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昆明城市豪宅思辨 《何为豪宅？》提要：毋庸置疑，豪宅，是城市发展中那惊艳而且浓重的一笔，或为城市来带无限的新鲜与活力，或为曾经的过去沉淀出城市的底蕴。经典的建筑与无价之宝一样稀缺，经典的豪宅亦是如此。一部豪宅的进化史，就是一部城市的嬗变传记，有着清晰的历史脉络和深刻的社会记忆。 顾云昌 开彦 同德·极少墅，隐于自然之中的豪宅生活 王受之 全球十大最奢华豪宅——印度“安提拉” 昆明豪宅典范——同德·极少墅 ??毋庸置疑，豪宅，是城市发展中那惊艳而且浓重的一笔，或为城市来带无限的新鲜与活力，或为曾经的过去沉淀出城市的底蕴。经典的建筑与无价之宝一样稀缺，经典的豪宅亦是如此。一部豪宅的进化史，就是一部城市的嬗变传记，有着清晰的历史脉络和深刻的社会记忆。 ??当城市在急速发展和扩张之余，人们对居住生活的要求也越来越苛刻，豪宅，这个常年盘踞在“住宅食物链”顶端的建筑，自然也成为了那些成功人士，财富精英们追捧的物件。可以说，豪宅是最高层次的居住形式，是上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式。 ??豪宅，一直是地产界最富神秘感及最具煽动性的字眼，对塔尖阶层物质和精神层面双层触动，其一直为上流人士首选，不管在经济繁荣时期，还是经济危机时期，都炙手可热。既然奇货可居，必然良莠不齐。时下，冠以豪宅的楼盘屡见不鲜。 ??那么，何为豪宅，是从喧嚣中抽离，隐于自然；还是栖身于繁华，动中取静？ ??如何判断豪宅，它最初的标尺是什么？ ??什么样的标准才是豪宅的刚性要求，豪宅又应该具有怎样的时代印记？ ??豪宅，亟需以正视听。 ??豪宅中的“李鬼”与“李逵” ??当追求成为时尚，就不可避免地出现了一些所谓的豪宅，世界著名建筑大师黑川纪章曾说，理想住宅有四个条件：建在高处、感知四季变化、自然的风、和睦的邻里关系。 ??这也使得一度，人们抛弃城市，高举着返璞归真的旗号，去那些远离城市的森林中寻找豪宅。然而，要想拥有豪宅，就意味着放弃城市？ ??城市，人类居住生活的高级形式，它聚集了人们生活所需要的各种资源。生活其中的城市精英，凭借自己的聪明和才智，迅速积累起惊人财富。对于他们来说，靳贵的城市资源，需要一种理想的方式来承载，那边是豪宅。这就决定了豪宅一定是能够享受到现代化的城市资源的。 ??豪宅，是一种对资源占有程度的标尺。城市豪宅，无须凌驾于自然之上，无须抽离在喧嚣之外。它开放包容，不仅仅是一套房子，而是对一种生活方式、生活模式的选择：夜幕低垂，推开窗，俯瞰那半个城池的灯火阑珊，浮躁的因子慢慢沉淀下来，思考一种新的轻奢生活。 ??重新审视“豪宅” ??别墅就是豪宅；大户型就是豪宅；智能系统就是豪宅？通常，人们将豪宅定义为高端、高品质或者精品乃至极品的住宅。 ??当前，世界最奢华的豪宅是印度孟买市中心的“安提拉”。27层、167米的高度、层高平均6米、首座超过10亿美元的私人豪宅。安提拉作为城市豪宅的典范，正在代表着中国豪宅的趋势。实际上，豪宅的变迁在由远及近，当下，学术界认为豪宅分为三种：远郊豪宅、近郊豪宅、城市豪宅。当我们的视线还停留在长岛和比弗利山庄时 ??殊不知，城市豪宅已风靡全球。 ??中国的高收入人群不断增多，专家预测：到2015年将达到219.3万人，坐拥亿万级财富的富豪们其70%都将会涉及房地产。作为塔尖阶层和上流人士的建筑首选，豪宅的市场需求将不断扩大。 ??其实，每个人心中都有自己的一套豪宅标准。作为高端住宅，除了建筑质量过硬，还应有注入鼻、眼、耳、舌、身的切身感受需求，从感官上感受光照、声音、自然通风等的美好。随着房价的不断升温，不少住宅因为高总价被冠上了“豪宅”的标签，但是真正的“豪宅”并不只是因为其价位高，真正的“豪宅”敢于接受岁月的洗礼，敢于经手市场的考验。中房协人居环境委员会专家组长开彦预测：未来的豪宅以及高端住宅豪宅作为财富和资产，其所蕴含的品质、价值和人性内涵，将推升为经世流传的家族式典藏。 ??专家观点 ??豪宅应具有稀缺特性 ??作为国内现代设计和现代设计教育的奠基人之一，王受之曾在一次豪宅进化论高峰论坛上表示，豪宅，是在极为稀有的土地上建造的极为罕有的住宅，稀有性就是一个很重要的特点。 ??“香港真正的豪宅是在浅水湾，那里有十几栋豪宅，澳门的赌王何鸿燊和李嘉诚先生就是这些豪宅的业主之一，这些房子，最重要的就是稀缺性。”他认为，豪宅真正的“豪”，在于品位，在于舒适性，在于地理的稀缺性。一个豪宅项目如果建在山区里面，那个“豪”就会打折扣，但是如果把这个项目搬到上海的黄埔江边，那么价格就不可同日而语。 ??豪宅能引领精英诉求 ??教授级高级城市规划师，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为。没有好的地段不算豪宅。其次就是环境，包括豪宅自身的环境园林，第三，物质文化与精神文化两者结合起来，才能真正称为