房地产项目中规划设计的发展方向探析.docVIP

精品论文 参考文献 房地产项目中规划设计的发展方向探析 1.泰安绿地泉景置业有限公司 山东省 泰安市 271000；2.济宁绿地泉景置业有限公司 山东省 济宁市 272000 【摘 要】随着我国经济的发展，房地产迎来了发展的机遇期，很多人将旧屋换成了新屋，还有一部分人热衷于房屋面积的增加，却没有对住宅附加值加以关心。在以后的房地产项目规划设计中，开始向商品化的道路上发展，人们越来越关心小区的整体环境，关心小区的物业情况，关心小区的整体设计风格等。下面就对这些方面进行分析，希望给有关人士一些借鉴。 【关键词】房地产项目；规划设计；发展方向 我国有56个民族，而且地域辽阔，在文化艺术方面都有着地方特点，但是从小区住宅设计中却看不出明显的分别，通过调查研究，对于一些高端地产项目，一般都打着欧式、法式、西班牙式的字眼，但是在实际上却没有实质的内涵，导致一些小的地产商业跟风建设，迎合不知情的大众消费者，几乎没有结合当地的风土人情，建设具有其特色的房地产项目，由此可见，在以后的发展中，向地方特色方向发展是必然的趋势。 1房地产项目中规划设计中的问题分析 1.1大房地产商没有发挥引导作用 在进行房地产项目建设中，选择不同的建设风格，会受到区域价值的影响，例如在经营酒店时，其菜肴的风味必须迎合当地百姓的胃口，这样酒店营销效益才能提升，保证酒店的可持续发展。在房地产项目中也是同样的道理。但是很多具有影响力的大地产商，其在品牌开发中已经证实了自己的实力，但是在房地产项目开发建设中，却没有进行价值的引导，或者在设计中没有进行创新，导致这些大型的房地产商的市场价值没有完全发挥出来，影响了以后的房地产发展。 1.2住宅小区设计千篇一律 对于当前的房地产项目规划设计，不同的住宅小区的规划设计都是一样的，尤其在北方的建筑中，一般小区的规划形式都是列式，在专业上也称之为兵营式，通常都设计为多层，或者是小高层，对于这种设计方式，其内部一般都采用了一梯两户、或者是三户梯间单元式住宅，对于这种住宅设计，其优点是可以给住户一个互不干扰、安静、简单的室内居住环境。但是在实际调查分析中发现，这种设计方式和北方的气候条件相比，以及北方的日照要求相比，也非常适合，满足人们的硬性需求，无论是间距，还是日照时间，都是最优的设计。但是其突出的问题就是缺乏变化性，小区千篇一律，几乎很难有风格、特点等来替代这些小区，导致在北方对这些住宅设计审美疲劳。 2分析房地产项目中规划设计的发展方向 2.1房地产项目规划设计要向品牌方向迈进 对于建筑而言，其也被称为凝固的艺术，如果完成建筑的设计，并对其进行建设施工，那么该建筑会在当地至少伫立几十年，如果建筑质量差，或者没有自己的建筑风格，那么也会影响人们的心情，影响当地的整体风貌，由此可见，建筑是最有用的艺术品[1]，因此在未来的规划设计，不能单单仅从商业运营的角度去运营，还要考虑其文化和艺术的价值。当大多数房地产商都在追逐经济利益最大化的时候，一些有影响力的企业要避免跟风，在房地产项目规划设计中，兼顾文化、艺术层面的成就，这样会提高我国在这方面的设计水平。因此对于一些有影响力、有实力的品牌开发商[2]．一定要发挥其引导价产业价值取向的作用，例如把一些原创的佳作展示出来，在行业内形成一个标杆，然后重点对该房地产进行经营，成为一个成功的案例，那么在房地产规划设计中，其他开发商就会向其学习，形成房地产界的百家争鸣，这样有利于地区风格的形成，有利于具有地区特色房地产项目的开发。 其中比较典型、比较成功的就是新中式建筑，该建筑在规划设计中，保留了一些中国古典建筑的元素符号，同时对一些比较有特色的形式也进行了保留，例如设计的屋顶、对檐口的设计等，但是建设中，摒弃了传统的木质材料，使用了现代建筑的技术和材料，不仅整体质量有本质的提升，而且整体给人的感觉是大方、简洁，还不乏质朴典雅，对于这种房地产项目规划设计，不仅对传统设计进行了保留，而且在此基础上进行了创新，达到了兼容并集的效果，是非常值得学习和借鉴的。 2.2设计中增加变化 在建筑规划设计中，如果采用行列式布局，需要对其进行调整，避免各个项目都一成不变，千篇一律。对于行列式而言，也可以对房屋朝向做出调整，让其形成一定的韵律，或者在局部采取围合的设计，让规划出现一些不同，除此之外，如果这两个项目的布局完全一致，在景观设计中还可以做一些文章，突破一成不变的魔咒。在很多建筑案例中发现，进行划设计中，为了方便，或者设计人员没有意识到，都会使用一种类型的建筑，不同建筑的高度也几乎相同或相近，立