横山市场调研K-2013315.pptVIP

横山市场调研 2013年3月15日 * 横 山 概 况 一 地理 横山县位于陕西省北部，榆林市境中部。北接榆阳区，东连米脂县，东南、西南分别与子洲、靖边相连，南连延安子长；西北接内蒙乌审旗。全县辖10镇11乡1个农场，总面积4333平方公里，总人口35万人。 经济 横山县到2010年圆满完成“十一五”各项任务，全县生产总值达83亿元，年均增长38.5%，实现财政收入7.6亿，年均增长42.1%，其中地方财政收入2.1亿元，年均增长36.3%，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17400元，5268元，年均增长24.5%和28.7% 。 横山县发展规划：到2015年，全县财政总收入达到50亿元，地方财政收入达到15亿元，城镇居民人均可支配收入达到30000元，农民人均纯收入达到11000元，跨入全省十强县，全国百强县行列。 市 场 状 况 二 全国房地产市场及政策现状 央行两次下调存款准备金率 --------新华网 2012-05-18 国务院会议要求严格实施房产调控 --------新浪网 2012-05-24 中共中央政治局：加强房地产市场调控和住房保障工作 2012-12-04 国务院会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施（国五条） 2013-2-20 国五条实施细则： 进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房按转让所得20%计征个税。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。 地方版“国五条”细则将在两会后陆续出台 3月7日中国指数研究院发布调查数据称，今年2月，全国100个城市新建住宅环比(比上月)上涨0.83%，涨幅较1月收窄0.17个百分点，但2012年6月以来连续9个月的房价环比涨势仍在延续。 结论：国家调控政策加大，金融机构贷款利率上调预期增大，各地房价持续微量上涨， 市场反应不一，近期将随着“国五条”地方实施细则的出台，市场反应及调控效果将凸显。 榆林房地产市场现状 2012年在国家房地产调控的大背景下，全国各大城市的房价涨幅得到了一定抑制，而榆林市房地产市场在这一年中，量价齐涨，市场各开发公司逐步完善手续，市场趋于规范化，目前在开发区及西南新区新建商品房供应量增加，相信此次国五条的实施，榆林房地产市场将会受到影响，但不会太强。 结论：供应量增加，市场逐步规范，价格稳中有升，刚需增加。 市 场 状 况 二 横山县房地产市场现状 目前横山县房地产市场总结起来主要由三大类项目组成： 保障性住房对比表 保障性住房 在售商品房 已售商品房 一期2012年6月、二期2013年交房 一期2012年7月封顶 均价：3450元/平米 10栋多层，4栋小高层，9栋高层 三室120平米左右 三产服务区 凤凰新城 正在建设当中 施工周期：2011.7.20—2013.6 均价：2000元/平米 廉租房、经济适用房、公共租赁房 占地：866亩，多层24栋，小高层4栋，总数量：2120套 四中山上 郁林新城 已经交房入住 价格：1800元/平米 政府补贴：1200元/平米 建筑面积6900平米、地上6层、地下1层 魏墙 魏墙民生安居小区 已经交房入住 销售价格不详 多层住宅，高6层，共 24个单元 大古界 大古界廉租房 横山最早的廉租房、惠民小区2011年10月27日举行分房仪式、 共缴35000元 管理费400—500元\年 63平米二室二厅、408套、7栋高6层 西沙 西沙惠民小区 状 况 价 格 户型配比 产品类型 位 置 项目名称 市 场 状 况 二 已售商品房 3800元—4900元∕平米 两栋14层130平米 仓库湾 圣境良苑 起价3800元最高价4800元\平米、商业朝西21000元起、朝南15000元起、2楼11000元起 （开盘当时所有住宅项目全部售罄） 鸿顺房地产，15层、总建筑面积16242.3平米 环 城 路 东 福源小区 2000-3000元/㎡,最高二手交易价格4700元/㎡ 2栋19层高层： 5个单元共124套住宅 西沙 西府花园 2011年年底市场最高成交价：