房地产结合解决社会养老问题的具体措施.docVIP

最近，app store上更新了一款手机软件名为“old booth”，中文名为“变老时光机”，这款软件可以预测未来30年后你变老的样子。面对一张满脸皱纹的照片，很多人的内心是崩溃的，因为我们可以从黯淡而无助的眼神里读到孤独。孤独，是老人最可怕的心病，对于空巢老人、留守老人、失独老人尤为明显。长期的孤独感引发老人近50%的抑郁症患者，如果不进行心理疏导和精神慰藉，这类老年人经常会出现情绪失控、帕金森、阿尔茨海默症甚至极端自杀行为。他们或许是表面衣着光鲜却活得最没有尊严的人，也是最需要通过养老服务解决一系列心理问题的人。 卓达养老切实以长者心理需求出发，从社会角色、挚爱亲朋、生理健康3个老人心理平衡支点，在京东南和石家庄太阳城、香水海、三亚巴哈马等三位一体养老社区项目，居家可通过线上的“卓达社区网”、或社区托管的 “全民养老照护中心、全面健康管理中心”、或入户服务的“健康生活管家”，量身定制“助浴、助急、助餐、助洁、助医、助行、助娱、助游”8助服务。以居家养老为核心、医养护一体化、三位一体全龄化照护社区已成为房地产未来开发、建设的发展趋势。 根据石家庄太阳城——青年城现状，提出如下捆绑销售方案： 经与销售公司沟通，将青年城划归部分房源给养老公司，由其进行产品设计、销售、装修及运营，以协助销售公司解决此部分房产滞销问题。其中青年城1#地块1号楼具有独立产权，共有房源540套，户型分为38平一室（A型），58平一室一厅（B型）两种，其中A型480套、B型60套。 一、售后返租养老服务型房产设计 首批选取1号楼3－5层房源，共54套进行营销设计，集合养老公司现有服务优势进行产品设计，制定营销及回款方案，同时制定售后运营方案，以提升产品利润增长点。 将石家庄太阳城青年城1#地块1号楼3－5层房源包装成为精装公寓产品，在现全款销售价格的基础上增加装修成本进行价格包装，预计装修标准约为600元/平米（按实际使用面积测算装修标准，不含办公家俱），整体房源采用售后返租、养老服务附加的形式进行精装房屋产权销售，客户一次性交纳全额房款以获取产权，同时客户与卓达房地产公司签订租赁协议，并按年12.5%的租金收益来支付客户房屋租金，协议期限为8年。 客户需与养老公司签订养老服务协议，获取的租金收益全部转化为收益额度内的卓达养老服务消费，养老服务涵盖家政、旅居、照护、健管及母婴五大板块服务内容，同时整合卓达各地服务资源。 产品销售业务流程如下图所示： 表1、养老服务型房产收益返还表（1号楼3-5层共54套） 房源类型 房源价格 房源套数 年化运营收益 收益年限 总收益率 B型－58平 依照现有房源全款价格+装修成本执行 6 12.5% 8年 100% A型－38平 48 二、青年创业产品设计 卓达养老总公司负责将客户返租房源进行产品包装定位、标准化装修及运营，运营层面借鉴wework商业模式，实行创业青年培养计划，将青年城整体打造成为青年创业孵化基地，构建青年联合办公商业网络平台。 1、青年创业服务大平台，打造产品核心卖点，盘活太阳城闲置资产。 将青年城打造为青年创业孵化基地，集合多行业资源，构建青年联合办公商业网络平台，从行业关联、产业融合的角度形成利他、多赢商业联合圈。 同时青年城创业基地还依托社区网打造一站式O2O创业服务平台，并对太阳城又一城广场四层及青年城１#地块１号楼底商进行规划配套，以提供资金、商业、技术、市场、人力、法律、培训等一揽子服务 2、年创业孵化基地，大量吸纳客源达成销售回款，同时通过项目运营增加产品利润。 将青年城房源打造成为青年创业孵化基地，大量吸纳青年创业者入驻，针对创业者卓达集团提供创业扶持计划，创业者只需缴纳5万、8万、15万小额创业保证金，公司根据缴纳保证金额度按年化收益率10%、12%、15%给予进行创业基金支持，创业基金包含房租补贴金和服务补贴，房租补贴金可用于折抵办公场所房租或直接兑现现金补贴，服务补贴分为基础服务、加速服务、创业服务三类，包含从公司注册、招聘、培训服务到导师指导、资本服务、平台资源支持等一揽子创业服务支持。 青年创业产品协议期限为两年，创业基金以半年为周期进行分期支付，实行上结息，即客户交纳保证金后或每满半年后10个工作日内返还客户创业基金。 客户交纳创业保证金后，养老公司对客户租赁房源进行装修，装修期2个月左右。 表2、青年创业产品收益返还表 青年创业计划 创业保证金 年化收益 协议年限 创业基金 房租补贴金 服务补贴 创业家计划 15万 15% 2年 2.25万/年 创业服务包，含加速服务包，社区网平台资源支持、导师指导、功能展厅服务等 加速计划 8万 12% 0.96万/年 加速服务包，含基础服务包内容、团队建设支持、资本服务、政府关系指导、推广