硅谷亮城3号楼防水改造可行性研究报告..docxVIP

目录1项目概况11.1项目名称11.2项目建设单位11.3项目建设地点11.4可行性研究报告编制单位11.5可行性研究的依据11.6可行性研究报告的范围11.7研究结果22项目建设背景及必要性22.1项目概况22.2项目建设背景22.3项目建设必要性33联通硅谷亮城3号楼地下室漏水原因现状分析33.1漏水位置33.2首层室外散水及地面铺装现状43.3漏水原因分析73.4存在问题74工程建设方案84.1设计原则84.2防水改造方案85环境保护主要污染源及其防治措施95.1项目主要污染物95.2环保治理措施95.3改造施工期环境保护措施95.4消防、安全与节能措施96项目实施106.1进度计划107投资估算及资金筹措107.1估算依据107.2投资估算包括的内容107.3投资估算未包含的内容107.4投资估算及资金筹措118工程建设招标129经济评价1310风险分析1311可行性研究结论14项目概况项目名称2013年中国联通硅谷亮城3号楼地下室防水改造项目。项目建设单位中国联合网络通信集团有限公司。项目建设地点北京市海淀区上地农大南路北侧，信息路西侧上地硅谷亮城。可行性研究报告编制单位北京电信规划设计院有限公司。可行性研究的依据中国联通行政服务中心委托书《关于委托编制2013年中国联通硅谷亮城3号楼地下室防水改造项目可行性研究报告的函》；国家及地方现行的相关设计规范、规定及标准：《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95）；《民用建筑设计通则》（JGJ 37-87）；《地下工程防水技术规范》（GB 50108-2008）；《办公建筑设计规范》（JGJ 67—2006）；《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ 50-2001）；《建筑地面设计规范》（GB 50037-96）；《室外排水设计规范》（GB 50014-2006）；中国联通集团行政服务中心及研究院相关建设要求；项目前期各类调研资料。可行性研究报告的范围本报告为2013年中国联通硅谷亮城地下室防水改造项目可行性研究，主要内容包括：项目提出的背景、项目建设的必要性、现状分析、项目建设方案、投资估算及资金筹措、建设进度安排、项目评价与风险分析、可行性研究结论。研究结果本项目的实施，将有力的保障中国联通研究院和中国联通集团业务的正常开展，有效保障配合电力扩容项目的实施进度与运行安全，支撑集团公司业务发展模式的转型和内控管理的提高，提升联通研究院的实验环境和试验效率。本项目防水改造面积 1654平方米，总投资估算329.87万元，其中工程费用290.18万元，其他建设工程费26.87万元，预备费9.51万元，可行性研究报告编制费3.31万元。全部投资由联通集团自筹解决。本项目自2013年1月初开展前期工作，计划于2013年3月中旬开工，5月中旬完成竣工验收并提供装机供电条件，其中施工期2个月。 综上所述，进行本项目是必要的；同时在经济上可行，投资落实，建设条件具备，因此是可行的。项目建设背景及必要性项目概况中国联通硅谷亮城3号楼建于2006年，原建筑设计地上分为3栋高层建筑，各为7层办公楼，均为混凝土框架结构，中间有入口连廊连接；地下统一一层，地下总建筑面积7138平方米。北京联通购买后专门进行了结构加固工作， A栋归联通研究院使用，B栋归集团公司，C栋归北京联通客服中心。3#办公楼的地下一层主要为变配电室，2个备用发电机房，UPS配电室及物业附属用房等。由于业务发展的需要，经集团批准，将地下一层改造为变配电室和机房使用。在改造和使用的过程中，发现地下一层A\B、B\C座之间沿外墙顶板梁有渗水现象，直接影响了机房安全使用和设备安装。项目建设背景2010年公司总部信息化部、电子渠道中心、产创部、运维部、网建部、客服部及中融公司和联通研究院均提出在硅谷亮城3#楼B座机房装机或安排监控中心的要求，因此总部计划部提出3#楼B座进行硅谷亮城机房环境改造和配套设施建设，对机房的使用进行统一规划，并统一考虑空调及电源需求，监控系统集中设置，监控机房统一规划使用，进行装修改造、空调、布线及消防改造等，以满足2010年各部门新建系统的迫切需要。综合考虑总部各部门新建系统需求及现有机房情况，根据总裁办公会关于总部业务部门机房资源分配问题的会议精神，中国联通总部对硅谷亮城3#楼B座机房进行装修改造，进行机房的统一调配，资源共享，动态分配，从而节约投资，提高机房资源利用率。根据集团第（2011）28次总裁办公会议和集团签报（2011）753号《关于中国联通集团硅谷亮城3A座通信综合楼改造工程有关改造的请示》批复精神，目前硅谷亮城3A座通信综合楼改造工程项目已完成建设需求方案、可研报告、一阶段设计文件请示批复，招投标资格预审、招标文件审核、消防设计方案验审、消防施工许可、发标、应标、中标、中标