模拟工程量清单控制价编制方法及注意事项.docVIP

精品论文 参考文献 模拟工程量清单控制价编制方法及注意事项 广东至衡工程管理有限公司 广东广州 510000 摘要：模拟工程量清单是基于工程量清单的、在建设项目过程中逐渐流行的一种招标计价方式。和工程量清单相比,模拟工程量清单的不确定性更大,更容易出现漏项、项目描述不清和工程量估算不准确的情况。为防止在实际应用中出现造价失控问题，文章重点就模拟工程量清单编制步骤、应用中常见的问题及注意事项展开了论述，供参考。 关键词：招标计价方式；模拟工程量清单；清单编制 1 引言 随着我国经济的不断进步,建筑行业得到了迅速发展。在建筑行业中,对于一般建设工程来说，工期越长，风险越大，动态投资回收期越长，资金具有时间价值。因此，适当地缩短工期也可以是得建设的成本降低；对于部分建设工程来说，其施工图纸不完备，工期要求紧???急于开工建设，因此，在招标阶段就要考虑适当的缩短工期。模拟工程量清单是从传统的工程量清单招标计价方法衍生出来的一种招标方式，主要适用于施工设计图纸没有完成，工程处于初步设计阶段，而建设单位又急于动工的情况，既可以节约工程进度，又有利于工程成本控制和管理，因而在许多建设项目过程中逐渐流行。模拟工程量清单在国外许多经济发达的国家已经运用得很成熟，而对于我国的许多造价工程人员来说模拟工程量清单大多停留在概念阶段，在实际应用中也显现出一些问题。科学的编制工程量清单并确定合理的工程招标控制价对工程项目的顺利进行十分有利。下面，本文就如何编制模拟工程量清单进行论述。 2 模拟工程量清单控制价与其他计价方式 为保证建设项目顺利健康开展,抓好招标无疑是至关重要的环节。项目招标目前常用的计价方式主要有三种: 2.1 费率计价 为了追求利益最大化，快速回收资金，业主单位根据费率能够替代工程总造价的高低进行招标。这种方法省去了繁杂的清单编制过程、节省了工期、简化了评标操作，但是由于这种方法在施工过程中不能提前发现设计图纸的缺陷，所以经常会有无效成本，不利于成本和进度款的控制，并且在结算过程中工作量较大。费率计价和模拟工程量清单都可以缩短工期，但是这种招标计价方式最大的缺陷是，忽视工程造价的“事前”控制，不能有效控制工程成本，有造成投资失控隐患。 2.2 工程量清单计价 采用工程量清单方式的优点是在招标完成后，工程成本基本确定，便于工程成本管理，缺点是在施工图文件完成之后才可以进行招投标，不利于节约施工时间。 2.3 模拟工程量清单方式 采取模拟工程量清单方式，有了初步的施工图纸就可以开始编制模拟工程量清单。它的优势是既可以节约工程进度，又有利于工程成本控制和管理。 通过对比可以发现，模拟清单控制价招标是介于费率招标和工程量清单招标二者间的折中方式，在模拟工程量清单方式下，风险能够相对均衡分担。首先，在投标报价中，承包方已经考虑了可预测和可控制的风险，一般将这部分风险费用计入了综合单价；其次，双方签订的合同中对风险费用分担会设定相应的条款，为了降低潜在风险，将风险进行合理分摊，以期形成帕累托效率，即至少有一方当事人改善而无任何一方当事人恶化。 3 模拟工程量清单编制方法 对于工程施工招标来说,工程量清单编制工作非常重要,编制内容的完善性、精确性和真实性,直接影响着工程的质量,也是工程造价控制的关键.因此,我们应精心编制施工程量清单。编制模拟工程量清单主要分以下四个步骤: (1)根据建设单位的合约规划，确定承包单位的施工范围，即哪些项目或专业工程在本次招标范围内(施工图设计完成后再进行分包的专业工程只要不影响工程进展，可不放入模拟工程量清单中)。 (2)选一个与本工程在各方面都相似的已完成或已设计完的工程作为模型，以它的工程量清单为模板，在此基础上根据本工程的承包施工范围、初步设计图纸、项目特点及功能要求、建设单位的要求、地质条件、质量标准、工期要求，进行工程量清单项目的删减与添加。并依据工程体量的大小、建筑结构形式、装修档次、人防级别、抗震等级等进行清单工程量的调整与完善。 (3)参与各方对模拟工程量清单从技术、材料、工艺、设备、经济等方面进行讨论复核，可分别采用价值工程中的德尔菲法、因素分析法、头脑风暴法等工具，并进一步完善清单中的项目、特征、数量。 (4)模拟工程量清单编制完成后，可依据当地市场平均水平填入清单综合单价，从而得出工程总价，也可以叫做标底或招标控制价，看是否与建设单位本部分的投资成本目标相符，也可以进一步验证模拟工程量清单的合