【精品文档】依山郡招商提案策划.pptVIP

开发背景 整体规划 建筑单体 在项目的一楼为半地下室，在楼梯的南侧为花园，北侧为车库，在进入楼梯的同时要上行两个台阶，此处设计有约1.2米的单元门，此处单元门设计为格栏式，而且距离楼梯门洞约有三米的距离，步入单元门有种进入私家花园的感觉。 建筑细节设计 1、与外墙色彩统一的空调位设计 2、深圳首家配备老少扶手楼梯 3、2006至今深圳外墙最厚的项目 户型展示 L6户型 3房2厅2卫＋入户花园＋景观阳台 建筑面积：约126－138平方米 户型特点： ■入户花园＋景观阳台设计，前庭后院式设计，景观视野良好。 ■宽敞主卧，近6平方米的实用私人卫浴间。 ■方正三居室设计，通透大开间，气派实用。 ■宽敞的客、餐两厅，双卫，体现现代家居层次。 ■室内空间动静和谐，功能分区，过渡自然，且互不干扰，私密性强。 户型展示 L10a户型 复式4房3厅＋工人房（带独立卫生间）＋阳光书房＋入户花园＋双景观阳台＋赠送空中私家花园 建筑面积：约233－237平方米 户型特点： ■首层宽阔入户花园设计。 ■主卧室设洗浴室和衣帽间，尊贵私密。 ■赠送空中私家花园。 ■双阳台厅堂设计，南北通透。 ■主卧带大面积转角阳台，270度观景独立休闲空间。 ■客厅大面积挑空，入户花园、吧台、客厅线型贯通。 ■工人房由厨房进入，带独立卫生间。 ■各功能房布局合理，动静区隔，干湿分区。 户型展示 L3户型 3房2厅2卫＋入户花园＋景观阳台 建筑面积：约126－138平方米 户型特点： ■大面积采光，明厨明卫，充分利用自然光照，自然节能、环保。 ■空间灵活多变，客厅可间隔出6平方米的南向房间。 ■赠送私家多功能地下空间，与入户花园连成一片。 园林总体设计 1、招商·依山郡遵循自然生态法则 2、隔音林带、中央水系、原生态相思带、山 脉等四大风景轴线 3、整体园林景观由景观绿化带、自然形态绿 化园林带、次景观连廊组成 4、层次分明的植被、原生林、水系、建筑水 乳交融，体现了现代国际化人居的尊贵空间 园林设计特色 ☆主题丰富尺度相宜 ☆与城市无缝接轨 ☆与自然和谐相融 * 提名原因： 1、简洁现代的建筑形式 2、尺度宜人的园林景观 项目小档案 物业类别：高尚住宅 建筑类别：多层、小高层、高层 占地面积：150442.70平方米 建筑面积：280000平方米 容 积 率：1.57 绿 化 率：80% 总 户 数：1500 停 车 位：1800 车位户数比：1.2：1 均 价：7400元/平方米 物 管 费：1.20元/平方米/月 开盘时间：2006-4-29 规划设计：香港许李严建筑师有限公司 建筑设计：香港许李严建筑师有限公司/华森建筑与工程设计顾问有限公司 景观设计：澳大利亚HASSELL怡景师景观设计公司（香港事务所） 物业地址：龙岗区龙平西路于黄阁北路交汇处东北面 开 发 商：深圳招商房地产有限公司 内容纲要 : 项目定位: 产品定位 目标客户群定位 开发背景分析: 奥体新城对龙岗 发展的 促进作用 产品设计: 规划设计 建筑设计 户型设计 园林设计 配套设施 ?龙岗正迈向人居国际化，都市融合下的深圳东城； ?项目地处龙岗中心城，紧邻规划中的深圳奥体新城； 充分享受奥体新城和中心城双重城市配套； ?招商地产在深圳第一次出关开发的项目； ?定名 “依山郡” 是和项目“背靠青山”的特点吻合。  产品定位 结合项目周边和自身的资源，招商地产决定把招商·依山郡定位为“奥体板块首席国际住区”。 目标客户群定位 招商·依山郡的目标客户定位为面向都市成功人士。 主要分为三类： 第一类是关内的客户，这是招商地产作为深圳品牌房企的亚军，对于购房人流的拉动作用。 第二类是落户到龙岗的大型工业企业的购房者。 第三类是龙岗行政事业单位的公务员。 4、尽可能敞开的观景角度和视野。  3、所有的建筑都以低密度的姿态融入青山的原生地貌中 1、先规划道路和景观 2、保留地块原生的坡地地形和植物地貌 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????