房产面积测绘技术及测算问题解决措施探讨.docVIP

精品论文 参考文献 房产面积测绘技术及测算问题解决措施探讨 身份证号码：44190019831001**** 摘要：为了提高房产面积测绘的准确率，从而保证房屋产权人的利益，进而保障我国房产测绘及测算行业处于正常运转状态，如何利用房产面积的测绘技术，在测算过程中，所面临的问题，提出相应的解决措施成了重中之重的一项工作。本文针对房产面积的测绘技术进行简单概述，就在测算过程中，所面临的问题，提出相应的解决措施进行探究。 关键词：房产面积；测绘技术；测算问题；解决措施 进入二十一世纪以来，房产测绘对于房地产行业的作用日渐显著，鉴于此，本文针对房产面积测绘技术及测算问题解决措施探讨的意义重大。 1.房产面积测绘技术的概述 房产面积，又称套内面积，全称房屋套内建筑面积，包括：第一，房屋套内使用面积；指房屋套内的卧室、走廊、厨卫房间及储藏空间的面积总称[1]。第二，房屋套内墙体面积；第三，房屋套内阳台建筑面积。其中，建筑面积，又称建筑展开面积，指房屋建筑外墙勒脚线水平以上，测算其外层平面的面积，是建筑物规模及其经济性的重要衡量指标，包括：第一，建筑使用面积；第二，建筑辅助面积；第三，建筑结构面积。建筑面积的计算公式为：套内建筑面积+公用场所分摊类面积=建筑面积；房产面积的计算公式为：房屋套内使用面积+房屋套内阳台建筑面积+房屋套内墙体面积=房产面积。值得注意的是，房屋套内楼梯按其层数面积计算进使用面积。 房产面积测绘技术指针对房屋建筑套内面积进行系统测算，得出详细测算结果的技术。按其测算方法可分为： 1.1传统型测算法 传统型测算法，又称常规型测算法，指利用传统测算手段进行测绘的方法。主要包括： （1）直测法；直测法指在实地测量过程中，要求相关测绘人员详细记录房屋具体数据，例如：房屋边长、角度等，将总计算面积划分为数个常规平面图形，以便于测绘人员进行计算。具体措施：在测绘过程中，测绘人员将总计算面积划分多个长方形、正方形及三角形等，将数据代入几何计算公式，从而得出面积数据；或在测绘过程中，测绘人员将总计算面积划分为多个规则图形，少量不规则图形，将不规则图形进行二次划分，将数据代入几何计算公式，从而得出面积数据。 （2）图纸上量测法；指利用建筑结构图纸进行上量测绘的方法。主要包括：第一，求积仪测算法；要求相关测绘人员，先将建筑结构图纸平整放于桌面，利用求积仪进行测量，得出所求区域面积。值得注意的是，在使用过程中，桌面必须保证平稳，建筑结构图纸不能有损坏，正确选择图纸极点位置，当出现测量困难时，可对图纸进行分区域测算[2]。第二，方格网法；要求相关测绘人员，先将透明方格纸平整放于测量区域内的建筑结构图纸上，再得出测量区域所占方格数量，得出所求区域面积。第三，三斜法；要求相关测绘人员，将测量区域划分为多个三角形，再对三角形进行计算，得出所求区域面积。值得注意的是，运用三斜法时，划分的三角形数量尽量保持在最低范围内。 1.2新型测算法 新型测算法，又称数字测算法，指利用新型信息化数字技术测绘出房屋建筑结构平面图，再运用坐标计算得出测绘结果的方法。主要包括：（1）数字测绘房屋建筑结构平面图；（2）计算房屋建筑面积。 2.房产面积测算的现存问题 2.1测绘仪器不精确 指在房产面积的测算过程中，由于测绘仪器不够精确，导致测算结果存在一定误差的情况，同时，测算结果若在正常误差范围内，可忽略不计，一旦测算结果超出正常误差范围，要求相关测绘人员需考虑测绘仪器是否存在故障[3]。值得注意的是，因我国部分房地产企业以短期利益为目标，不重视测绘仪器的保养，最大程度上降低仪器购买的资金投入，导致测算数据出现误差或错误，影响购房者的权益，甚至因测绘仪器的老化，无法满足现阶段我国房产测绘及测算行业的发展需求，影响房产测绘及测算行业的变革，最终阻碍了我国房地产业的发展。 2.1工作人员整体素质参差不齐 指受我国房地产行业发展的影响，我国房地产相关工作人员存在整体素质参差不起的情况，特别是在房地产测绘领域，缺乏专业技术型人才，是现阶段我国房产测绘及测算行业所面临的重点问题[4]。结合相关资料发现，现阶段我国绝大多数房产测绘企业，不存在相应的人力资源管理体系，部分房产测绘工作人员技术水平不足，缺乏一定工作及沟通经验，在测算过程中，易出现测算失误。 2.3测绘单位存在虚假操作 指我国部分房产测绘及测算企业存在虚假操作，欺骗消费者的情况。此类情况因部分房产测绘及测算企业以短期利益为