生态控制要素.docxVIP

宜南禁止建设区限制建设区控制建设区Ⅰ类Ⅱ类Ⅲ类Ⅳ类保护要求维护好自然生态，恢复、新建自然生态，禁止扩大建设规模维护农业田园半人工半自然的生态空间特征，严格保护基本农田，禁止对自然环境具有破坏性的建设，对自然环境的改造结合农业与林业生产进行，禁止扩大建设规模维护控制建设区既有的自然生态空间，确保禁止建设区外围的自然缓冲环境的稳定性，所有的发展建设须满足行政和技术管理要求村庄全部迁出鼓励迁出, 风景游赏区内品质不佳的村庄也应逐步迁出或更新空间管制三大景区的空间管制按照三大景区相关规划的要求执行，三大景区之外的非城镇建设区域不再规划建设大型独立旅游接待设施，因农业生产、旅游需要配套建设相关设施的一律以观光农业项目配套设施的形式出现。只能开展相关法律、法规允许的，并与生态保护要求一致的农林生产、水利、矿山整治及相关活动。对禁止建设区内已建项目、在建项目，应立即停止扩大建设规模，条件成熟时应逐步拆除。符合规划的村庄集中点和基础设施建设，必要的农业生产配套设施外，严格控制各类开发建设项目。少量旅游接待设施、度假设施建设, 生产林、花卉苗圃农业生产配套设施建设控制要求农民自有承包农业用地面积在30亩以上的，直接为农业生产服务的配套管护设施面积不得超过50平方米，建筑为临时性建筑，建筑形式为单层。严禁利用地形坡度建造地下室，变相增加建筑层数和面积。因农业生产需要配套建设相关设施的，其农业项目用地规模不得少于200亩。?依法进行土地流转后，直接为农业生产服务的配套管护设施面积不得超过400平方米，建筑为临时性建筑，建筑形式为单层。严禁利用地形坡度建造地下室，变相增加建筑层数和面积。项目准入类型高尔夫、酒店宾馆（100-300间客房）、会议展示、景区住宅湖面划船观光、游泳、骑马、水上木屋、水上降落伞、森林小火车、滑草、农产品交易、节庆活动、工艺展示、特色博物展示、烧烤、缆车、工业遗址公园、水上乐园、卡丁车、酒店宾馆（50-70间客房）皮划艇运动、浮潜、攀岩、滑翔、漂流、水疗、特色餐饮、休闲茶座、历史建筑展示、宗教祭祀、酒店宾馆（10-30间客房）垂钓、滨水栈桥、爬山、果园采摘、花卉展示、种植物观赏、野营、山地自行车项目建设规模观光农业项目必须规定程序报批，经营性土地必须经过正规出让程序，并严格按照批准的规划设计标准实施。该类项目农业及林业用地规模不得少于1000亩。各控制单元建设用地面积按照三大景区相关详细规划的要求实施不得超过相应控制单元用地面积2%不得超过相应控制单元用地面积的1%近期不允许建设开发,中远期时可根据实际情况进行适当建设，建设规模不大于III类地区控制要求。单个观光农业项目建设用地面积不得超过本项目用地面积2%,且最大不超过50亩，容积率不高于0.5。不得超过本项目用地面积1%，且最大不超过20亩，容积率不高于0.5项目规划申报审批要求（1） 申请观光农业项目农业流转地应在控制建设区范围内，因地形、地貌等特殊原因不能完全在控制区范围内时，其用地面积的50%以上应在控制区范围内。（2） 观光农业项目的建设用地应布局在控制建设区内。（3） 项目建设用地的计算基数应以建设项目实际农用地流转总面积为准。（4） 当单个项目根据本规划所规定的建设用地指标与图则所在控制单元控制规模不一致时，以面积小的为实际控制指标；当一个控制单元有多个项目时，各项目的建设用地指标之和应不大于图则确定的该单元建设用地指标总和。（5） 农业生产配套设施建设用地纳入该项目建设用地指标总量平衡，不得单独另行计算。（6） 建设单位应编制详细规划，报规划和相关部门审批同意后，方可开工建设。牛首云台廊道禁建区限建区适建区空间管制除相关旅游道路、基础设施、旅游设施外禁止任何其它开发建设活动少量旅游接待设施、度假设施建设/适量生产林、花卉苗圃等允许集中开发建设，需进行环境影响评估建设用地控制按总用地的8-10%、10-12%控制产业准入类型林业建设与森林管理林业、生态农业、生态旅游业、休闲度假旅游业、文化创意产业、教育科研产业、低密度居住用地许可类型林地、水域林地、水域、耕地、园地、风景游赏用地、游览设施用地、道路用地除上述用地外，可增加：城镇居住用地、村庄居住用地、公共设施用地、市政设施用地等 环境容量控制适宜环境容量（建议生态上限）面积测算法, 采用自然保护区性质即4000 m2／人的标准常住人口容量（常住人口上限）人口以环境容量的60%作为推荐的规划区远景常住人口分配总额游客规模容量（流动人口上限）采用线路容量法估算，结合规划道路长度分类计算得出瞬时高峰容量，以高峰容量的60%作为设计日容量计算。农村居民点调控全部迁出鼓励迁出,风景游赏区内品质不佳的居民点也应逐步迁出或更新总结：生态控制要素禁建区限建区适建区空间管制禁止一切永久性建设必要的农业生产配套设施，少量旅游接待