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上古市场监测 策划：上古地产研究院 上古地产投资部 主编: 王开智 责编：武婷婷 编辑：李 东 张 浩 目 录 本月市场监测 3 北京 3 天津 4 近七个月市场监测 7 北京 7 天津 8 附录：上古地产 10 公司愿景 10 公司使命 11 企业文化 11 上古价值观 11 项目分布 12 所获部分奖项 12 联系我们 12 本月市场监测 北京 （信息来源：北京市房地产交易管理网） 说明： ※8月份商品房成交总面积104.38万平方米，其中期房65.74万平方米，现房38.64万平方米。 ※8月份商品房成交总套数8901套，其中期房5649套，现房3252套。 ※8月份商品房日均成交面积3.37万平方米，环比7月份的4.43万平方米，下降23.92%；同比去年8月份的7.70万平方米，下降56.23%。 ※8月份商品房日均成交套数287套，环比7月份的319套，下降10.03%；同比去年8月份的635套，下降54.8%。 （信息来源：北京市房地产交易管理网） 说明： ※8月份住宅成交总面积51.76万平方米，其中期房41.57万平方米，现房10.19万平方米。 ※8月份住宅成交成交总套数4658套，其中期房3979套，现房679套。 ※8月住宅日均成交面积1.67万平方米，环比7月份的2.52万平方米，下降33.73%；同比去年8月份的6.23万平方米，下降73.19%。 ※8月住宅日均成交套数150套，环比7月份的202套，下降25.74%；同比去年8月份的455套，下降67.03%。 【上古解析】 §8月份市场特征：整体走势低迷，无论上旬、中旬，还是下旬，都是较大波段性浮动。 §8月份上旬和中旬波动较大，并且处于较低迷状态，下旬开始有了较大的回升。 天津 （信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网） 说明： ※ 8月份商品房成交总面积38.21万平方米，成交总套数3632套。 ※ 8月份商品房日均成交面积1.23万平方米，环比7月份的1.59万平方米，下降29.27%。 ※ 8月份商品房日均成交套数117套，环比7月份的145套，下降19.31%。 （信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网） 说明： ※ 8月份商品房住宅成交总面积31.84万平方米，成交总套数2916套。 ※ 8月份商品房住宅日均成交面积1.03万平方米，环比7月份的1.31万平方米，下降21.37%。 ※ 8月份商品房住宅日均成交套数94套，环比7月份的120套，下降21.67%。 （信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网） 说明： ※ 8月份二手住宅成交总面积17.07万平方米，成交总套数2165套。 ※ 8月份二手住宅日均成交面积0.55万平方米，环比7月份的0.71万平方米，下降22.54%。 ※ 8月份二手住宅日均成交套数69套，环比7月份的88套，下降21.59%。 （信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网） 说明： ※ 8月份新建商品房成交均价7284元/平方米，环比7月份的7242元/平方米，上升0.58%。 ※ 8月份新建住宅均价7082元/平方米，环比7月份的6587元/平方米，上升7.51%。 ※ 8月份二手住宅均价5501元/平方米，环比7月份的5489元/平方米，上升0.22%。 【上古解析】 §8月份，商品房、住宅和二手房的成交量均比7月份有所下降，下降幅度较大。 §8月份，新建商品房、新建住宅和二手住宅的成交价格均有小幅度上升，但是上升幅度较小，可以忽略不计。 §天津，8月份各类型物业成交量和价格均有处于回暖状态。 近七个月市场监测 北京 （信息来源：北京市房地产交易管理网） （信息来源：北京市房地产交易管理网） 【上古解析】 §2月份，是近7个月来商品房销售市场的最低谷，直到08年3月成交量才有所回升，可是4月份成交量居然又一次下滑，5月份，成交量保持平稳，6月小回暖后，7月份，再次跌入低迷状态，8月份，持续低迷状态，并为改观。 §6月份成交量又一次小幅度回调，重新回到了人们建立在“3月份成交量有所回升”市场状况上的市场回暖判断，但7月份，成交量又落回4月的地点，8月份创近七个月成交量的新低点。 §8月份的整体状态低迷，奥运会结束后，北京市房地产市场保持7月份低迷状态后，并没有因为外资的支持，而全面改变低迷状态。 天津 （信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网） （信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网） （信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网） （信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网） 【上古解析】 §近7个月来，天津房地产销售市场08年2月步