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房地产开发前期策划委托合同 甲方（委托方）： 住址： 电话： 传真： 乙方（受托方）： 住址： 电话： 传真： 甲方拟在重庆市主城区以外的区县寻求可供商业开发的地块，需就该意向的可行性和操作方案向乙方征寻咨询策划论证意见，提供策划方案，并需要乙方代理相关事务；鉴于乙方愿意接受甲方的委托并提供分析策划意见和代理服务，双方根据《中华人民共和国合同法》及国家和地方的有关房地产法律法规及政策，经双方友好协商订立本合同，共同信守执行。 一、委托事项及甲方对委托事项的具体要求 （一）乙方协助甲方在重庆主城区以外的区县寻找可供甲方商业开发的地块，并为甲方的商业开发项目提供可行性策划方案。地块的具体要求为：地块所处区域为重庆市主城区以外的区县；地块面积：在200亩-400亩之间；地块条件为：可供商业开发。 （二）乙方的工作内容为以下5个方面: 1、协助寻找地块并配合甲方对备选地块进行实地考察 2、市场调研 包括： 当地宏观环境调查：城市基本概况、居民人均收入水平、物价水平、消费习惯、城市发展规划和方向、投资环境和政策； 当地房地产市场调查：当地房地产现状及国际、国内房地产发展的走势、已有和拟建房地产项目的具体状况； 项目地块环境调查：土地性质及规划条件调查、周边环境及社会状况调查、交通条件及配套设施调查、项目楼盘购买对象调查、竞争楼盘调查等 3、项目产品定位策划； 在市场调研的基础上确定本项目开发的主题思想和理念，综合考察国内及国际房地产开发的前瞻性理念及运作模式；提出并阐释项目开发的构成、风格、功能、规范和形象。提出项目开发的策略、档次、类型、目标消费群体、开发方式和节奏、面积和户型配比等。 4、投资分析及可行性研究论证； 对市场调研的结果和产品定位进行分析，提出综合性的可行性研究报告，分析投资概算、投入产出分析、项目价值提升及实现的投资风险分析，并组织专家论证。 5、协助甲方进行取得土地使用权的商业谈判 包括：起草、修改、审查合同、协议，双方的往来函件，协助甲方进行商业谈判并缔约。 （三）以甲方与原土地使用权利人（土地使用权出让方或转让方）签订土地使用权出让合同或土地使用权转让合同视为甲方对乙方所提交的全部策划方案及服务的认可，以及视为乙方完成本合同项下全部工作。 二、策划代理费用及其支付方式 1、甲方向乙方支付的协作策划代理费用为 万元。 2、该费用包含乙方为甲方提供策划代理服务所产生的全部前期费用和乙方应得报酬，包括：在协助寻求地块、市场调研、产品定位策划、项目可行性分析论证及代理服务中产生的分析论证费、策划费、会务费、专家聘金、其他协作机构的费用、文案制作及印刷费、助理和秘书的工资、乙方办公及交通差旅费用和乙方应交纳的有关税费。 3、支付方式： 甲方在与原土地使用权利人签订土地使用权出让合同或土地使用权转让合同之日起五个工作日内一次性支付全额策划代理费。 三、甲方的权利义务 1、甲方应当真实、完整、客观地向乙方介绍公司的资信情况，财务资料，并按乙方的要求向乙方提供有关的资料：如甲方的组织机构、管理机构、注册资本、企业章程、企业营业执照、资质证书、验资报告、年度财务报表、法人代表证明书、授权委托书等一切为合作项目服务的资料证明文件。 2、积极配合乙方的策划代理工作。 3、甲方应当按照本合同约定的金额和支付方式向乙方支付策划代理费用。 4、甲方有权对乙方的策划意见提出修改调整意见，并要求乙方与之沟通代理合同履行的相关情况。 四、乙方的权利义务 1、乙方负责完成本合同第一条约定的工作内容； 2、代理甲方谈判，并准备项目前期开发所需的各种基础资料、各份协议和法律文件，协助甲方审查并签署上述文件。 3、因甲方的原因如资金不到位、无故终止房地产开发项目、甲方经营项目变更等不可归结于乙方原因导致甲方未能取得土地使用权或者签订土地转让合同，甲方仍需支付策划费用。 五、保证与承诺 1、双方无论口头或书面所提供的任何资料、信息、数据、文件等均是必威体育精装版的、客观的、真实的、完整的，并且不存在任何虚假、侵权、故意疏忽或虚伪陈述。 2、双方将所知悉的可能影响本协议的所有事项如果有尽快通知对方，并提示对方注意。 六、合作期限 本合同有效期暂定为一年，若委托项目没有任何进展则委托事项于经甲、乙双方签字盖章之日生效起的一年后终止。 七、必威体育官网网址条款： 甲乙双方均应当对在本合同的签订和履行过程中所了解的对方的商业秘密承担必威体育官网网址义务，如因商业秘密的泄露给对方造成的损失应当承担相应的赔偿责任。本合同所指的商业秘密包括双方公司的资信状况、财务信息、公司发展思路和重大决策内容，以及乙方为本项目向甲方提供的信息、资料、操作方案等有关情况。 八、违约责任 一方违反了本协议的任何条款，并且在另一