海口四大房地产板块SWOT分析报告.docVIP

海口四大房地产板块SWOT分析报告 一、海口房地产行业综述 1988-2009年间，海南省海口市累计完成房地产投资480多亿元，年均增长17.1%，房地产业的投资和开发建设加速，初步形成了建设、销售、需求的良好态势，已成为支柱产业。资源环境的独特性、惟一性和不可复制性，成为海口房地产业发展的先天性优势。近年来，城市基础设施配套建设日益完善，城市功能不断提升，宜居城市影响力进一步扩大，促进了房地产业投资增长和开发建设的加速。2007年、2008年以及2009年，海口房地产投资总额分别为60.1亿元、71.25亿元和72.24亿元，分别同比增长19.1%、18.6%和19.8%。经过近几年的发展，目前海口城镇居民的住房条件得到了明显改善，现人均住宅使用面积达到33.66平方米。2009年海口商品房销量，从1月的低迷让人捏了一把汗之后，开始迅速攀升，在年中时出现了一些波动，最后的时刻，全面飙升，2009年里，1月是销量最低的时候，仅签约778套，销量最高是12月，签约2949套，年终时海口商品房市场对比年初时提升了279%，海口商品房市场最终于2009划上了一个圆满的句号。2009年海口商品房销售均价与销量不同，一直保持着稳定的增长趋势，出现的波动幅度也非常之小，2009年里海口商品房销售均价最低的依旧是1月4349.88元/平方米，最高的是12月为5789.43元/平方米，12月海口商品房销售均价与1月相对比，提升幅度达33%。??? 2010年1月4日，国务院办公厅发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，计划到2020年初步将海南建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。对此，国务院要求各有关部门高度重视，并表示在政策、资金、项目安排等方面给予特殊扶持。国际旅游岛获批的消息一经正式发布，立刻在海南楼市掀起了轩然大波，海南获得了国内外更多人的关注，海南各地的房价也是水涨船高。近期，国务院办公厅发布了“国十一条”和二套房首付比例提高到40%的房产新政，然而在国十一条的重压之下，海南楼市丝毫没有颓势，继续飙升。2010年第一周（1月4-10日）海口商品房总签约679套，总签约面积75347.39平方米，平均每日成交约97套，环比上周海口商品房签约541套提升25.5%。《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式发布，标志着备受国内外关注的海南国际旅游岛建设正式拉开了序幕，由此海口商品房市场再度成关注热点，销量大幅提升。2010年第一周海口商品房销售均价6615.36元/平方米，环比上周海口商品房销售均价5793.17元/平方米提升14.19%，2010年第一周，海口商品房销售均价不仅环比上周有了大幅提升，还突破了6000元/平方米大关。2009年海口60%、三亚80-85%商品房是由岛外来购买的，并且主要是购买二套房、三套房，这些人来海南买房最终是买海南的自然环境，由于海南是中国唯一的热带岛屿，所以海南房地产的资源在全国是有唯一性的，随着人们生活水平的提高，人们追求健康人居，所以海南房地产的需求肯定是越来越旺盛。由此看来，不管国家政策怎么调控，由其内在需求决定了海南房地产市场还会持续走高，虽然现在还处于低潮，但低潮过后肯定将迎来海口房地产的高潮。 滨江新城规划滨江新城规划滨江新城远景图南渡江版块海甸岛版块滨江新城的滨江帝景海甸岛美丽沙 海甸岛未来规划 二、海口四大房地产板块SWOT分析 海口目前比较火爆的房地产板块分别是南渡江、海甸岛、海口湾及西海岸。以下将对四大板块作一个简单的SWOT分析。 （一）南渡江房地产版块SWOT分析 1.南渡江概述 南渡江简介：?南渡江一称南渡河，古称黎母水。海南岛最大河流，发源于海南白沙黎族自治县，经澄迈、屯昌、定安等市县至海口市入琼州海峡。河流入澄迈之前，穿行在山丘之中，比降大，河岸陡，河谷狭窄，多为石底河床，水力充足。从澄迈金江镇后，南渡江主要在玄岩台地和浅海沉积台地中流过，地势开阔，河床坡度较缓，河谷较宽。潭口以下进入三角洲，河道有数支分汊。南渡江水源丰富，流量大。流域气候有明显的干湿两季，又多暴雨，故河流流量和水位常出现暴涨暴落，每当暴雨后，山洪暴发，河水猛涨，立即可达最大洪峰。一年中河流水位出现两次高峰，夏秋台风暴雨之时，潮水倒灌。 2.南渡江发展房地产SWOT分析 （1）南渡江发展房地产优势（strength）分析 ①沿江地产的优势：江景房具有特有的优势。由于海风里带有丰富的盐分，海景房房屋经常受海风的侵袭，外墙容易被腐蚀，房间比较潮湿，家具、衣物、地板等经常发霉，对人身体非常不好。因此居住在江边，将是另一种最佳的选择，根据政府规划要求，滨江地带的土地将作为高档住宅用地，人们在享受丰富江景的，感受气候宜人的热带风光的同时，不会遇到居