基于成本控制的规划及施工图设计管理研究-燕山大学学报.PDFVIP

卷 期 燕山大学学报 （哲学社会科学版） 年 月 基于成本控制的规划及施工图设计管理研究 王晓亮 燕山大学经济管理学院，河北秦皇岛 ） 摘 要 设计阶段的工程造价管理是整个工程造价管理的决定性环节，它对工程造价的影 响超过 ％，论文讨论了规划及施工图设计管理对于房地产开发成本控制的重要作用，以案 例分析的形式，分析了规划设计和施工图设计中对于成本影响较大的几个关键要素，并探讨 通过建立有效的管理机制，来最终实现项目成本控制目标。 关键词 规划设计；施工图设计；成本控制；规划设计成本；规划成本控制 中图分类号 文献标识码 文章编号 随着国家政策调控，房价将回归理性，房地产 性研究报告、规划方案设计、技术设计、规划局 开发利润也将合理化，竞争也变得越来越激烈。房地 批、造价及招投标程序、取得工程规划许可证、政 产开始告别过去的暴利时代，转而进入精细化管理时 府部门 核、施工图 核、施工图设计。 代，在这种总体经营战略的框架中，企业的成本管理 可行性研究阶段成本管理分析 作用也随之突显，并在经营战略中居于极其重要的核 可行性研究阶段的管理是整个项目投资控制 地位。研究表明，工程规划设计费用虽占工程建设 的源头，一般情况下造价人员参与可行性研究的情 费用的 ％～ ％，但它对工程造价的影响可能超过 况不是很多，但此阶段对成本控制的影响不可小 ％。在发达国家，设计阶段和合同阶段决定着 ％ 视。管理者的决策依据是可行性研究报告，投资概 以上的成本。设计阶段的工程造价管理是整个工程造 算是确定可行性研究阶段工程总投资的限额，可行 价管理的决定性环节。根据国内外资料显示，影响项 性研究不仅要对项目的可行性进行分析，更重要的 目投资最大的阶段是施工图设计结束前的工作阶段。 是对设计方案进行优化论证，投资概算必须力求准 初步设计阶段，影响项目投资的可能性为 ％～ 确，要满足限额设计及控制概算的要求，初步设计 ％；技术设计阶段，影响项目投资的可能性为 ％ 概算是整个项目投资的最高限额，投资概算必须控 ～ ％；施工图设计阶段，影响项目投资的可能性 制在可行性研究投资估算范围之内，因此项目开发 为 ％～ ％，结算阶段影响项目投资的可能性小 前期决策阶段应保证投资估算的准确性。在这一阶 为 ％。 很显然，房地产项目成本控制的重点应该 段，对工程造价的管理重点是组织相关人员积极参 在施工以前的投资决策和设计阶段，经前期调研论证 与项目决策前的准备工作，切实做好可行性研究， 而作出投资决策后，控制项目成本的关键就在于设 合理确定建设规模及开发进程，根据市场需求及发 计。因此，建设项目成本控制管理以规划及施工图设 展前景，编制的投资概算尽可能全面，充分考虑建 计为重点，才能对项目的成本进行有效控制。 设期间可能出现的材料价格上涨、人工费政策性调 整等对工程造价产生影响的各种因素，使投资估算 一、规划设计阶段成本控制管理 真正起到控制项目投资的作用，为目标化管理提供 设计阶段的一般工作流程为：地质勘查、可行 科学的依据。 收稿日期 作者简介 王晓亮 （ －），男，吉林扶余人，燕山大学经济管理学院硕士研究生。 期 王晓亮 于成本控制的规划及施工图设计管理研究 方案和初步设计阶段成本控制研究