上海市场2008年11月市场报告 -上海机构（上）.docVIP

2008.11 上海房地产报告 SHANGHAI REAL ESTATE REPORT 市场报告 易居视点 信心 信心是必胜的信念，信心是对结果发生的把握。有了信心或许未必成功，但没有信心肯定不会成功。 “以史为鉴，可以知兴替”。项羽钜鹿破釜沉舟、曹操官渡破袁绍、康熙幼年擒螯拜……多少个强弱对比悬殊，而最终却以弱胜强的例子，无不是“信心”在背后支撑。 不唯历史战争，国家经济、投资领域、个人消费也是如此。 当前，国内外经济形式不佳，包括房地产、股票在内的各类产品需求均表现出下降的态势，真的是消费（投资）不起了吗？显然并非如此！归根结底还是信心的问题。有对国民经济趋势的信心不足；有对行业发展走势的信心不足；有对收入增长的信心不足。 要达到“保增长”的目标，要形成拉动内需的局面，信心是最重要的环节。 10月以来，鼓励政策频频出台，4万亿的财政投入、11年来最大幅度降息以及各类宽松的货币政策，一方面对实体经济产生推动作用，而更重要的在于恢复市场信心。决策层频度极高的积极政策，直射出决策层对于“保增长”的坚定决心，这样的决心对于恢复市场的信心起到了决定性的作用。 对经济形势的信心有了，那对就业薪资预期恢复正常；没有了后顾之忧，消费投资可呈上升之势；内需拉动，各行业出现平稳发展；行业稳定健康，国民经济止跌复苏……国民经济、行业发展、个人消费是个有机的整体，市场低迷时形成恶性下滑；而信心恢复后，则形成良性上升。所谓“波浪式前进，螺旋式上升”，值此中央“保增长”的坚定决心之下，我们有理由对未来上升的走势充满信心。 仅就上海房地产市场而言。今年上海楼盘降价始于7月，但7-10月份除降价楼盘销售良好外，市场整体的成交量反而表现为持续下滑，这显然不是“购买力不足”所能解释的，关键就在于信心的不足。11月，市场成交量明显回升，已恢复到今年7月的市场水平，不难发现，新政优惠、房价贴底等因素对市场回升的影响都还只在其次，最重要的正在于市场信心的逐渐恢复促进了解囊入市的步伐。 11月，是政策频出之月；11月，是市场回升之月； 11月，更是信心恢复之月。 目录 前篇 概览 4 11月数据 4 本月关注 7 数字楼市 15 中篇 综述 23 第一章 市场概况 23 第二章 土地市场 37 第三章 住宅市场 44 第四章 办公楼市场 75 第五章 商业市场 87 前篇 概览 11月数据 土地市场（11月） 挂牌宗数：93幅 成交宗数：87幅（4幅流标） 成交金额：453062万元 出让面积（净）：281.72万平方米（4225.8亩） 可建规模：379.48万平方米 每亩单价：107.21万/亩 楼面地价：1193.9元/平方米 商品房市场 供求比：1：0.72 新增供应面积：205.83万平方米 成交面积：149.04万平方米 成交套数：14469套 成交均价：10728元/平方米 住宅市场 供求比：1：0.84 新增供应面积：145.52万平方米 成交面积：122.57万平方米 成交套数：11891套 成交均价：9577元/平方米 商品住宅市场 供求比：1：0.65 新增供应面积：107.67万平方米 成交面积：70.21万平方米 成交套数：4201套 成交均价：13927元/平方米 办公市场 成交面积：9.58万平方米 成交金额：24.93亿元 成交均价：26022元/平方米 商业市场 成交面积：10.36万平方米 成交金额：12.56亿元 成交均价：12122元/平方米 2008年11月上海商品住宅成交量排名10强 排序 区域 楼盘名称 成交面积(㎡) 成交套数 成交金额(元) 成交均价(元/㎡) 1 宝山区 滨河华城 28034 282 270781216 9659 2 浦东新区 中星恬园 22131 193 406181530 18353 3 闵行区 万源城 21254 97 549963989 25876 4 嘉定区 金地格林风范城 18847 184 216256377 11475 5 普陀区 祥和星宇花园 13913 132 126649139 9103 6 宝山区 保利叶都一期 13818 117 193199125 13981 7 南汇区 长达新村三期 12243 148 5215 8 南汇区 印象春城 12228 124 100837798 8247 9 宝山区 盛高香逸湾庭院 11606 128 105056637 9052 10 宝山区 四季花城 11422 124 109026974 9545 2008年11月上海商品住宅成交金额排名10强 排序 区