房地产经济管理的困境和出路初探.docVIP

精品论文 参考文献 房地产经济管理的困境和出路初探 韩清雪1 崔宪丽2 马培娟3 　　青岛酒店管理职业技术学院 山东省青岛市 266000 　　摘要：近年来，我国房地产行业呈现出急剧增长的繁荣发展局面，其对于推动国民经济的发展产生着巨大的作用。然而当下我国的房地产经济在管理中存在着一些问题，这些问题如若得不到及时有效的解决，对于社会的稳定发展必将造成很大的麻烦，本文就对这一问题进行简要的分析研究。 　　关键词：房地产；经济管理；困境；出路 　　引言 　　随着我国经济的不断发展以及城市化的快速推进，我国的房地产市场也迅速发展起来。其对改善居民的物质生活条件产生了很大影响。然而由于现阶段，我国房地产经济发展还很不规范，其中也出现了一些问题，这不但不利于地产行业的经济发展，更不利于我国经济的健康发展，所以必须加强对此问题的重视，对其进行深入的分析研究。 　　一、房地产经济管理的困境 　　1、政府调控失当。我国的地产经营具有一定的垄断性，主要表现为土地使用权、经营权、经营形式等的垄断。地产商为了获得经济利益最大化，使用各种手段及方法收紧住房供应量，拉大供需差距，促使房价持续上涨。房产价格主要包含土地成本、开发费用、开发利润等方面。企业及市场规模也越来越大，各行各业在市场上的竞争力也越来越激烈，他们利用城市的各种优越条件不断的壮大企业。这些都无形中增加了对住房的需求，城市土地的价值被逐渐扩大。在国内部分地区，甚至出现了“土地财政”的情况，大有过之而无不及之势。现在我国的土地流转一般都是通过买断的形式取得使用权，这样就使得有些地方政府通过土地的交易从中获取了更大的经济利益。 　　2、金融政策调控不当。由于我国现行的资本市场并不很完善，存在着很大的风险，再加上实体经济的不景气，就使得房产市场发展的速度得到了暂时的控制。由于实体经济的利益远低于房地产的投资，若将这些资本都投入到房地产市场，那么将形成消费者争抢房源的情况，从而形成变相抬高房价的依据，使得真正的商品房转变成为了资本房，这种情况也就成为了很多资本商家投机地产的一个因素。由于近几年住房实际的供给和虚假的需求之间的矛盾不断加大，致使房价完全脱离了本身的价值，使得房地产的风险开始加大，这样就又加剧了供需之间的矛盾。 　　3、国家住房保障政策有待健全。国家的住房保障政策和每个居民都息息相关。由于在政策的制定和运用过程中，严重缺乏可操作性，法律的约束又不给力，结果就导致问题的不断出现。又由于保障性住房建设位置比较偏远交通不便配套设施不健全，虽然价格比较低，但由于生活上的不方便，使得人们的生活成本增加，给居民带来了巨大的经济负担。 　　二、造成房地产经济管理出现问题的因素 　　1、市场因素 　　我国房地产行业的市场具有巨大的发展潜力和开拓空间，并且伴随着城市化进程的不断加快，人们逐渐向城市中迁移使得人们对于房地产的需求也得到了很大的提升，在市场方面的作用下使得房地产经济具备较大的发展空间和前景。从市场方面的角度来看，房地产也属于一种商品，作为商品就会受到供求关系的影响，所以说市场因素是影响房地产经济的一个主要因素。 　　2、经济因素 　　经济因素主要包含利率因素、物价因素以及居民收入等几方面。很多时候，利率都会以直接影响消费者购买行为和趋向表现出来。 从成本角度出发，贷款利率的增加或降低能够在很大程度上影响到房地产开发者投资利息的多少，进而影响到房地产的建设成本和自身的盈利空间。从对购买者的影响来看，如果购买者的主要购房款来自于贷款，那么贷款利率的高低将会直接影响到购买者的成本，进而对其购买欲望产生一定促进或抑制作用。另一方面，房地产是一种较为复杂建设项目，其中涉及到了诸多因素，一旦房地产建筑材料的价格出现变化或波动或者人工费用以及建设周期出现变化都会直接影响到房地产的建设成本，这种变化将会直接体现在房地产经济的发展上，所以说房地产经济与一般物价水平也存在着密切的联系。 　　3、社会因素 　　通常情况下，如果社会政治情况比较稳定，人们的投资、置业信心也较为高涨，此时的房地产经济则会保持在稳定状态，而如果政治情况不定，随时可能发生动荡的社会环境，其房地产经济的发展也将会受到严重影响，且波动性更强。社会稳定方面除了包含政治因素外，还包括社会秩序的稳定。如果社会发生偷窃、抢劫以及杀人等不良犯罪现象较为频繁的话，人们在此生活将会缺乏足够的保障，这也将直接影响到房地产的需求，使房地产经济受到下跌的影响。 　　4、国际环境因素 　　国际环境泛指国际经济、军事以及政治等多方面因素。由于全球化发展的不断深入，使得国家之间的影响也不断加大，尤其是相邻国家之间的经济发展状况，如果世界范围内的经济发展形势较好的话，那么将会为房地产经济的发展提供有利环境。对于房地产来说，虽然在本质上属于商品但是又与正常商品