房地产经济测算总或财务总【必须掌握的115个专业公式】.ppt

十三、公式91~100（1/2） 91、长期资产适合率=（所有者权益+长期负债）/（固定资产+长期投资） 92、劳动效率=主营业务收入或净产值/平均职工人数 93、周转率（周转次数）=周转额/资产平均余额 94、周转期（周转天数）=计算期天数/周转次数=资产平均余额x计算期天数/周转额 95、应收账款周转率（次）=主营业务收入净额/平均应收账款余额其中： 主营业务收入净额=主营业务收入-销售折扣与折让平均应收账款余额=（应收账款年初数+应收账款年末数）/2应收账款周转天数=（平均应收账款*360）/主营业务收入净额 十三、公式91~100 （2/2） 96、存货周转率（次数）=主营业务成本/平均存货其中：平均存货=（存货年初数+存货年末数）/2存货周转天数=（平均存货x360）/主营业务成本 97、流动资产周转率（次数）=主营业务收入净额/平均流动资产总额流动资产周转期（天数）=（平均流动资产周转总额x360）/主营业务收入总额 98、固定资产周转率=主营业务收入净额/平均固定资产平均净值 99、总资产周转率=主营业务收入净额/平均资产总额 100、主营业务利润率=主营业务利润/主营业务收入净额 十四、公式101~110 （1/2） 101、成本费用利润率=利润总额/成本费用总额 102、盈余现金保障倍数=经营现金净流量/净利润 103、总资产报酬率=（利润总额+利息支出）/平均资产总额=息税前利润总额/平均资产总额 104、净资产收益率=净利润/平均净资产x100% 105、资本保值增值率=扣除客观因素后的年末所有者权益总额/年初所有者权益总额 106、每股收益=净利润/年末普通股总数 十四、公式101~110 （2/2） 107、市盈率=普通股每股市价/普通股每股收益 108、销售（营业）增长率=本年销售（营业）增长额/上年销售（营业）收入总额x100% 109、总资产增长率=本年总资产增长额/年初资产总额 110、三年资本平均增长率=[（年末所有者权益总额/三年前年末所有者权益总额）1/3 - 1]x100% 十五、公式111~115 111、权益乘数=资产总额/所有者权益总额=1÷（1-资产负债率） 112、净资产收益率=总资产净利率*权益乘数=主营业务净利率*总资产周转率*权益乘数 113、主营业务净利率=净利润÷主营业务收入净额 114、总资产周转率=主营业务收入净额÷平均资产总额 115、资本积累率=本年所有者权益增长额/年初所有者权益x100% Thank you！ 房地产经济测算总或财务总【必须掌握的115个专业公式】 一、公式1~5 1、单利：I=P*i*n 2、单利终值：F=P（1+i*n） 3、单利现值：P=F/（1+i*n） 4、复利终值：F=P（1+i）n或：P（F/P，i，n） 5、复利现值：P=F*（1+i）- n或：F（P/F，i，n） 二、公式6~10 6、普通年金终值：F=A[（1+i）n-1]/i或：A（F/A，i，n） 7、年偿债基金：A=F*i/[（1+i）或：F（A/F，i，n） 8、普通年金现值：P=A{[1-（1+i）- n]/i}或：A（P/A，i，n） 9、年资本回收额：A=P{i/[1-（1+i）- n]}或：P（A/P，i，n） 10、即付年金的终值：F=A{[（1+i）（n+1）-1]/i-1}或：A[（F/A，i，n+1）-1] 三、公式11~15 （1/2） 11、即付年金的现值：P=A{[1-（1+i）-（n-1）]/i+1}或：A[（P/A，i，n-1）+1] 12、递延年金现值：第一种方法：先求（m+n）期的年金现值，再扣除递延期（m）的年金现值。P=A{[1-（1+i）-（m+n）]/i-[1-（1+i）- m]/i}或：A[（P/A，i，m+n）-（P/A，i，n）]第二种方法：先求出递延期末的现值，再将现值调整到第一期期初。P=A{[1-（1+i）- n]/i*[（1+i）- m]}或：A[（P/A，i，n）*（P/F，i，m）]第三种方法：先求出递延年金的终值，再将其折算为现值P=A{[（1+i）n-1]/I}*（1+i）-（n+m）或：A（F/A,I,n）（P/F,I,n+m）  三、公式11~15 （2/2） 13、永续年金现值：P=A/I 14、折现率：i=[（F/p）1/n]-1（一次收付款项）i=A/P（永续年金）普通年金折现率先计算年金现值系数或年金终值系数再查有关的系数表求i，不能直接求得的通过内插法计算。i=i1+[（β1-α）/（β1-αβ2）]*（i2-i1） 15、名义利率与实际利率的换算：i=（1+r/m）m-1式中：r为名义利率；m为年复利次