物权法教学课件（焦艳红）第五章用益物权.pptVIP

（三）地役权的特性 1、具有从属性。 不得与需役地分离而让与。 不得与需役地分离而为其他权利的标的物。 第一百六十四条? 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。?? ? 第一百六十五条? 地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。?? ? 2、地役权具有不可分性。 第一百六十六条? 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。?? ? 第一百六十七条? 供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。? 二、地役权的分类 1、作为地役权与不作为地役权 2、继续性地役权与不继续地役权 3、表见地役权与不表见地役权 三、地役权的取得 （一）基于法律行为 1、设定 可以是契约，也可以使遗嘱 可以有偿也可以无偿 第一百五十八条? 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。? 第一百六十三条? 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。 2、让与 （二）法律行为以外的原因 继承 三、地役权人的权利与义务 （一）地役权人的权利 1、使用供役地 应当选择损害最小的方法使用供役地。 思考：地役权人与所有权人、其他地役权人在利用供役地产生冲突如何办？ 第一百六十条? 地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。? 2、为附属行为 3、物上请求权 （二）义务 维持设置的义务 ?  地役权与其他用益物权的效力关系： 第一百六十二条? 土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。?? ? 四、供役地权利人的权利与义务 （一）权利 1、对价请求权 2、设置之使用权 3、供役地使用场所与方法的变更请求权 （二）义务 1、容忍与不作为的义务 第一百五十九条? 供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。? 2、维持设置费用的分担义务 五、地役权的消灭 1、土地征收 2、存续期间届满 3、混同 4、抛弃 5、无存续的必要，供役地权利人可请求法院宣告消灭。 地役权与相邻关系 （一）地役权与相邻关系的联系 首先，二者均属于不动产物权范畴，且通常都发生在相邻不动产的物权人之间； 其次，二者均以调节不动产的利用为目的 再次，二者都以不动产物权的限制或扩张为基本内容； 最后，地役权可以弥补相邻关系制度的不足，因为相邻关系只是对相邻不动产利用关系的最低限度的调整。 （二）地役权与相邻关系的区别 1. 法律性质不同。 2. 产生原因不同。 3. 作用不同。 4. 代价不同。 5. 形式要件不同。 案例：已没有河水的河滩被批准用来修建露天游泳池，使用者所拥有的权利是何种权利？也是对自然资源的占有、使用。使用者缴纳的费用是采挖沙子的费用，而不是土地使用费。这种权利是物权还是债权？后该片河滩被部分征收，使用者是否可以要求补偿款？该种权利是否需要登记？ 第一百二十一条? 因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。 * * * 第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： 　　（一）国家机关用地和军事用地； 　　（二）城市基础设施用地和公益事业用地； 　　（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； 　　（四）法律、行政法规规定的其他用地。 2、土地使用权出让 第一百三十八条? 采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。?? ? 建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：?（一）当事人的名称和住所；? （二）土地界址、面积等；（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；?（四）土地用途；（五）使用期限；（六）出让金等费用及其支付方式；?（七）解决争议的方法。? （二）期限 划拨方式取得土地使用权没有期限，出让取得土地使用权有期限。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：土地使用权出让最高年限： 居住用地70年 工业用地50年 教科文卫用地50年 商业用地40年 综合用地50年 三、建设用地使用权的内容 （一）权利 1、使用收益权