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PAGE 10 PAGE 11 中央在京单位迎奥运外立面整治工程 项目管理协议书 工程名称 (产权主管部门或单位)及所属单位迎奥运外立面整治工程 工程地点：详见批次整治工程任务书 工程内容：建筑物外立面整治（粉饰、清洗等） 整治面积总计： 平方米 投资概算总额： 万元 国务院机关事务管理局房地产管理司 (产权主管部门或单位) 二○○七年八月 项目管理协议书 项目投资单位: 国务院机关事务管理局房地产管理司（以下简称：甲方） 项目管理单位： （以下简称：乙方） 中央在京单位迎奥运建筑物外立面整治工程是北京市2008迎奥运环境建设工程的一个重要组成部分，涉及面广、工程量大，时间紧、任务重。为提高工作效率，明确责任，加快工程进度，确保中央在京相关产权单位按质、按量、按时完成整治任务，依据《中华人民共和国合同法》和国家、北京市有关工程建设项目管理规定以及国务院机关事务管理局《中央在京单位迎奥运建筑物外立面整治工作组织实施方案》的要求，甲乙双方经协商一致，就本工程实施项目管理约定如下： 第1条 项目管理目标和组织方式 1.1主要目标 根据《北京市城市建筑物外立面保持整洁管理规定》（市政府令第114号），按照北京市“2008”环境建设指挥部办公室（以下简称“北京市08环境办”）统一部署和要求，中央在京单位要认真落实职责，采取相应措施，保持产权建筑物外立面的整洁，以崭新的面貌迎接2008年奥运盛会。 产权主管部门(单位)在满足所属产权建筑物外立面整治标准的基础上，总投资目标控制在 规定的投资额 以内，总工期目标控制在 总包合同工期 以内，工程质量目标达到 合格率100% ，安全目标为无安全责任事故 。 1.2组织方式 1.2.1中央在京单位迎奥运建筑物外立面整治工程的组织实施要严格执行北京市有关招投标、施工许可、安全监督、质量控制、施工工艺、建筑材料等方面的规定。建筑物产权单位和长期使用单位是迎奥运建筑物外立面整治的责任主体。即：乙方作为项目的产权单位或产权单位的主管部门，负责本部门和下属单位建筑物外立面整治项目的组织实施、协调及投资控制工作，项目管理期间乙方按照协议约定行使项目管理责任主体的职责并承担相应的风险和法律责任。 1.2.2甲方按照本协议约定的职责划分，行使项目投资主体的职责，并负责项目整治方案的审定、项目整治重要事项的决策、项目整治过程中重要环节（如工期、质量、造价、洽商等）的监督工作。 1.2.3为适应本整治项目的特点和需要，乙方须组建项目管理班子负责本项目的工程管理工作，项目管理班子的成员应由思想素质高、技术精、业务熟练且具备工程项目管理实践经验，结构合理的人员组成。乙方应将在首次确定的项目管理班子联系人员名单和联系方式书面提交甲方备案。 第2条 项目管理范围和内容 2.1范围 根据北京市统一部署和国务院机关事务管理局《中央在京单位迎奥运建筑物外立面整治工作组织实施方案》的有关要求，中央在京单位迎奥运建筑物外立面整治范围为国务院机关事务管理局2008迎奥运环境整治办公室(以下简称“国管局08环境办”)确定下达的一、二类大街和其它重点大街产权建筑物外立面整治。 2.2内容 2.2.1对外立面墙面为砖、水泥、水刷石或干粘石、老旧瓷砖或马赛克的建筑物进行涂料粉饰。 2.2.2对残损、脱落、空鼓的建筑物外立面墙面进行修补。 2.2.3对长安街及其延长线（首钢东门至国贸桥段）、北二环、东西二环路长安街以北段、前三门大街（西便门桥至东便门段）、机场路（东直门桥至四元桥段）一、二类大街或其他指定建筑物室外单体空调按规范移机，拆除防盗栏并在楼房首层外窗加装内置式护栏，拆除破旧遮阳蓬，按规范更换外门窗。 2.2.4对玻璃幕墙、外挂石材、瓷砖或马赛克的建筑物进行一次清洗。2.2.5在项目管理工作中乙方必须对工程的进度、质量、投资、安全、信息等实施总协调、总控制、总管理。 2.2.6前期准备阶段 2.2.6.1组织协调并调查上报本部门和所属系统单位产权建筑物整治项目基础资料统计表，配合甲方指派的咨询单位完成整治项目地址、名称、性质、工程量、外墙面基底材质、室外单体空调移机、首层外窗加装内置式护栏、更换外门窗、拆除破旧遮阳蓬，玻璃幕墙、外挂石材、瓷砖或马赛克的建筑物清洗工程量的核实。 2.2.6.2制定项目整治方案，提出具体要求，召开会议，落实措施，按甲方下达的整治工程任务书组织实施、协调、推进。 2.2.6.3制定项目整治进度计划、资金使用计划及质量目标。 2.2.6.4控制项目整治成本，进行成本分析，优化成本节约方案。 2.2.6.5负责施工总包、监理单位的招投标或比选以及相关合同的商谈签订工作。 2.2