”，东经121度27’l 8”至121度48’43”。浦东新区地处上海市东大门，“浦东”之名即由此而来。浦东新区位于上海市东部，长江三角洲东缘。东濒长江口，南与南汇区、闵行区接壤，西和北分别与徐汇、卢湾、黄浦、虹口、杨浦、宝山6区隔江相望。???区域面积： 总面积533.44平方千米522.75平方千米。浦东新区辖12个街道、11个镇潍坊新村街道、陆家嘴街道、周家渡街道、塘桥街道、上钢新村街道、南码头路街道、沪东新村街道、金杨新村街道、洋泾街道、浦兴路街道、东明路街道、花木街道川沙新镇、高桥镇、北蔡镇、合庆镇、唐镇、曹路镇、金桥镇、高行镇、高东镇、张江镇、三林镇。根据第五次人口普查数据：全区总人口人浦东地图.doc 浦东新区重要规划指标统计： 商贸业态： 现状： 总体经济增长速度较快，高于全市平均水平； 自1990年浦东开发开放以来，加快开放步伐，积极推进功能开发，经济结构不断合理调整和优化升级，综合经济实现了前所未有的高速增长。国内生产总值（GDP）19.6%的年均增长速度 产业结构调整及发展趋势明显，第三产业增长稳定幅度明显，第二产业总量保持增长但增长速度放缓，第三产业生产值总量、比重呈持续缩小趋势； 第一产业生产总值总量及占总产值呈逐步缓慢下降趋势，自2003年度的6.79亿、0.45%到2004年度的6.64亿、0.37%；第二产业生产总值增长较大，2003年度为798.69亿，2004年度为942.82亿，占总产值比重逐步减小，自2003