上海某别墅社区项目物业管理方案投标书(）.docVIP

xx别墅项目物业管理服务投标书 目录 第二章 管理服务理念和目标定位及具体实施措施 14 第三章 适应项目规划布局与特点及现状的便于管理之具体实施措施 25 第四项目管理机构运作方法及管理制度 41第五章管理服务人员配置规划 46 第六章 物业管理用房及相应管理设施的配置及开办费筹措 49 第七章 物业管理费用的收支预算报价方案 55 / 第八章 物业管理服务分项标准与承诺 57 第九章 物业的维修养护管理、保洁、保安、护绿工作的实施方案 68 第十章 物业维修和管理的应急措施 73 第十一章小区河道治理和清洁方案 78 第十二章 丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施 79 / 第十三章 提供小区部分智能化设备的改造更新方案和计划 81 第十四章 提供2手楼盘详细交接方案 87 第十五章 提供《物业管理服务合同》详细建议稿 93 附《营业执照复印件》、《中华人民共和国物业管理企业资质证书》 第二章 管理服务理念、目标定位及具体实施措施 / 一、管理服务理念 1、对开发设计理念的认识和理解 ——规划布局秉承人与自然和谐原则 〖云顶别墅〗以其优美自然的风貌彰显个性以及与众不同，留给人们极深刻的印象。它的发展是根据地域和层次的不同呈现迥异的风貌，各具特色，并具强烈的个性和可识别性，可从四个方面归纳： 1）有机的、自由的规划； 2）尺度亲切的空间； 3）中低密度住宅； 4）多种建筑材料及形式； xx别墅，原汁原味地体现了上述的设计规划理念。 ——展现多采的规划层次空间 〖xx别墅〗设计和定位，充分展现了“四度规划空间”。即：第一层次的城市空间，第二层次为界定的区域空间，第三层次由建筑体量构成的外部、内部空间，第四层次则是以人文风貌和风格渗透为主题的精神空间； 〖xx别墅〗空间规划设计强调人在区域中的主导位置，从形态、形式、功能等诸多个方面都以人的活动和感觉、视觉为其依据，用“梯度设计空间”的概念来表现，其重点突出在以下两点： 建筑空间——其设计在满足使用功能和符合人体尺度的前提下，考虑到是对所界定的市镇空间的影响，增加体量变化，提升空间品质。 绿化空间——小区结合不同级别的空间产生相应的分类：街心花园、组团花园、宅间绿地，它还结合道路形成绿化带，为人们提供亲近自然的休闲活动中心。 纵横建筑体量，呈“内高外低”，眺望建筑密度则有“内紧外松”之感，这极其丰富的层次，使〖云顶别墅〗宛如一幅自然风情的油画。 〖xx别墅〗住宅风格统一、协调，与自然环境及地域特征相融合，将人性化因素和生活趣味结合起来。 ——自然流畅的道路交通空间，极大地满足了人的高品质生活需求 〖xx别墅〗的社区规划采用自然流畅的道路系统。主要车行道路环绕整个社区，它们将社区内不同的部分联系起来，相对独立的隔离开的步行及车道网作为交通系统的辅助部分，从而形成安全且吸引人的步行公共空间。 2、对本项目的总体构思 针对〖xx别墅〗物业管理环节的各个要素，通过周密的市场调研、文案资料消化和吸取，深入挖掘居民生活、工作、交际等活动需求，充分融合建筑与艺术的结晶，以及必威体育精装版的物业管理服务理念确立整体设想和思路。 1）三大优势建立——作为〖云xx别墅〗项目的服务体系总支撑。 区域优势：松江的如火如荼建设，特别是〖云顶别墅〗又在松江这块风水宝地，它的极具魅力示范效应作用，必将带动松江城区的集约化发展。 文化优势：开发商优质物业建造理念消化在本项目中，实现常态生活和文化狂欢、物质消费和精神享受、建筑空间和概念空间、进行式情节和比较式情景的有机融合，还按照自然原生态原则，主动促进人才与资本的自由结合。既引进国内海外文化精髓，又体现中国园林特色鲜明的文化底蕴，以实现上海吸收西方文化缺失项目的有效补白。 企业优势：本企业聚集人才、品牌、管理经验的优势，其经验也将为〖云顶别墅〗物业管理的发展提供借鉴，并为其今后的特色服务管理奠定比较扎实基础。两者的珠联璧合也将为本项目的成功创造有