房地产市场调报告草案.docVIP

宏观经济环境调研分析 全国经济环境状况分析 2014年，我国经济发展具备很多有利条件和积极因素。工业化、信息化、城镇化、农业现代化的深入推进，将为扩大内需、发展实体经济提供广阔的市场空间。十八届三中全会全面深化改革将更加充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，政府职能加快转变、民营经济和小微企业的发展环境持续优化，将进一步激发工业发展活力。在结构调整取得积极进展和全社会对转型升级重要性、必要性、紧迫性的共识不断增强的情况下，创新驱动发展战略继续深入推进，将进一步增强工业发展后劲。同时也要看到，当前国内外不稳定不确定因素仍然较多，在工业潜在增长率下降的情况下，多年积累的深层次问题与结构调整投入不足的矛盾更加凸显，保持工业经济平稳健康发展还要付出巨大努力。 2014年世界经济恢复步伐加快 出口保持低增长 从国际看，发达经济体宏观指标总体改善，部分新兴市场国家经济增长也有所趋稳，2014年世界经济恢复步伐有望略有加快，外贸形势将得到一定程度改观。国际货币基金组织2013年10月份预计2014年全球经济增长3.6%，比2013年高0.7个百分点；世界贸易组织9月份预计2014年全球贸易规模增长4.5%，比2013年高2个百分点。但影响全球经济复苏的不确定性、不稳定性因素依然较多，美国量化宽松政策退出节奏仍不明朗，欧元区债务上升和失业率高企问题依然突出，日本短期刺激政策效应递减，新兴市场国家中俄罗斯和印度存在滞胀风险。同时，国际市场竞争日趋激烈、贸易投资保护主义加剧以及我国出口传统竞争优势减弱也将对外贸增长形成制约。 另外，2013年10月份开幕的第114届广交会的采购商与会人数比113届环比减少6.5%，比第112届同比微增0.1%;出口成交额环比下降10.9%，同比下降3%，预示着未来一段时间内我国出口形势总体仍不容乐观。综合看，2014年我国出口形势可能略好于2013年，但总体仍将延续低速增长的格局。 国内需求增长下行 从国内看，我国经济仍处于大有可为的重要战略机遇期，扩大内需潜力巨大，但制约因素也在增多，2014年内需增长面临一定下行压力，但投资和消费结构都有望得到进一步优化。 投资消费结构优化从投资看，2013年1-11月份，全国完成固定资产投资39.1万亿元，同比增长19.9%。其中，民间投资24.8万亿元，增长23.2%，占固定资产投资总额的63.5%，比2012年同期提高1.7个百分点。 随着十八届三中全会后民间投融资环境的不断完善，以及企业技术改造投资力度的持续加大，2014年民间投资和技术改造投资活动会更趋活跃，将在稳定投资增长、提高投资效率等方面发挥更加重要的作用。但也要看到，2013年前11个月，全国新开工项目计划总投资同比仅增长14.3%，同比回落14.5%，反映未来投资增长动力下降。同时，受地方融资平台监管收紧和财政收支矛盾等因素影响，基础设施投资增长后劲不足。制造业投资受产能过剩和利润偏低影响，总体仍将维持低速增长格局。 房地产投资增速放缓2013年以来，我国房屋新开工面积和土地购置面积均处在低位水平，并且部分三、四线城市房地产开发呈现出供大于求的迹象，预计房地产投资增速也将有所放缓。 技术改造投资力度加大 综合分析，2014年固定资产投资增速可能稳中略降，但民间投资和技术改造投资有望保持较快增长，结构进一步优化，将继续发挥在经济增长中的关键作用。 信息消费增长快 从消费看，2013年1-11月，社会消费品零售总额同比增长13%，比上半年和前三季度分别加快0.3%和0.1%，呈现稳中有升的发展态势。信息消费等新型消费业态增长较快，成为消费增长中的亮点。在信息技术深入应用和中央加大对信息消费等新消费热点培育力度的作用下，2014年信息消费将延续快速增长势头。 总的看，2014年工业经济运行将延续稳中有进的态势，生产增速在合理区间运行，改革红利将得到进一步释放，企业特别是小微企业生产经营有望得到改善，工业提质增效和转型升级步伐继续加快。 项目所在城市经济状况分析 房地产政策调研分析 根据珠海市城市总体规划（2001—2020）中提供的数据，其中第19条市区建设用地规模；近期、中期、远期市区总建筑用地需分别控制在133、155、210平方公里。第20条主城区总建设面积： 近期、中期、远期的建设用地需分别控制在63、72、85平方公里。 并且珠海市目前还拥有像格力置业、万科、华发、金期、世邦等一大批具有强大实力的地产开发商，在2006年10月底珠海市建设局所颁发的具有珠海房地产开发企业资质的总共有269家，它们在对于珠海市房地产市场的不断开发，创造着一个有一个新的幸福个性的家。 珠海市市区目前主要有万科珠宾花园、招商花园城、金地金地伊顿山、云顶澜山等12个楼盘，西区主要有时代珊瑚海、中邦城市花园、东方墅、里维埃