衡阳市上半年房地产市场调查研究报告.docVIP

衡阳市上半年房地产市场调查研究报告 根据衡阳市土地矿产交易中心的统计数据：2010年上半年，衡阳主城区房地产开发用地共成交了40余宗，面积逾4000亩。这一数据在全部土地出让中占比约为75%，房地产商拿地的积极性较之去年同期有较大的提升除3宗土地是2009年12月底成交的外，其余45宗均在今年1—6月成交。其中1月份成交了5宗，2月份成交了6宗，3月份仅成交了2宗，4、5两月，土地成交宗数急剧增加，均有12宗。在这一高位上，6月上半月成交了8宗土地。成交宗数最多的区域为蒸湘区，共16宗，其次为雁峰区，共15宗。其余石鼓区有7宗、华新开发区有4宗、珠晖区有3宗。600多亩。此外，该区的联合街道和长湖乡也是土地出让的热点位置。在雁峰区，白沙街道、湘江乡及岳屏镇是今年上半年土地出让最为集中的地方。51.2万元，为全城各区最高；蒸湘区土地成交平均每亩32.2万元，雁峰区土地成交平均每亩29.5万元，珠晖区土地成交平均每亩22.3万元，石鼓区土地成交平均每亩19.2万元。1—6月全市完成开发投资25.7亿元，同比增长83.8%。其中城区完成开发投资18.02亿元，同比增长91.5%；县（市）区完成开发投资7.68亿元，同比增长68.5%。17.92亿元，同比增长63.2%；安装工程完成投资1.74亿元，同比增长135.1%；购置土地费1.89亿元，同比增长57.5%。 如果按照工程用途来分：商品住宅完成投资16.46亿元，同比增长74.9%，其中县（市）区完成投资3.33亿元，同比增长21.5%。商业营业用房3.98亿元，同比增长62.8%，其中县（市）区完成投资1.34亿元。（附表一） 　　2010年上半年各月商品房新开工面积情况（单位：万平方米） 今年上半年，衡阳全市完成开发土地面积69.83万平方米，同比增长58.9%，其中城区完成土地开发面积31.36万平方米，同比增长51.5%。全市待开发土地面积163.28万平方米，同比减少13.77%；全市购置土地面积58.79万平方米，同比减少20.16%。 ??今年上半年，县（市）区完成开发土地面积38.47万平方米，同比增长65.5%；待开发土地面积110.73万平方米，同比减少17.6%；购置土地面积36.91万平方米，同比增长40.8%。（附表二） 　　2010年上半年各月商品房施工面积情况（单位：万平方米） 今年上半年，衡阳全市商品房新开工面积190.1万平方米，同比增长16.7%。其中，商品住宅新开工面积155.6万平方米，同比增长16.7%，其中城区商品住宅新开工面积93.7万平方米，同比增长27.3%，商业营业用房新开工面积21.09万平方米，同比增长44.6%。上半年，县（市）区商品住宅新开工面积61.9万平方米，同比增长4.7%。1107.9万平方米，同比增长54.8%，其中商品住宅施工面积865.1万平方米，同比增长55.6%，其中城区商品住宅施工面积586.3万平方米，同比增长60.6%，全市90平方米以下商品住宅施工面积8.88万平方米，同比增长66.3%，全市商业营业用房施工面积151.63万平方米，同比增长67.9%。 上半年，县（市）区商品住宅施工面积278.8万平方米，同比增长46.4%，商业营业用房施工面积52.48万平方米，同比增长82.7%。（附表三） 2009、2010年2—6月各月完成开发投资对比（单位：亿元） 196.4万平方米，同比增长60.73%。其中商品住宅竣工面积157.68万平方米，同比增长51.2%，其中城区商品住宅竣工面积59.34万平方米，同比增长161.99%，商业营业用房竣工面积29.93万平方米，同比增长131.48%。上半年，县（市）区商品住宅竣工面积98.34万平方米，同比增长20.4%。1—6月贷款5.63亿元，同比减少4.8%，环比增长12.8%，其中城区房地产开发贷款4.76亿元，同比增长9.7%，县（市）区房地产开发贷款0.87亿元，同比减少42%。城区房地产开发利用外资0.22亿元，同比增长175%。 24.56亿元，同比增长116.6%，环比增长6.69%。其中城区房地产开发其他资金来源19.86亿元，同比增长125.1%，县（市）区房地产开发其他资金来源4.70亿元，同比增长22.4%。至于在这一其他资金来源增长中，有无民间借贷的参与，以及有多少民间借贷的贡献，我们则不得而知。2010年上半年，衡阳主城区共销售备案商品房9346套，面积117.3万余平方米，销售金额为32.8亿余元，与去年同期相比分别增长33.6%、34.0%、46.0%。其中，衡阳主城区上半年销售备案商品房住宅8240套，面积109.7万余平方米，金额28.1亿余元，与去年同期相比分别增长33.1%、33.2%、58