房地产估价报告(讲座)-2012年5月29日全区规范房地产估价报告研讨会课件.ppt

房地产估价执业风险及对策 房地产估价执业刑事案件 执业风险发生案例 四川骗贷造假案 （案件7） 宁夏改制造假案 麦科特上市造假案 上海世茂滨江花园房屋估价案 浙江众城案 浙江衢州市华创案 房地产估价相关问题探讨 无风险意识 一、房地产估价执业风险及对策 （一）房地产估价执业风险种类和表现形式 1.风险种类： （1）政策制度的变化造成的风险 （2）经济环境的变动造成的风险 （3）估价理论不完善造成的风险 （4）估价业务本身造成的风险 一、房地产估价执业风险及对策 （5）内控制度不完善造成的风险 （6）估价技能不娴熟造成的风险 （7）职业道德的缺乏造成的风险 （8）工作作风不严谨造成风险 一、 房地产估价执业风险及对策 （一）房地产估价执业风险种类和表现形式 2.风险表现的形式 （4）重大过失 一、 房地产估价执业风险及对策 （二）房地产估价机构及估价师的法律责任 一、 房地产估价执业风险及对策 （二）房地产估价机构及估价师的法律责任 一、 房地产估价执业风险及对策 （三）房地产估价风险防范的对策 一、 房地产估价执业风险及对策 （三）房地产估价风险防范的对策 一、 房地产估价执业风险及对策 （三）房地产估价风险防范的对策 一、 房地产估价执业风险及对策 （三）房地产估价风险防范的对策 一、 房地产估价执业风险及对策 （三）房地产估价风险防范的对策 一、 房地产估价执业风险及对策 （三）房地产估价风险防范的对策 一、 房地产估价执业风险及对策 （三）房地产估价风险防范的对策 二、 如何把控房地产估价报告的质量 二、 如何把控房地产估价报告的质量 （一）对房地产估价报告写作主体的要求 二、 如何把控房地产估价报告的质量 （一）对房地产估价报告写作主体的要求 二、 如何把控房地产估价报告的质量 房地产估价机构 二、 如何把控房地产估价报告的质量 房地产估价机构 二、 如何把控房地产估价报告的质量 三、国有土地上房屋征收评估办法 三、国有土地上房屋征收评估办法 三、国有土地上房屋征收评估办法 三、国有土地上房屋征收评估办法 三、国有土地上房屋征收评估办法 三、国有土地上房屋征收评估办法 三、国有土地上房屋征收评估办法 三、国有土地上房屋征收评估办法 三、国有土地上房屋征收评估办法 三、国有土地上房屋征收评估办法 三、国有土地上房屋征收评估办法 三、国有土地上房屋征收评估办法 三、国有土地上房屋征收评估办法 房屋征收评估新流程 （二）注意条款 第十条被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。 （二）注意条款 第十三条注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。 被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。 可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。 （二）注意条款 第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。 被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 （二）注意条款 第十七条分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。 整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。 （二）注意条款 第二十条被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。 第二十一条原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。 （二）注意条款