【土地經濟學】 許文昌老師精選.pdfVIP

2010 高上高普特考 考前30 分鐘題神地方特考 【土地經濟學】 許文昌老師 精選 一、近年來都市地價不斷的上漲，許多人無力購屋，形成了嚴重的社會經濟問題，遂有學者主張應有 適當的地價對策目標及綜合性的地價對策來予以因應。請問，地價對策的目標應為何？在此目標 之下，綜合地價對策的內容又該如何？請論述之。 【解】 (一)地價對策目標： 1.地價上漲可分為合理上漲與不合理上漲。若地價之提高與土地生產力提高相一致，此時稱為地價合理上 漲。引起地價合理上漲之因素有土地改良、公共設施服務加強、經濟繁榮、社會安定、交通開闢等。地價 合理上漲是社會文明進步之表現，國家興盛之表徵，對社會並無不良影響。若地價之提高超過土地生產力 之提高，此時稱為地價之不合理上漲。引起地價不合理上漲之因素有土地投機、土地壟斷、土地過度或不 當使用、人口過度集中等。地價不合理上漲（即地價高漲）對社會經濟有不良影響。 2.地價上漲，如來自經濟成長、所得提高，則是一種健康現象。否則經濟基本面未獲改善，人民所得未見提 高下，純粹靠資金面或消息面進行短線炒作，即屬地價不合理上漲。 3.土地長期供給曲線：如【圖 1】所示，土地需求曲線 D0 與土地短期供給曲線 S0 之交點，決定第一階段短 D S 期均衡點 A 。經過一段時間，土地需求曲線提高至 1 ，土地短期供給曲線增加至 1 ，二者交點決定第二 階段短期均衡點 B 。再經過一段時間，土地需求曲線再提高至D2 ，土地短期供給曲線再增加至S2 ，二者 交點決定第三階段短期均衡點 C 。餘此類推，連接所有短期均衡點A 、B 、C ……，得到土地長期供給 曲線 LS 。此亦顯示地價長期變動軌跡。 地價 S0 S1S2 LS C B A D2 D1 D0 0 土地數量 【圖1】 4.就長期而言，土地長期供給曲線呈現緩和上漲趨勢，如【圖2 】之實線LS 。但就短期而言，不動產在發展 過程中，常會發生景氣循環之波動現象，如【圖2 】之虛線所示。因此地價對策目標是在地價長期發展過 程中，追求地價穩定，避免暴漲或暴跌之波動現象。 地價 LS 0 土地數量 【圖2 】。 3-1 高上高普特考 .tw/goldensun 台北市開封街一段 2號 8樓 02 【另有淡水‧三峽‧林口‧羅東‧中壢‧台中‧逢甲‧東海‧中技‧台南‧高雄】 2010 高上高普特考 考前30 分鐘題神地方特考 (二)地價對策之內容：分短期、中期、長期分別說明： 1.短期：抑制投機需求。如【圖3】，原有土地需求D與土地供給S ，決定地價P0 。此時地