别墅行业发展前景分析及投资风险预测报告.pdfVIP

2010-2015 年别墅行业发展前景分析及投资风险预测报告 【关 键 字】：别墅 别墅行业 市场运营 企业分析 发展趋势 投资咨询 【出版日期】：2010 年 7 月 【报告格式】：PDF 电子版或纸介版 【交付方式】：Email 发送或 EMS 快递 【中文价格】：印刷版 7000 元 电子版 7000 元 印刷版+电子版 8000 元 【中文价格】：印刷版 20000 元 电子版 21000 元 印刷版+电子版 22000 元 【报告编码】：Y 【订购电话】：075525407397 中商情报网 【报告描述】： 中商情报网订购电话 0755 十年来，中国房地产业经历了一个从觉醒到蓬勃的增长时期，而位于房地产之巅的别墅 市场则经历了一个从复苏到发展、调整、直至腾飞的跨越。2010 年上半年，全国房地产开 发投资 19747 亿元，同比增长 38.1%，其中，商品住宅投资 13692 亿元，同比增长 34.4%， 占房地产开发投资的比重为 69.3%。6 月当月，房地产开发完成投资 5830亿元，比上月增加 1845 亿元，增长 46.3%。上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积 30.84 亿平方米，同比 增长 28.7%；房屋新开工面积 8.05 亿平方米，同比增长 67.9%；房屋竣工面积 2.44 亿平方 米，同比增长 18.2%，其中，住宅竣工面积 1.96亿平方米，增长 15.5%。上半年，全国房地 产开发企业完成土地购置面积 18501 万平方米，同比增长 35.6%，土地购置费 4221 亿元， 同比增长 84.0%。上半年，全国商品房销售面积 3.94 亿平方米，比去年同期增长 15.4%，增 幅比 1-5 月回落 7.1 个百分点。其中，商品住宅销售面积增长 12.7%，办公楼增长 53.2%， 商业营业用房增长 41.6%。上半年，商品房销售额 1.98 万亿元，同比增长 25.4%，增幅比 1-5 月回落13.0 个百分点。其中，商品住宅销售额增长 20.3%，办公楼和商业营业用房分别 增长 91.5%和 57.1%。2010年 6 月份，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 11.4%，涨 幅比 5 月份缩小 1.0 个百分点；环比下降 0.1%，5 月份为上涨 0.2%。6月份，新建住宅销售 价格同比上涨 14.1%，涨幅比 5 月份缩小 1.0 个百分点；环比价格与上月持平，而 5 月份为 上涨 0.4%。其中，经济适用房销售价格同比上涨 1.1%；商品住宅销售价格上涨 15.8%，其 中普通住宅销售价格上涨 15.2%，高档住宅销售价格上涨 18.0%。与上月相比，经济适用房 销售价格持平；商品住宅销售价格下降 0.1%，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住 宅销售价格下降 0.2%。 2010 年，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低 于当地基准地价 70％，保证金不低于出让最低价 30％。这与距离 2010年 3 月国土部出台的 《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中“发展商交付的土地出让金不得低于 出让价的 20％”的规定仅相隔 3 个月。政策已从调控需求到收紧发展商贷款的路径逐渐展 开，再度增加发展商的资金链压力。土地出让金再提高 10％，是土地市场新一轮调控的信 号。此举必将增加地产开发商的经营成本，并将迫使他们逐渐从粗放式经营，转向真正以客 户为中心的精细化经营道路上来。对于开发周期相对较长的别墅类产品，未来，没有足够实 力的开发商恐将无法涉足，从而，拥有别墅用地储备、人才储备、成熟产品研发模式的企业， 将从市场竞争中胜出，别墅市场的未来，仍将由卖方主导，别墅市场的价格，受制于供应量 不足以及开发企业竞争不足，价格将无法像民众预期的那样走低。随着社会可用环境资源越 来越少，产品创新将成为别墅市场新的生命力。从 2010 年4 月17 号的“新国十条”开始， 中央政府密集出台了系列政策“组合拳”以促进房地产市场的稳定发展，青岛、北京、深圳 也随之陆续发布了地方政府新政细则，其中北京更是出台了史无前例的“限购令”，引起了 市场巨大的反响。那么本轮调控对于稀缺性和保值性较强的别墅以及高端住宅来说究竟有哪 些影响？造成什么样的冲击？别墅和高端开发企业需要做出什么样的变革才能适应未