预先支付报酬的委托合同,委托人单方解除合同的法律后果.docVIP

　　预先支付报酬的委托合同，委托人单方解除合同的法律后果 　　问题1：预先支付报酬的委托合同，委托人单方解除合同的，能退回部分报酬嘛? 　　问题2：我是与家教中心的委托合同，合同中有规定受托人如在30日内无理由未联系委托人或约见家长，受托人全额退款，但怎样算无理由呢?如果家教中心说是没有我要求的家教信息，也是一种理由吗? 　　问题3：最好能讲下我怎样才能维护自己的权利。 　　答案： 　　合同法》第四百一十条 委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。 　　本条是对解除合同的规定。 　　委托合同是以双方信任为存在的条件，如果一方不守信用，失信于另一方，继续履行合同已无必要，法律赋予了双方当事人的权利，即只要一方想终止合同，就可以随时解除合同，而且不须有任何的理由。 　　1.委托人可以随时撤销委托。如果互相没有信任或者已不再需要办理委托的事项，委托人即可单方解除委托合同，无须征得受托人的同意即可发生效力。但是受托人可以要求委托人赔偿相应的损失。 　　2.受托人可以随时辞去委托。委托合同的成立既需要委托人对受托人的了解和信任，也需要受托人对委托人的信任。如果受托人不愿意办理受委托的事务，受托人无须表明任何理由，即可解除合同。 　　委托合同的一方当事人在不利于对方当事人的时期解除委托合同而造成对方损失的，应当承担赔偿责任，所谓不利于对方当事人的时期，就不利于委托人方面而言，当受托人在未完成委托事务的情况下解除合同时，委托人自己不可能亲自处理该项事务，而且又不能及时找到合适的受托人代他处理该委托事务而发生损害的情形;就不利于受托人方面而言，是指由于委托人在受托人处理委托事务尚未完成前解除了合同，使受托人因不能继续履行义务而少获的报酬。委托人除对受托人已履行的部分给付报酬外，对在不可归责于受托人的情况下，因解除委托合同给委托人造成的报酬减少承担赔偿责任。 　　但是受托人处理事务不尽注意义务，怠于委托事务的处理，委托人无奈而解除委托合同，虽会给受托人造成一定损失，但因解除合同事由不可归责于委托人或者不能完全归责于委托人，委托人对受托人因合同终止而遭受的损失不予赔偿或者只赔偿其部分损失 　　商品房买卖合同解除的法律效力分析 　　——兼评《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条 　　商品房买卖合同被解除的，对无过错的贷款银行是否具有法律效力?笔者通过在司法实践中遇到的一起案例，试对这一问题进行论述和评析。 　　[案情介绍] 　　2001年12月，雷某与北京某房地产开发有限公司(以下简称：房地产公司)签订了《商品房买卖合同》，约定雷某购买位于北京市丰台区某小区丁单元座34号房产一套，总价款为70万元，付款方式为：首付款为30%加上银行按揭贷款47万元。同月，雷某与和中国某银行丰台支行(以下简称:银行)签订了《个人住房借款合同》。合同约定，雷某向该银行贷款47万元，房地产公司为该《借款合同》项下贷款提供连带保证责任。 　　2003年4月21日，雷某因房屋买卖合同纠纷与房地产公司在北京市海淀区人民法院就该争议的事项达成一致意见：解除双方的房屋买卖合同;房地产公司退还雷某首付款及已偿还银行贷款本息等费用;雷某剩余贷款本息由房地产公司偿还。 　　2004年5月，银行以雷某累计6个月以上未归还贷款本息，房地产公司未承担保证责任为由起诉至北京市丰台区人民法院(以下简称：丰台法院)。要求判令解除《个人住房借款合同》，要求雷某归还借款本金息50万余元，并要求房地产公司对上述债务承担连带保证责任。 　　庭审中，雷某提出：商品房买卖合同已经海淀法院调解解除，其已不再占有房屋，由其还款不公平，而且海淀法院不可能判决房地产公司将贷款还给雷某，再由雷某将贷款还给银行。丰台法院经审理后认为，《个人住房借款合同》系三方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，为有效合同，原被告应当按照合同履行自己的义务，现雷某没有履行自己的义务，应当承担相应的违约责任。雷某认为和房地产公司解除合同、不再占有房屋且房地产公司同意偿还其在银行的剩余贷款及利息，但是没有相应证据证明银行已经同意。借款合同未经债权人(银行)同意，债务人之间的债务转移对债权人并不产生法律效力;借款合同也不因雷某是否实际占有房屋变更债务人和债权人之间的债权债务关系。因此，一审法院判决支持了银行的全部诉讼请求。 　　2004年8月，雷某不服一审判决，以丧失对贷款所购房产全部权利且房屋已归房地产公司所有且房地产公司占有贷款，一审法院判决由其承担还款责任显失公平为由上诉至北京市第二中级人民法院。二审法院审理后认为，原审法院判决解除《个人住房借款合同》予以支持。原审法院判决雷某偿还借款本息，房地产公司承担连带保证责任并无不当。因《最高人民法